Alors que les prix immobiliers ont tendance à se maintenir sur l’ensemble du territoire, Saint-Tropez et Porto-Vecchio confirment leur statut de valeurs refuges, portées par une clientèle internationale et une offre neuve limitée, à l’image des résidences Ansana et Marina Bay.
Pendant que les prix immobiliers progressent doucement de 1,5% sur un an à l’échelle nationale, deux stations du littoral méditerranéen affichent leur bonne santé. À Saint-Tropez, le prix médian atteignent 12 100 €/m² tandis qu’à Porto-Vecchio les prix moyens ont progressé de plus de 11 % entre 2022 et 2024 et les valeurs locatives de 13,3 %. Deux marchés que tout oppose en apparence, mais qui partagent une même logique de fond : une demande internationale largement affranchie des cycles économiques nationaux.
Saint-Tropez, une logique de préservation patrimoniale
À Saint-Tropez, certaines transactions de waterfront dépassent 45 000 €/m². Ces opérations d’exception répondent à une stratégie de conservation du patrimoine sur plusieurs générations, davantage qu’à une recherche de rendement locatif. La rareté du foncier disponible, combinée à une clientèle internationale réglant fréquemment sans crédit, protège ce marché du recul observé ailleurs en France. Avec 66,4 % de résidences secondaires et un taux de vacance limité à 4 %, la commune demeure structurellement tendue, ce qui fonde sa résilience.
Porto-Vecchio, une valorisation progressive
Le marché de Porto-Vecchio suit une trajectoire différente, portée par une progression continue davantage que par la rareté extrême. Son dynamisme s’appuie sur l’attractivité touristique du golfe, où près de cinquante hôtels alimentent une fréquentation soutenue et une demande résidentielle et locative croissantes, en particulier sur le segment du neuf. La Corse-du-Sud attire ainsi une clientèle d’investisseurs à la recherche d’un actif conjuguant usage personnel et rendement.
Une offre neuve rare et recherchée
Sur ces deux marchés, la production de logements neufs reste exceptionnelle, ce qui renforce l’attractivité des programmes en commercialisation. À Saint-Tropez, la résidence Ansana, commercialisée par Ikory, s’inscrit dans cette logique de rareté en proposant une offre neuve là où la construction demeure marginale. À Porto-Vecchio, la résidence Marina Bay répond à une demande croissante pour des biens neufs bien situés. Achevée il y a une dizaine d’année, elle propose une offre de service adaptée à la demande d’aujourd’hui.
Deux stratégie, une excellence
Ces deux marchés relèvent de stratégies distinctes : Saint-Tropez pour la préservation patrimoniale de très long terme, Porto-Vecchio pour une valorisation progressive adossée à la demande touristique. L’arbitrage se joue sur l’horizon de détention et l’usage recherché, davantage que sur le seul prix d’entrée. Le contraste entre ces stations littorales et le marché national de l’ancien rappelle une règle bien connue des investisseurs patrimoniaux : la rareté protège la valeur, quel que soit le cycle. Les programmes de ces deux communes bénéficient d’une demande structurellement supérieure à l’offre, une configuration durable tant que le foncier constructible y restera contraint.