Une reprise portée par l’investissement
L’’investissement résidentiel en bloc a progressé en 2025. Les volumes atteignent 4,3 milliards d’euros, soit une hausse de 29 % par rapport à 2024. Le marché dépasse désormais les niveaux observés avant la pandémie, même s’il reste en dessous des pics de 2020 et 2021.
Le retour des ventes en portefeuille
L’année a été marquée par le retour des cessions en portefeuille, quasiment absentes depuis la remontée des taux. Cinq ventes de portefeuilles et huit cessions d’immeubles de plus de 50 millions d’euros ont été enregistrées. Ces treize transactions représentent 1,96 milliard d’euros, soit 46 % des volumes investis.
Des acquéreurs à nouveau solvables
Depuis 2024, la solvabilité des ménages progresse. La baisse modérée des taux, l’allongement de la durée des crédits, la correction des prix et la hausse des revenus permettent aux Français de retrouver un pouvoir d’achat immobilier proche de celui de 2015.
Un marché qui se stabilise
Sur le marché de l’ancien, le taux de rotation du parc atteint 2,46 %, un niveau proche de la moyenne des vingt dernières années. Le marché semble ainsi revenir à son point d’équilibre, après la baisse d’activité observée depuis 2022.
Téléchargez : NOTE de conjoncture N°22 – Mars 2026