Relancer l’offre de logement locatif, notamment intermédiaire en s’appuyant simultanément
sur les investisseurs privés et institutionnels : le groupe de réflexion Vivere publie ses
propositions pour faire face à la demande et débloquer le parcours résidentiel. « L’offre est
potentiellement là, il faut rétablir la confiance par des mesures simples et lisibles », déclare
Bernard Michel, président du Think tank créé par Ikory en 2022.
Vivere plaide d’abord pour un retour des investisseurs privés, particuliers comme
institutionnels. Il propose la mise en place d’un amortissement fiscal universel pour
l’investissement locatif des particuliers dans le neuf et l’ancien, l’allègement de la fiscalité du
logement et la création d’un statut fiscal du bailleur institutionnel afin de mobiliser l’épargne
longue des assureurs, caisses de retraite et véhicules d’investissement immobilier.
Le groupe de réflexion recommande également de libérer le foncier et d’accélérer les
transformations d’actifs existants. Parmi les mesures proposées figurent la poursuite de la
simplification des procédures d’urbanisme, la facilitation du changement de destination vers
le logement (bureaux vacants, friches, bâtiments commerciaux) et un cadre fiscal plus incitatif
pour les opérations de transformation.
Il insiste aussi sur la sécurisation de l’investissement locatif : lutte renforcée contre les squats
et les impayés, révision de certaines règles de copropriété et assouplissement des
mécanismes de plafonnement et d’encadrement des loyers.
Enfin, Vivere appelle à fluidifier le parcours résidentiel, en facilitant l’accession à la propriété
(extension du PTZ à l’ancien, portabilité des crédits), en aidant les entreprises en tension de
recrutement à investir dans le logement de leurs salariés et en développant de nouvelles
formes d’habitat ou les résidences gérées.
L’ensemble de ces propositions vise à restaurer la confiance des investisseurs et à augmenter
durablement l’offre de logements dans les zones où la demande reste la plus forte.
Télécharger la synthèse des propositions VIVERE : Synthèse des propositions Vivere