La Vente d’Immeubles à Rénover (VIR) est un dispositif juridique encadré qui permet à un acquéreur d’acheter un bien nécessitant des travaux, tout en bénéficiant de garanties similaires à celles de la Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA). Ce mécanisme, inscrit dans le Code de la construction et de l’habitation (articles L. 262-1 à L. 262-11), offre un cadre protecteur pour l’acheteur et une opportunité intéressante pour les investisseurs et promoteurs.

Qu’est-ce que la VIR ?

La VIR concerne la vente d’un immeuble ancien nécessitant des travaux de réhabilitation. Dans ce cadre, le vendeur, souvent un promoteur ou un marchand de biens, s’engage à réaliser des travaux définis dans le contrat avant de livrer le bien à l’acquéreur. Contrairement à un achat classique avec rénovation à la charge du propriétaire, la VIR impose au vendeur une obligation de réaliser les travaux, garantissant ainsi un bien réhabilité selon les normes fixées.

Les Obligations et Garanties de la VIR

La Vente d’Immeubles à Rénover est soumise à un cadre juridique strict visant à sécuriser la transaction :

Un contrat notarié détaillé : Le compromis de vente doit préciser la description de l’immeuble, la liste des travaux à réaliser, leur coût et les délais d’exécution.

Un paiement échelonné : L’acquéreur verse le prix du bien en plusieurs étapes, en fonction de l’avancement des travaux.

Une garantie d’achèvement des travaux : Le vendeur doit justifier d’une garantie financière d’achèvement (GFA) assurant la réalisation des travaux même en cas de défaillance.

Les Avantages de la VIR

Pour l’acquéreur :

• Un bien rénové avec des garanties solides.

• Un paiement progressif limitant les risques financiers.

• Un cadre légal clair protégeant contre les malfaçons et les abandons de chantier.

• La possibilité de bénéficier de dispositifs fiscaux comme le déficit foncier si l’immeuble est destiné à la location.

Pour le vendeur :

• Une meilleure valorisation du bien grâce à une rénovation encadrée.

• Un cadre sécurisé qui rassure les acheteurs.

• Un accès facilité au marché immobilier ancien en proposant une alternative à la VEFA.

Pourquoi choisir la VIR ?

La VIR représente une opportunité intéressante pour les investisseurs et acquéreurs souhaitant acheter dans l’ancien tout en bénéficiant de garanties similaires à la construction neuve. Elle est particulièrement adaptée aux marchés urbains tendus, où la rénovation des immeubles anciens est un enjeu majeur.

Toutefois, ce dispositif reste encore peu connu et nécessite l’accompagnement de professionnels spécialisés pour assurer le bon déroulement de la transaction.

La Vente d’Immeubles à Rénover est donc une solution innovante, offrant un compromis entre l’achat ancien et la VEFA, avec des garanties renforcées pour un investissement sécurisé et rentable.

Ikory, le spécialiste de l’investissement résidentiel des propriétaires institutionnels et des grands comptes renforce ses équipes avec le recrutement de deux directrices.

Pour être en position de répondre au surcroît d’activité, le groupe a procédé à la restructuration de ses équipes. Suite à son recentrage sur la prestation de services pour le compte de tiers, Ikory anticipe en effet un chiffre d’affaires prévisionnel en hausse de près de 30% en 2025.

Marie-Noëlle Sixtre prend la direction d’Ikory Capital Markets, le pôle dédié à la vente en bloc d’immeubles et de portefeuilles résidentiels. Elle animera une équipe de trois chargés d’affaires dédiés à l’investissement, et sera secondée par Thomas Vallin, directeur adjoint de Capital Markets.

Marie-Noëlle Sixtre, MRICS, est diplômée d’un master en droit de l’urbanisme et de la construction (1996) et autrice d’une thèse sur le logement géré étudiant.Après une première expérience en tant que chargée d’affaires, elle exerce la responsabilité d’Ad Valorem Patrimoine, structure dédiée aux investisseurs et aux partenaires chez le spécialiste de la vente par lot, de 2000 à 2012.
Après un passage chez Barnes en tant que directrice de la vente d’immeubles, elle intègre en 2015 Catella RP en tant que directrice du développement des activités Investissement et Partenariats, banques privées et family offices.

Nathalie Marchetti prend la direction commerciale d’Ikory Properties, spécialiste de la vente par lot pour le compte d’institutionnels, opérateurs et promoteurs. Sous la direction de Gianni Vigezzi, directeur de la structure, elle assurera la gestion opérationnelle des commercialisations d’immeubles, anciens et en Vefa et aura la responsabilité d’une équipe de huit chargés d’affaires, back office et marketing.

Diplômée de Sciences Po Aix, Nathalie Marchetti débute sa carrière en 1987 dans la communication et la presse. Responsable d’édition et du développement d’un titre gratuit de presse immobilière, elle réoriente sa carrière professionnelle au début des années 2000 dans le secteur de l’immobilier. En 2017, elle rejoint Blackbody, un industriel spécialisé dans l’éclairage à valeur ajoutée, en tant que directrice commerciale. En 2021, elle intègre Ikory en tant que responsable du développement de la région Sud (Paca).

 

« Le recrutement de deux directrices marque notre volonté d’apporter un service optimal à nos clients sur des métiers en plein développement et au coeur de l’activité d’Ikory, » déclare Stéphane Imowicz, président-directeur général.

Télécharger le communiqué : 250310-IKORY-Recrutements

Ikory, le spécialiste de l’investissement résidentiel des propriétaires institutionnels et des grands comptes, publie sa note de conjoncture. Que ce soit dans l’investissement en bloc que dans la vente aux particuliers, les signes de la reprise sont bien là. Les prix ont atteint leur point bas et repartent à la hausse, entraînant avec eux la demande qui attendait d’être rassurée sur la capacité du secteur pour s’exprimer. La baisse significative des taux de crédit motive les acquéreurs privés, tandis que la reconstitution de la décote entre bloc et découpe attire à nouveau les investisseurs. Cette dynamique, qui reste fragile, ne parvient cependant pas à entraîner le neuf qui, à un an des élections municipales, n’a pas trouvé la nouvelle équation sur laquelle construire son développement.

« Les marchés sont aujourd’hui dans une phase de redémarrage, déclare Stéphane Imowicz, président-directeur général d’Ikory. Seul un refroidissement de l’économie pourrait venir troubler ce rebond. Le secteur du neuf, qui s’est asséché en 2024, devait suivre la même tendance, mais l’entrée dans la période pré-électorale nous laisse craindre qu’il ne reste à la remorque des autres marchés en 2025. » poursuit Stéphane Imowicz.

Télécharger le communiqué de presse : IKORY-Note de conjoncture février 2025

MIPIM, Résultats 2024 et perspective 2025, Blum Paris 11ème…

Nous sommes ravis de vous présenter notre dixième édition de notre newsletter dédiée aux actualités immobilières et aux conseils avisés sur le marché de l’immobilier.

Découvrir la newsletter Newsletter Ikory Properties – février 2025

Bonne lecture !

Ikory, le spécialiste de l’investissement résidentiel des propriétaires institutionnels et des grands comptes, annonce des résultats en forte hausse en 2024. Avec une croissance de son chiffre d’affaires de 46% par rapport à 2023, le groupe engrange les fruits de son positionnement vertical sur une classe d’actifs en position de rebond. Les trois pôles du groupe, Capital Markets (vente en bloc), Properties (vente par lot) et Project Services (AMO & MOD) progressent de concert.

Il est vrai que l’investissement dans l’immobilier classique a connu en 2024 une croissance de 14% par rapport à 2023 et qu’il représentait à lui seul 83 % du marché du bloc. De plus, avec la hausse des taux, les immeubles ont vu la décote entre valeur bloc et prix à la découpe augmenter significativement pour atteindre 15 à 25%, ce qui a motivé de nombreux opérateurs « core+ » et marchands de biens à revenir sur le secteur pour des projets d’acquisition en bloc en vue d’une revente par lot.

Communiqué à télécharger ici : [IKORY-Résultats 2024 et perspectives 2025]

Ikory présent au Mipim 2025 – prenez rendez-vous maintenant !

• • • Stéphane Imowicz : Tél. +33 6 07 72 92 76 – Prendre rendez-vous
    • Jean-Baptiste Le Gal : Tél. + 33 7 56 37 85 60 – Prendre rendez-vous
    • Adrien BROULT : Tél. +33 7 56 38 91 60 – Prendre rendez-vous
    • Gianni VIGEZZI : Tél. +33 6 63 07 84 32 – Prendre rendez-vous
    • Nathalie MARCHETTI : Tél. + 33 7 50 56 97 71 – Prendre rendez-vous
    • Thomas VALLIN : Tél. +33 6 02 48 40 99 – Prendre rendez-vous

 

La loi de finances pour 2025 introduit plusieurs mesures significatives dans le secteur immobilier, notamment le renforcement du prêt à taux zéro (PTZ) et des exonérations fiscales pour l’achat d’une résidence principale. Ces dispositions peuvent avoir un impact direct sur des programmes immobiliers neufs tels que « Les Rives de Meaux » dans le 19ᵉ arrondissement de Paris, commercialisé par IKORY PROPERTIES et réalisé par REDMAN.

Renforcement du Prêt à Taux Zéro (PTZ)

À partir du 1ᵉʳ avril 2025 et jusqu’au 31 décembre 2027, le PTZ est étendu à tous les logements neufs sur l’ensemble du territoire français. Ce prêt, soumis à des conditions de ressources, vise à faciliter l’accession à la propriété en finançant une partie de l’achat sans intérêts. Les acquéreurs du programme « Les Rives de Meaux » pourront ainsi bénéficier de cette aide pour financer leur logement, qu’il s’agisse d’un studio ou d’un appartement de quatre pièces.

Exonération des droits de mutation pour les dons destinés à l’achat d’une résidence principale

La loi de finances 2025 prévoit également une exonération des droits de mutation pour les donations effectuées en vue de l’achat d’une résidence principale. Cette mesure encourage les transferts familiaux de patrimoine en allégeant la fiscalité lors de l’acquisition d’un logement neuf. Ainsi, les futurs propriétaires des « Rives de Meaux » peuvent bénéficier de cet avantage fiscal, rendant l’investissement dans ce programme encore plus attractif.

Le programme « Les Rives de Meaux »

Situé au 82 rue de Meaux, dans le 19ᵉ arrondissement de Paris, « Les Rives de Meaux » est une résidence moderne composée de 14 appartements, du studio au quatre pièces. Proche du parc des Buttes-Chaumont et du bassin de la Villette, le programme offre un cadre de vie alliant tranquillité et dynamisme urbain. Les logements, conçus avec des prestations de qualité, sont éligibles au PTZ et bénéficient des nouvelles dispositions fiscales, facilitant ainsi l’accession à la propriété pour les primo-accédants et les investisseurs.

Découvrir le programme urlr.me/TFeYtp

En combinant les avantages du PTZ renforcé et les exonérations fiscales prévues par la loi de finances 2025, le programme « Les Rives de Meaux » se positionne comme une opportunité intéressante pour ceux souhaitant acquérir un bien immobilier neuf dans un quartier en pleine évolution de la capitale.

Lorsque vous cherchez à acheter un bien immobilier, les visites sont une étape cruciale pour évaluer les différentes options et prendre la bonne décision. Voici un guide complet pour optimiser vos visites et identifier le bien qui répond le mieux à vos besoins.

1. Préparer la visite immobilière

Avant la visite, il est essentiel de bien se préparer afin de maximiser votre temps sur place et de ne rien laisser au hasard.

• Lister vos critères prioritaires : Faites une liste des éléments indispensables (nombre de pièces, surface, présence d’un jardin, proximité des commodités, etc.) et ceux souhaités mais non essentiels.

• Se renseigner sur le quartier : Avant la visite, informez-vous sur la localisation (transports, commerces, écoles, environnement) pour vérifier si elle correspond à vos attentes.

• Prévoir des questions : Notez toutes les questions relatives au bien (taxe foncière, charges de copropriété, isolation, travaux récents ou prévus).

2. Déroulement de la visite

Pendant la visite, prenez le temps d’évaluer chaque aspect du bien et soyez attentif aux détails.

• Inspection visuelle générale : Observez l’état général du bien, les murs, les sols, les plafonds, les équipements de cuisine et de salle de bain.

• Luminosité et orientation : Prenez en compte l’orientation du bien pour évaluer sa luminosité naturelle. Visiter à différents moments de la journée peut aider.

• Isolation et nuisances : Testez les fenêtres, écoutez les bruits extérieurs, et vérifiez les systèmes de chauffage ou de climatisation.

• Distribution des espaces : Imaginez-vous y vivre. Les pièces sont-elles bien agencées ? Y a-t-il suffisamment de rangements ?

• Travaux potentiels : Essayez de déceler les travaux à prévoir et évaluez leur coût potentiel.

3. Poser les bonnes questions

Ne hésitez pas à poser toutes les questions qui pourraient influencer votre décision :

• Quel est le montant des charges et impôts liés au bien ?

• Y a-t-il des travaux prévus par la copropriété ?

• Quelle est la raison de la vente ?

• Depuis combien de temps le bien est-il sur le marché ?

4. Prendre des notes et des photos

Visiter plusieurs biens peut être déroutant. Prenez des notes dès que possible après chaque visite et, si possible, demandez l’autorisation de prendre des photos. Cela vous permettra de mieux comparer les différents biens par la suite.

5. Analyser après la visite

Une fois la visite terminée, prenez le temps de réfléchir.

• Comparez avec vos critères initiaux : Le bien correspond-il à ce que vous recherchez ?

• Points positifs et négatifs : Listez les atouts et les inconvénients pour chaque bien visité.

• Prise de décision : Si un bien vous plaît vraiment, envisagez une seconde visite pour confirmer votre ressenti et vérifier les derniers détails.

6. Demander conseil

N’hésitez pas à demander l’avis d’un professionnel (agent immobilier, notaire) ou d’un proche ayant de l’expérience. Leur regard extérieur peut être précieux pour prendre la bonne décision.

Conclusion

Une visite immobilière bien préparée est la clé pour trouver le bien idéal. En étant attentif aux détails, en posant les bonnes questions et en prenant le temps de réfléchir, vous augmentez vos chances de faire le bon choix et de réaliser un achat immobilier réussi.

L’agrandissement d’une pièce est une solution idéale pour optimiser l’espace et améliorer le confort de son logement. Que ce soit dans un appartement ou une maison, plusieurs éléments doivent être pris en compte avant d’entamer les travaux. Voici un guide détaillé pour mieux comprendre les étapes essentielles.

1. Définition du Projet

Avant de commencer, il est important de bien définir son projet :

• Quelle pièce souhaitez-vous agrandir ?

• Quel sera l’usage de cet espace supplémentaire ?

• Quels sont les contraintes techniques et réglementaires ?

2. Étapes du Processus

a. Étude de faisabilité

Il est primordial de vérifier la faisabilité technique et administrative du projet. Dans un appartement, cela implique une vérification des règles de copropriété et des contraintes structurelles du bâtiment. Pour une maison, une étude du terrain et des fondations est nécessaire.

b. Obtention des autorisations

• Déclaration préalable de travaux : Obligatoire si l’agrandissement est compris entre 5 et 20 m² (jusqu’à 40 m² en zone couverte par un PLU).

• Permis de construire : Requis pour une extension dépassant ces limites.

• Accord de la copropriété : Nécessaire pour les appartements.

• Respect des normes d’urbanisme : Il est conseillé de consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de sa commune.

c. Élaboration des plans

Un architecte ou un maître d’œuvre peut être sollicité pour dessiner les plans et s’assurer de leur conformité.

d. Choix des matériaux et des techniques

Le choix des matériaux dépend du type de logement et de l’esthétique souhaitée. Parmi les options courantes :

• Béton : Solide et durable, idéal pour les extensions de maison.

• Bois : Léger et écologique, il offre une grande flexibilité.

• Verre et métal : Apportent une touche contemporaine et favorisent la luminosité.

e. Réalisation des travaux

Une fois les autorisations obtenues et les plans finalisés, les travaux peuvent débuter. Ils incluent :

• Démolition des murs ou cloisons existants

• Renforcement des structures porteuses si nécessaire

• Installation de nouvelles ouvertures (fenêtres, portes)

• Isolation thermique et acoustique

• Finitions (peinture, revêtements de sol, etc.)

3. Budget Prévisionnel

Le coût d’un agrandissement varie selon plusieurs critères :

• Surface à agrandir : Plus la surface est grande, plus le budget sera élevé.

• Matériaux utilisés : Le bois est généralement plus abordable que le béton ou le métal.

• Complexité des travaux : Une modification de la structure porteuse entraîne des coûts supplémentaires.

• Frais annexes : Honoraires d’architecte, permis, études techniques, etc.

En moyenne, le coût d’un agrandissement varie entre 1 500 et 3 500 €/m² selon la complexité et les matériaux utilisés.

4. Conseils Pratiques

• Faire appel à des professionnels : Architectes, bureaux d’études et artisans qualifiés garantissent un travail conforme aux normes.

• Anticiper les démarches administratives : Cela permet d’éviter des retards inutiles.

• Opter pour des matériaux isolants : Un bon choix de matériaux permet de limiter les dépenses énergétiques à long terme.

• Évaluer les besoins en lumière naturelle : Ajouter des fenêtres ou des baies vitrées améliore le confort et la valeur du bien.

Conclusion

L’agrandissement d’une pièce est un projet ambitieux nécessitant une bonne préparation. Entre les démarches administratives, le choix des matériaux et la gestion du budget, chaque étape doit être soigneusement planifiée pour garantir un résultat optimal. Avec les bons professionnels et une vision claire du projet, il est possible d’optimiser l’espace tout en augmentant la valeur de son logement.

 

Vœux 2025, Chiffres T4-2024, Les Jardins D’Amélia…

Nous sommes ravis de vous présenter notre neuvième édition de notre newsletter dédiée aux actualités immobilières et aux conseils avisés sur le marché de l’immobilier. 

Découvrez notamment notre vidéo des vœux 2025, les derniers chiffres résidentiels pour le T4-2024, ainsi que notre nouveau programme neuf Les Jardins d’Amélia

Bonne lecture !

Newsletter à télécharger ici : [Newsletter Ikory Properties – janvier 2025]

 

Ce matin, ImmoStat a annoncé les chiffres 2024 des investissements réalisés par les institutionnels et family office sur la vente en bloc d’actifs résidentiels.
Au terme de l’année 2024, le montant global des investissements résidentiels en France, tel que défini par ImmoStat, est de 3 milliards d’euros, soit une baisse de 10 % par rapport à 2023. Le 4ème trimestre 2024 s’inscrit en baisse de 47% par rapport au 4ème trimestre 2023 en atteignant 621 millions d’euros.

Les actifs résidentiels classiques et intermédiaires ont totalisé 2,5 milliards d’euros en 2024, soit une hausse de 14 % par rapport à 2023. Le 4ème trimestre 2024 s’inscrit en baisse de 44 % par rapport au 4ème trimestre 2023 en atteignant 510 millions d’euros.

Enfin, les actifs résidentiels gérés ont totalisé 475 millions d’euros en 2024, soit une baisse de 57 % par rapport à 2023. Le 4ème trimestre 2024 s’inscrit en baisse de 58 % par rapport au 4ème trimestre 2023 en atteignant 111 millions d’euros.

 

Communiqué à télécharger ici : [IKORY-Alerte presse chiffres ImmoStat T4 2024]

Le secteur de l’immobilier est en constante évolution, et 2025 ne fait pas exception. Avec les avancées technologiques, les nouvelles réglementations et les changements sociétaux, de nombreuses opportunités s’offrent aux investisseurs, aux acheteurs et aux locataires. Voici un tour d’horizon des tendances et des nouveautés à surveiller cette année.

1. Les villes moyennes toujours en forte demande

La tendance amorcée ces dernières années se confirme : les villes moyennes attirent de plus en plus d’acheteurs et d’investisseurs. Offrant un cadre de vie agréable, des prix immobiliers plus accessibles que dans les grandes métropoles, et des infrastructures en plein développement, ces zones sont des cibles idéales pour les investissements locatifs. Des villes comme Angers, Dijon ou Clermont-Ferrand continuent de se développer et de valoriser leur patrimoine.

2. L’immobilier vert au centre des préoccupations

Avec l’entrée en vigueur de nouvelles normes environnementales, telles que la réglementation RE2020, la construction et la rénovation de logements durables sont devenues une priorité. Les biens énergétiquement performants, comme les maisons passives ou à énergie positive, sont très recherchés. Les investisseurs ont tout intérêt à se positionner sur des projets respectueux de l’environnement, d’autant plus que les incitations fiscales comme le dispositif MaPrimeRénov’ sont prolongées.

3. La numérisation du marché immobilier

La technologie continue de transformer l’immobilier en 2025. Les visites virtuelles et les plateformes d’évaluation en ligne facilitent les transactions immobilières et permettent de toucher un public plus large. De plus, la blockchain commence à être utilisée pour sécuriser les transactions et simplifier les processus administratifs, réduisant ainsi les délais et les coûts liés à l’achat.

4. La cohabitation et le coliving : un modèle en plein essor

Le coliving continue de gagner en popularité, notamment chez les jeunes actifs et les étudiants. Ce modèle, qui combine logements privés et espaces communs partagés, répond à un besoin croissant de communauté et de flexibilité. Les investisseurs peuvent tirer profit de cette tendance en développant des espaces adaptés, notamment dans les zones urbaines denses.

5. Les nouvelles opportunités fiscales

2025 apporte des ajustements fiscaux qui peuvent jouer en faveur des investisseurs immobiliers. Les dispositifs Pinel+ pour l’investissement locatif dans des zones tendues, ainsi que les aides à la rénovation pour lutter contre les passoires thermiques, sont des leviers stratégiques pour optimiser la rentabilité des projets.

6. L’essor de l’immobilier commercial

Avec le développement du e-commerce, les entrepôts logistiques et les centres de distribution urbaine connaissent une forte demande. Ce segment constitue une opportunité d’investissement attractive, d’autant plus que les rendements y restent élevés par rapport à l’immobilier résidentiel.

7. L’impact des changements sociétaux

Les modes de vie évoluent, et cela influence directement les besoins en logements. Par exemple, le télétravail, devenu la norme pour beaucoup, a augmenté la demande pour des biens offrant un espace bureau ou situés en périphérie des grandes villes. Par ailleurs, les résidences séniors restent un segment porteur, compte tenu du vieillissement de la population.

Conclusion

L’année 2025 s’annonce riche en opportunités pour les acteurs de l’immobilier. Qu’il s’agisse de surfer sur la vague du développement durable, de miser sur les innovations technologiques ou de profiter des avantages fiscaux, le marché offre de nombreuses pistes pour maximiser son investissement. Cependant, il est crucial de bien se renseigner et de s’entourer de professionnels pour tirer le meilleur parti de ces tendances.

En 2025, accompagnons le rebond des marchés.

Découvrez nos vœux en vidéo

 

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un outil essentiel dans le domaine immobilier. Depuis sa mise en place en 2006, il joue un rôle central dans la transition écologique et la réduction de l’empreinte carbone. Ce document, obligatoirement fourni lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier, permet d’évaluer les performances énergétiques d’un logement et constitue un indicateur clé pour les acquéreurs, locataires et investisseurs.
Les tendances en 2024 montrent un certain équilibre entre la demande pour des résidences en ville et en banlieue. Avec l’essor du télétravail, de nombreuses familles choisissent de s’éloigner des centres urbains pour bénéficier d’un cadre de vie plus calme, de plus grands espaces, et de meilleures opportunités de logement.
Les villes restent toutefois attractives pour ceux qui apprécient la proximité des commodités, des restaurants, des écoles et des activités culturelles. Il est donc important de bien comprendre vos préférences personnelles, telles que le désir de vivre dans un environnement dynamique ou plutôt paisible, pour bien choisir votre localisation.

Le DPE joue plusieurs rôles cruciaux :
1. Informer et sensibiliser les occupants : Il fournit une estimation de la consommation énergétique d’un logement et des émissions de gaz à effet de serre. Ces informations permettent aux utilisateurs d’identifier les dépenses énergétiques prévisibles et de comprendre l’impact écologique de leur logement.
2. Valoriser ou ajuster le prix des biens : Un logement bien classé en termes de performance énergétique peut être vendu ou loué à un prix plus élevé. En revanche, un mauvais DPE peut inciter les propriétaires à entreprendre des travaux pour améliorer l’efficacité énergétique.

Article à télécharger [L’importance du DPE dans l’immobilier]

Comment évolue le marché immobilier ?

Stéphane Imowicz, président de Ikory et Diane Levy, directrice déléguée de Immoprêt, décryptent l’évolution des taux, des prix et des transactions au micro d’Olivier Marin.

Les fêtes de fin d’année, souvent synonymes de ralentissement dans de nombreux secteurs, présentent un tableau particulier dans l’immobilier. Alors que certains acheteurs et vendeurs peuvent temporiser leurs projets, cette période offre aussi des opportunités uniques pour les investisseurs avisés et les professionnels du secteur. Voici un aperçu des tendances, avantages et défis que connaît l’immobilier en cette période festive.

1. Un marché traditionnellement plus calme

La fin de l’année est généralement marquée par une baisse des transactions immobilières. Plusieurs facteurs expliquent ce ralentissement :

• Priorités des ménages : Les familles se concentrent sur les préparatifs des fêtes, les dépenses de Noël et les vacances.
• Climat hivernal : Dans certaines régions, les conditions météorologiques peuvent dissuader les visites de biens.
• Activité professionnelle réduite : Les congés prolongés ralentissent les démarches administratives, comme l’obtention de prêts ou la signature des actes.

2. Des opportunités pour les acheteurs et investisseurs

Bien que le marché soit plus calme, cela peut jouer en faveur de certains acheteurs :

• Moins de concurrence : Les acheteurs actifs bénéficient d’une concurrence réduite, ce qui peut permettre de négocier de meilleurs prix.
• Vendeurs motivés : Certains vendeurs souhaitent finaliser la transaction avant la fin de l’année fiscale, créant ainsi des opportunités de négociation.
• Taux d’intérêt attractifs : Les banques cherchent parfois à atteindre leurs objectifs annuels en proposant des taux avantageux.

3. Les défis pour les vendeurs

Pour les vendeurs, la période des fêtes peut être plus compliquée, mais quelques stratégies peuvent maximiser leurs chances :

• Mise en valeur saisonnière : Décorer subtilement son bien avec des éléments festifs chaleureux peut séduire les visiteurs.
• Flexibilité sur les visites : Proposer des créneaux adaptés, même pendant les vacances, peut faire la différence.
• Communication digitale accrue : Utiliser les plateformes en ligne et les réseaux sociaux pour promouvoir le bien compense l’absence de visites physiques fréquentes.

4. Tendances émergentes

Avec l’évolution du télétravail et les nouvelles habitudes d’achat post-pandémie, les recherches immobilières ne s’arrêtent plus complètement durant les fêtes :

• Recherche en ligne : Les portails immobiliers constatent une hausse de la consultation en ligne pendant cette période, avec des acheteurs potentiels en veille.
• Investissements locatifs : Certains investisseurs profitent des fêtes pour se positionner sur des biens destinés à la location saisonnière.

5. Conseils pour les acteurs du secteur

• Rester disponible : Les agents immobiliers qui se montrent réactifs peuvent capter des clients moins servis par la concurrence.
• Offrir un service personnalisé : Profitez de cette période pour fidéliser vos clients en leur envoyant des vœux ou des conseils personnalisés.
• Préparer l’année suivante : La fin d’année est idéale pour réévaluer les stratégies, mettre à jour les portefeuilles de biens et anticiper les tendances du marché de l’année à venir.

Conclusion

Bien que les fêtes de fin d’année apportent un ralentissement relatif, elles offrent aussi des opportunités uniques pour les acheteurs, les vendeurs et les professionnels de l’immobilier. En adoptant des stratégies adaptées et en restant attentif aux besoins spécifiques de cette période, il est possible de transformer ce moment festif en levier de réussite immobilière.

Article à télécharger [L’immobilier pendant les fêtes de fin d’année – Opportunités et Défis]

Note de conjoncture, Vivre en copropriété, Les Prairies du Jura…

Nous sommes ravis de vous présenter notre huitième édition de notre newsletter dédiée aux actualités immobilières et aux conseils avisés sur le marché de l’immobilier. 

Découvrez notamment notre dernière note de conjoncture, un article sur la vie en copropriété ainsi que notre nouveau programme neuf en PSLA les Prairies du Jura.

Bonne lecture !

Newsletter à télécharger ici : [Newsletter Ikory Properties – Novembre 2024]

DoorFeed annonce l’acquisition d’Ikory Asset Management dans le cadre d’un rachat total, incluant la gestion de 500 millions d’euros d’actifs résidentiels répartis sur 1 000 unités en France. Cette opération marque également l’arrivée d’Eric Fintz, nommé Global Head of Investor Solutions, et de Matthieu Audinet, désormais France Head of Investment & Asset Management. Avec cette acquisition stratégique, DoorFeed renforce sa position de leader européen d’opérateur dédié aux investissements institutionnels dans l’immobilier résidentiel. L’entreprise s’appuie sur sa technologie propriétaire pour offrir des solutions innovantes et performantes à ses clients.

Communiqué à télécharger ici : [CP DoorFeed acquiert Ikory AM]

La vie en copropriété est une réalité pour de nombreux ménages, notamment dans les zones urbaines. Ce mode d’habitation, qui repose sur la cohabitation et la gestion collective d’un immeuble, offre de nombreux avantages, mais il implique également des obligations et des défis spécifiques. Voici un aperçu des particularités de la vie en copropriété et quelques conseils pour en tirer le meilleur parti.

Les défis de la copropriété

1. Les charges de copropriété

Les copropriétaires doivent contribuer financièrement aux charges liées à l’entretien et aux travaux des parties communes. Ces frais peuvent être élevés, notamment dans les immeubles équipés (ascenseurs, jardins, systèmes de sécurité).

2. Les prises de décision collectives

Les décisions importantes, comme des travaux ou des modifications du règlement, sont votées en assemblée générale. Il peut être difficile d’obtenir un consensus, et certaines décisions peuvent ne pas satisfaire tout le monde.

3. Les litiges entre copropriétaires

Les conflits liés au bruit, à l’utilisation des parties communes ou au non-respect du règlement peuvent survenir et nécessitent souvent une médiation.

4. La gestion administrative

La copropriété implique une organisation rigoureuse : tenue des assemblées générales, élaboration des budgets, suivi des travaux. Ces responsabilités incombent souvent au syndic.

Les avantages de la vie en copropriété

5. Le partage des coûts

Les frais d’entretien, de réparation ou d’amélioration des parties communes (toiture, ascenseur, chauffage collectif, etc.) sont partagés entre les copropriétaires, ce qui permet de réduire les coûts individuels.

6. Les services mutualisés

Certains immeubles disposent de services collectifs comme un gardien, un espace de coworking ou un local à vélos, qui facilitent la vie quotidienne des habitants.

7. Une dynamique sociale

La copropriété favorise les rencontres et les interactions avec les voisins, ce qui peut créer un sentiment de communauté.

8. Un cadre légal protecteur

Les copropriétaires bénéficient d’un cadre juridique précis qui régit les relations entre eux et protège leurs droits.

 

Les défis de la copropriété

9. Les charges de copropriété

Les copropriétaires doivent contribuer financièrement aux charges liées à l’entretien et aux travaux des parties communes. Ces frais peuvent être élevés, notamment dans les immeubles équipés (ascenseurs, jardins, systèmes de sécurité).

10. Les prises de décision collectives

Les décisions importantes, comme des travaux ou des modifications du règlement, sont votées en assemblée générale. Il peut être difficile d’obtenir un consensus, et certaines décisions peuvent ne pas satisfaire tout le monde.

11. Les litiges entre copropriétaires

Les conflits liés au bruit, à l’utilisation des parties communes ou au non-respect du règlement peuvent survenir et nécessitent souvent une médiation.

12. La gestion administrative

La copropriété implique une organisation rigoureuse : tenue des assemblées générales, élaboration des budgets, suivi des travaux. Ces responsabilités incombent souvent au syndic.

Article à télécharger [Vivre en copropriété avantages, défis et bonnes pratiques]

L’hiver arrive, et avec lui, le froid qui peut rapidement transformer votre maison ou appartement en un espace peu confortable et énergivore. Pour rester au chaud tout en économisant sur vos factures d’énergie, il est essentiel d’améliorer l’isolation de votre logement. Voici quelques conseils pratiques pour maximiser votre confort et réduire votre consommation énergétique pendant la période hivernale.

1. Commencez par un diagnostic de l’isolation

Avant toute amélioration, il est crucial de savoir où se situent les pertes de chaleur. Un audit énergétique, réalisé par un professionnel, peut vous fournir un bilan détaillé des points faibles de votre isolation, notamment au niveau des fenêtres, des murs, des toits et des sols.

2. Isolation des fenêtres

Les fenêtres sont souvent responsables de pertes de chaleur significatives. Voici quelques solutions :

• Double ou triple vitrage : Si vos fenêtres sont encore en simple vitrage, le passage au double vitrage peut réduire les pertes de chaleur jusqu’à 40 %.
• Films isolants : Pour une solution plus économique, les films isolants à coller sur les vitres réduisent les courants d’air.
• Rideaux thermiques : Des rideaux épais ou doublés d’une couche thermique empêchent la chaleur de s’échapper.

3. Améliorer l’isolation des murs

Les murs représentent environ 25 % des pertes thermiques d’un logement. Pour une isolation efficace :

• Isolation par l’intérieur : Pose de panneaux isolants sur les murs intérieurs.
• Isolation par l’extérieur : Plus coûteuse, cette méthode permet d’éliminer les ponts thermiques sans réduire la surface habitable.

4. Isolation des toits et combles

La toiture peut être à l’origine de 30 % des déperditions de chaleur. Voici comment la renforcer :

• Laine de verre ou de roche : Matériaux courants, efficaces et abordables.
• Isolants écologiques : Comme la ouate de cellulose ou la fibre de bois, pour ceux qui souhaitent allier efficacité et respect de l’environnement.

5. Isolation du sol

Le sol est souvent négligé, mais il peut contribuer au confort thermique de votre maison.

• Pose de tapis épais : Simple mais efficace pour limiter la sensation de froid.
• Sous-couche isolante : Pour les planchers, l’ajout d’une sous-couche isolante peut grandement réduire les déperditions.

6. Autres astuces simples pour l’Hiver

• Calfeutrage : Utilisez des joints de calfeutrage autour des fenêtres et des portes pour bloquer les courants d’air.
• Aérations maîtrisées : Aérez votre maison quelques minutes par jour pour renouveler l’air sans perdre trop de chaleur.
• Chauffage d’appoint : Utilisez des chauffages d’appoint économiques et ciblés dans les pièces les plus froides.

Conclusion

Améliorer l’isolation de votre maison ou appartement ne signifie pas seulement rester au chaud pendant l’hiver, c’est aussi un investissement sur le long terme qui contribue à la baisse de vos factures énergétiques et à la préservation de l’environnement. Que vous optiez pour des travaux importants ou des solutions simples, chaque action compte pour un meilleur confort et une empreinte carbone réduite.

Chiffres ImmoStat T3 2024, aménagements extérieurs, journée portes ouvertes…

Nous sommes ravis de vous présenter notre septième édition de notre newsletter dédiée aux actualités immobilières et aux conseils avisés sur le marché de l’immobilier. 

Découvrez notamment les derniers chiffres ImmoStat, un article sur l’aménagement extérieur ainsi que la prochaine portes ouvertes d’Ikory Properties.

Bonne lecture !

Newsletter à télécharger ici : [Newsletter Ikory Propeties – octobre 2024]

Rénover un bien immobilier est un projet passionnant qui permet non seulement de valoriser son patrimoine, mais aussi de personnaliser un espace selon ses goûts et besoins. Toutefois, une rénovation réussie nécessite une bonne planification et une gestion rigoureuse du chantier. Voici les étapes clés à suivre pour mener à bien la rénovation de votre bien immobilier, que ce soit un appartement, une maison, ou un bâtiment plus ancien.

1. Évaluation et diagnostic du bien

Avant de commencer toute rénovation, il est essentiel de faire un état des lieux précis du bien. Cela inclut une inspection détaillée pour identifier les points forts et faibles de la structure (murs, fondations, toitures), ainsi que les systèmes électriques et de plomberie.

Diagnostic technique : Faire appel à un professionnel pour réaliser des diagnostics obligatoires (amiante, plomb, performance énergétique) peut vous éviter des surprises coûteuses.

Estimation des travaux : En fonction de l’état du bien, évaluez la nature et l’ampleur des travaux à réaliser. Cette étape vous permettra de déterminer le budget global de votre projet.

2. Définir le projet de rénovation

Une fois l’état du bien connu, il est important de définir clairement votre projet de rénovation. Posez-vous les bonnes questions : souhaitez-vous rénover uniquement certaines pièces, changer la disposition des espaces, ou tout refaire à neuf ? Cette phase permet de prioriser les travaux et d’établir un cahier des charges précis.

Travaux légers : Ce sont des petits aménagements comme le remplacement des revêtements muraux et sols, la peinture, ou encore la pose de nouveaux luminaires.

Travaux lourds : Ils incluent des modifications plus importantes telles que la réfection de la toiture, la rénovation des systèmes de chauffage, l’isolation thermique, ou la transformation complète d’une pièce.

3. Constituer une équipe de professionnels

Pour une rénovation complète, l’intervention de plusieurs corps de métier est nécessaire : architecte, maçon, électricien, plombier, menuisier, etc. Si le projet implique des transformations structurelles (comme abattre un mur porteur), il est fortement recommandé de faire appel à un architecte qui pourra également gérer les aspects administratifs.

Artisans qualifiés : Sélectionnez des artisans ou entreprises qualifiées avec des références solides. Obtenez plusieurs devis afin de comparer les tarifs et les services proposés.

Coordination du chantier : Un maître d’œuvre ou un architecte peut également être engagé pour coordonner les différentes étapes des travaux et s’assurer que le chantier respecte les délais et le budget.

4. Demander les autorisations administratives

Selon la nature des travaux, certaines démarches administratives peuvent être nécessaires avant de commencer le chantier.

Déclaration préalable de travaux : Si vous modifiez l’aspect extérieur du bien (comme une façade, des fenêtres, ou un agrandissement), une déclaration en mairie est souvent requise.

Permis de construire : Si les travaux modifient de manière significative la structure ou la surface habitable du bien, un permis de construire est nécessaire.

Consultation de la copropriété : Si votre bien est situé dans une copropriété, assurez-vous que les travaux respectent les règles de celle-ci et qu’ils soient validés en assemblée générale si nécessaire.

5. Planification et préparation des travaux

Une fois le projet bien défini et les autorisations obtenues, il est temps de planifier précisément les travaux.

Établir un calendrier : Un rétroplanning des travaux doit être mis en place pour coordonner l’intervention des différents corps de métier et anticiper les éventuels retards. Cette étape est cruciale pour maîtriser les délais et éviter les imprévus.

Approvisionnement des matériaux : En fonction des choix de matériaux et des équipements (cuisine, salle de bains, fenêtres), il peut y avoir des délais d’approvisionnement à prévoir.

6. Suivi du chantier

Durant toute la durée des travaux, il est important de suivre régulièrement l’avancement du chantier pour vous assurer que tout se déroule selon le plan établi.

Visites régulières : Organisez des visites sur place pour vérifier la qualité du travail et discuter des éventuelles modifications à apporter avec les artisans.

Respect des normes : Assurez-vous que les travaux respectent les normes en vigueur, notamment en termes d’électricité, de sécurité et d’isolation thermique.

Réception des travaux : Une fois les travaux terminés, une réception de chantier avec l’ensemble des intervenants doit être organisée pour s’assurer que tout est conforme aux attentes et aux normes.

7. Finitions et aménagement intérieur

Après la fin des travaux principaux, place aux finitions et à l’aménagement intérieur. Cette étape, souvent perçue comme la plus agréable, consiste à peaufiner les détails pour finaliser la décoration et rendre l’espace parfaitement habitable.

Peinture, pose des revêtements : Les travaux de finition incluent la peinture des murs, la pose de carrelage ou de parquet, et l’installation des équipements comme les luminaires ou les meubles de cuisine.

Décoration et ameublement : À cette étape, vous pouvez personnaliser les espaces en fonction de vos goûts, en ajoutant du mobilier, des objets décoratifs, et des textiles (rideaux, tapis, etc.).

8. Réception et garantie

Une fois les travaux finalisés, vous devrez procéder à la réception du chantier avec les différents intervenants. C’est le moment de signaler d’éventuels défauts ou imperfections qui devront être corrigés. À partir de là, les garanties des travaux commencent.

Garantie de parfait achèvement : Cette garantie couvre la réparation des désordres constatés dans l’année suivant la réception des travaux.

Garantie décennale : Elle couvre pendant dix ans les éventuels vices et défauts qui pourraient affecter la solidité du bâtiment.

Conclusion

La rénovation d’un bien immobilier est un projet complexe, mais en suivant ces étapes méthodiquement, vous pouvez minimiser les risques et garantir le succès de votre projet. Une bonne préparation, des choix réfléchis et un suivi rigoureux du chantier sont les clés pour réussir à valoriser votre bien et en faire un espace qui vous ressemble pleinement.

Ce matin, ImmoStat a annoncé les chiffres du troisième trimestre 2024 relatifs aux investissements réalisés par les institutionnels et family office sur la vente en bloc d’actifs résidentiels à la fois classiques et gérés.

À la fin du mois de septembre 2024, le montant global des investissements résidentiels en France, tel que défini par ImmoStat, est de 2,2 milliards d’euros, soit une hausse de 7 % par rapport à la fin du mois de septembre 2023.

Le 3ème trimestre 2024 s’inscrit en baisse de 14 % par rapport au 3ème trimestre 2023 en atteignant 581 millions d’euros.
Les actifs résidentiels classiques et intermédiaires ont totalisé 1,9 milliard d’euros depuis le début de 2024, soit une hausse de 49 % par rapport au même cumul de l’an dernier.

Le 3ème trimestre 2024 s’inscrit en hausse de 95 % par rapport au 3ème trimestre 2023 en atteignant 550 millions d’euros.

Enfin, les actifs résidentiels gérés ont totalisé 355 millions d’euros depuis le début de 2024, soit une baisse de 58 % par rapport au même cumul de l’an dernier. Le 3ème trimestre 2024 s’inscrit en baisse de 92 % par rapport au 3ème trimestre 2023 en atteignant 31 millions d’euros.

« Alors que le marché des actifs résidentiels gérés et du neuf montrent des signes de ralentissement, l’investissement dans les actifs résidentiels classiques connaît un fort rebond sur les neuf premiers mois de l’année, en progression de 51% par rapport à la même période en 2023. La baisse des prix et la reconstitution de la décote entre bloc et découpe, qui peut atteindre 30%, ont motivé de nombreux opérateurs « core + » qui se sont positionnés sur cette classe d’actifs. Les ventes par lot reviennent ainsi en force, avec de nouveaux acteurs maîtrisant la technique. Le marché résidentiel ancien a retrouvé son dynamisme et un équilibre entre l’offre et la demande, » déclare Stéphane IMOWICZ, président d’IKORY.

Communiqué à télécharger ici : [IKORY-Alerte presse chiffres ImmoStat T3 2024]

Avec la hausse des prix de l’immobilier et la demande croissante pour des espaces de vie extérieurs, les balcons et terrasses deviennent de véritables extensions de nos habitations. Aménager un balcon ou une terrasse de manière optimale permet de profiter pleinement des beaux jours tout en augmentant la valeur de votre bien immobilier. Voici quelques conseils et tendances pour transformer ces espaces en véritables havres de paix.

1. Définir l’usage de l’espace

Avant de se lancer dans l’aménagement d’un balcon ou d’une terrasse, il est essentiel de réfléchir à l’usage principal que vous souhaitez en faire. Un espace de détente avec des chaises longues ? Un coin repas en extérieur ? Ou peut-être un jardin miniature avec des plantes aromatiques et des fleurs ? Définir l’usage permet de mieux orienter les choix de mobilier et de décoration.

• Coin détente : Choisissez des meubles confortables comme des fauteuils bas ou des hamacs, accompagnés de coussins douillets et d’une petite table d’appoint.
• Coin repas : Optez pour une table adaptée à la taille de votre balcon ou terrasse. Les modèles pliables ou modulables sont parfaits pour les petits espaces.
• Jardin urbain : Installez des jardinières sur les rebords et des plantes grimpantes pour maximiser l’espace.

2. Choisir les bons matériaux

Les matériaux utilisés pour les meubles et le revêtement de sol doivent être à la fois esthétiques et durables, surtout en extérieur.

• Mobilier : Les meubles en résine tressée, en métal traité contre la rouille ou en bois exotique (comme le teck ou l’acacia) sont très prisés pour leur résistance aux intempéries.
• Revêtement de sol : Le bois composite est idéal pour une terrasse car il résiste à l’humidité tout en apportant une touche chaleureuse. Le carrelage est également une option intéressante pour un style plus moderne et facile d’entretien.
• Textiles : Utilisez des coussins et des tapis d’extérieur résistants aux UV et à l’humidité pour un confort optimal et une durabilité accrue.

3. Optimiser l’espace

Les balcons, en particulier en milieu urbain, sont souvent de petite taille. Il est donc crucial de bien organiser l’espace pour ne pas se sentir à l’étroit.

• Mobilier pliant ou empilable : Optez pour des meubles compacts qui peuvent être rangés facilement.
• Utiliser les hauteurs : Installez des étagères murales pour y placer des plantes ou des accessoires décoratifs.
• Multiples fonctions : Un banc avec rangement intégré ou une table qui se plie contre le mur permettent de gagner de la place sans sacrifier le confort.

4. Végétaliser l’espace

Les plantes apportent fraîcheur et vie à un balcon ou une terrasse, tout en créant un espace plus intime et agréable.

• Plantes en pot : Utilisez des pots de différentes tailles et hauteurs pour créer du relief. Les herbes aromatiques sont parfaites pour les petits espaces et ajoutent une touche utile et parfumée.
• Plantes grimpantes : Les treillis ou les pergolas sont parfaits pour les plantes grimpantes, qui peuvent aussi offrir un peu d’ombre naturelle.
• Jardin vertical : Pour un gain de place et un effet déco garanti, optez pour des murs végétaux ou des supports suspendus.

5. Jouer avec l’éclairage

Un bon éclairage est crucial pour profiter de votre balcon ou terrasse en soirée. Plusieurs solutions s’offrent à vous, selon l’ambiance souhaitée.

• Guirlandes lumineuses : Pour une ambiance chaleureuse et conviviale, accrochez des guirlandes lumineuses tout autour de votre espace.
• Luminaires solaires : Économiques et écologiques, ils se rechargent durant la journée pour illuminer vos soirées.
• Bougies et lanternes : Pour une touche romantique, disposez des bougies ou lanternes à différents endroits. Attention toutefois au vent !

6. Prendre en compte la protection contre les intempéries

Pour profiter de votre balcon ou terrasse tout au long de l’année, il est nécessaire de penser à une protection efficace contre le soleil, le vent et la pluie.

• Parasols et voiles d’ombrage : Ils sont indispensables pour se protéger des rayons UV et apportent une note décorative à l’ensemble.
• Stores extérieurs : Si vous recherchez plus de protection, les stores permettent de couvrir de plus grandes surfaces tout en se repliant facilement.
• Couvertures et plaids : Lors des soirées plus fraîches, ajoutez des plaids confortables sur vos sièges pour prolonger votre moment à l’extérieur.

7. Personnaliser la décoration

Enfin, laissez libre cours à votre créativité pour personnaliser l’espace selon vos goûts. Coussins colorés, lanternes décoratives, petits objets d’art, ou même des tapis d’extérieur peuvent transformer un balcon ou une terrasse en un espace unique et à votre image.

Conclusion

Aménager un balcon ou une terrasse nécessite un peu de réflexion pour optimiser l’espace et en faire un lieu agréable et fonctionnel. Qu’il s’agisse d’un petit balcon en ville ou d’une grande terrasse avec vue, chaque détail compte pour créer une ambiance conviviale, confortable et adaptée à vos besoins. En suivant ces conseils, vous pourrez profiter pleinement de votre extérieur tout en valorisant votre bien immobilier.

Article à télécharger ici : Aménager son balcon et sa terrasse astuces et tendances pour un espace extérieur idéal

Introduction

Choisir la localisation de sa résidence principale est l’une des décisions les plus importantes dans la vie d’une personne. La localisation ne détermine pas seulement la valeur de la propriété, mais elle influence également la qualité de vie quotidienne, la sécurité, l’accès aux commodités et même la satisfaction à long terme. En 2024, avec les nouvelles tendances en matière de travail, de style de vie et de développement urbain, choisir le bon emplacement devient encore plus crucial. Voici un guide détaillé sur les critères à prendre en compte pour choisir la meilleure localisation pour votre résidence principale.

1. Tendances du marché en 2024 : La ville, la banlieue ou la campagne ?

Les tendances en 2024 montrent un certain équilibre entre la demande pour des résidences en ville et en banlieue. Avec l’essor du télétravail, de nombreuses familles choisissent de s’éloigner des centres urbains pour bénéficier d’un cadre de vie plus calme, de plus grands espaces, et de meilleures opportunités de logement.

Les villes restent toutefois attractives pour ceux qui apprécient la proximité des commodités, des restaurants, des écoles et des activités culturelles. Il est donc important de bien comprendre vos préférences personnelles, telles que le désir de vivre dans un environnement dynamique ou plutôt paisible, pour bien choisir votre localisation.

2. Accessibilité et temps de transport

Pour la résidence principale, l’accessibilité est un facteur fondamental. Les trajets quotidiens influencent la qualité de vie. Ainsi, il est important de choisir un quartier qui permet de réduire le temps de trajet vers votre lieu de travail, les écoles ou les activités importantes.

En 2024, les améliorations dans les réseaux de transport en commun (extensions de lignes de métro, nouvelles pistes cyclables, etc.) changent la donne pour de nombreux quartiers. Vivre près d’une gare, d’une station de métro ou d’un arrêt de bus bien desservi peut grandement améliorer votre confort de vie, surtout si vous souhaitez éviter de passer beaucoup de temps en voiture.

3. Qualité de l’éducation et proximité des écoles

Pour les familles ou les personnes envisageant de fonder une famille, la proximité d’écoles de qualité est cruciale. Rechercher un quartier avec de bonnes écoles publiques ou privées garantit un bon environnement éducatif pour vos enfants et contribue également à maintenir la valeur de votre propriété.

Les quartiers avec des installations éducatives reconnues ont tendance à avoir une meilleure stabilité des prix. En 2024, de nombreux acheteurs sont prêts à payer une prime pour vivre dans un secteur scolaire bien coté, ce qui en fait un bon investissement à long terme, même si l’objectif principal est de vivre dans le logement.

4. Sécurité et environnement

La sécurité est une priorité pour toute résidence principale. Avant de choisir une localisation, il est important de vérifier les statistiques de criminalité dans le quartier. Un environnement sûr apporte tranquillité d’esprit et sérénité au quotidien.

Le cadre environnemental est également à considérer. La proximité de parcs, d’espaces verts, de sentiers de randonnée, ou d’aires de jeux est particulièrement attrayante pour les familles et ceux qui souhaitent profiter d’activités de plein air. En 2024, la demande croissante pour des quartiers avec une bonne qualité de l’air et de nombreux espaces verts influence également le marché immobilier.

5. Commodités et vie de quartier

La proximité des commodités telles que les supermarchés, les pharmacies, les centres médicaux, les gymnases et les restaurants contribue grandement à une vie confortable. En 2024, les quartiers offrant un bon mélange de commerces de proximité et de services sont privilégiés par les acheteurs.

Il est aussi intéressant d’évaluer la vie communautaire et les activités disponibles dans le quartier. Un endroit avec une ambiance conviviale, des marchés locaux, et des événements culturels favorisera une meilleure intégration et une vie plus épanouie.

6. Infrastructure et projets de développement futur

Avant d’acheter une résidence principale, il est judicieux de se renseigner sur les projets de développement futur dans la région. Des améliorations planifiées en matière d’infrastructure, comme la construction de nouveaux équipements publics, de centres commerciaux ou d’écoles, peuvent augmenter la valeur de votre propriété et améliorer votre qualité de vie.

Cependant, il est aussi important de s’assurer que les projets de développement ne risquent pas de nuire au calme ou à l’attractivité du quartier. Par exemple, l’installation d’une nouvelle autoroute à proximité pourrait augmenter le bruit et réduire la qualité de vie.

7. Potentiel de valorisation à long terme

Même pour une résidence principale, il est pertinent de considérer le potentiel de valorisation à long terme de la propriété. Choisir un quartier en plein développement, mais déjà doté d’infrastructures essentielles, peut offrir un potentiel d’augmentation de la valeur au fil du temps. En 2024, les quartiers dits « en transition » sont souvent une bonne option, car ils offrent des logements à un coût raisonnable avec une perspective de développement futur.

Conclusion

Choisir la localisation idéale pour sa résidence principale est un processus qui demande une réflexion approfondie et une bonne compréhension de ses besoins personnels. En 2024, il est important de tenir compte de nombreux facteurs, tels que l’accessibilité, la proximité des écoles, la sécurité, la qualité des commodités, et les projets de développement futurs. Prenez le temps de visiter différents quartiers, de parler aux habitants et de vous renseigner sur l’évolution du marché. Avec les bonnes informations, vous pourrez trouver la localisation parfaite qui répond à vos attentes et améliore votre qualité de vie.

Article à télécharger ici : Choisir la meilleure localisation pour sa résidence principale

Réhabilitation immobilière, biens atypiques, journée portes ouvertes…

Nous sommes ravis de vous présenter notre sixième édition de notre newsletter dédiée aux actualités immobilières et aux conseils avisés sur le marché de l’immobilier. 

Découvrez notamment notre dernier article sur la réhabilitation immobilière, une tribune de Stéphane Imowicz sur les biens atypiques ainsi que le programme de nos prochaines portes ouvertes.

Bonne lecture !

Newsletter à télécharger ici : [Newsletter Ikory Properties – septembre 2024]

La surcote d’un panorama exceptionnel peut atteindre jusqu’à 20 %. Outre les qualités intrinsèques du bien, les services qui y sont attachés en déterminent aussi la valeur. « Les produits clés en main, neufs ou entièrement rénovés, décorés et aménagés par des architectes de renom, sont de plus en plus recherchés, tout particulièrement par les clientèles anglo-saxonne et asiatique » , constate Stéphane Imowicz, président d’Ikory. Valorisés 20 % à 30 % plus cher que la moyenne du marché, ces appartements bénéficient de prestations haut de gamme, négociées par la copropriété de l’immeuble (accueil 24h/24h, cave à vins, salle de sport, piscine, studio pour loger les invités, restaurant, tennis…), ainsi que d’un service de conciergerie externalisé et individualisé, pour un montant de charges rationalisé.

Article à retrouver en intégralité ICI

 

Vous rêvez d’un logement unique, alliant le cachet de l’ancien et le confort du moderne ? La réhabilitation immobilière est peut-être la solution idéale pour vous. En redonnant vie à des bâtiments anciens, cette approche permet de préserver notre patrimoine tout en répondant aux besoins actuels en matière d’habitat.
Qu’est-ce que la réhabilitation immobilière ?

La réhabilitation va au-delà de la simple rénovation. Il s’agit d’un processus de restauration et de modernisation d’un bâtiment existant, en conservant ses caractéristiques architecturales d’origine. Les travaux peuvent porter sur l’ensemble de la structure ou se concentrer sur certains éléments spécifiques comme les façades, les planchers ou les installations.

Pourquoi choisir de réhabiliter ?
Le charme de l’ancien : Les bâtiments anciens offrent souvent des volumes généreux, des hauteurs sous plafond importantes et des matériaux nobles qui créent une atmosphère unique.
La préservation du patrimoine : En réhabilitant un bâtiment, vous contribuez à la sauvegarde de notre patrimoine architectural et urbain.
Un investissement durable : Les logements réhabilités sont souvent plus valorisés sur le marché immobilier.
Une démarche écologique : En donnant une seconde vie à un bâtiment existant, vous réduisez votre empreinte écologique.

Les étapes d’une réhabilitation
Le diagnostic : Une étude approfondie de l’état du bâtiment permet d’identifier les travaux à réaliser et d’établir un budget prévisionnel.
La conception : Un architecte ou un maître d’œuvre conçoit le projet de réhabilitation en tenant compte des contraintes techniques et réglementaires.
Les travaux : Les travaux de réhabilitation peuvent être réalisés par des artisans spécialisés dans la restauration du bâti ancien.
La réception des travaux : Une fois les travaux terminés, une réception est organisée pour vérifier la conformité du chantier par rapport au projet initial.

Les défis de la réhabilitation
Le coût des travaux : La réhabilitation peut être plus coûteuse qu’une construction neuve en raison des travaux spécifiques liés au bâti ancien.
Les démarches administratives : Les autorisations nécessaires peuvent être nombreuses et complexes, notamment pour les bâtiments classés ou situés dans des secteurs sauvegardés.
Le choix des matériaux : Il est important de choisir des matériaux de qualité qui respectent l’esthétique du bâtiment et qui offrent de bonnes performances thermiques et acoustiques.

Les avantages d’un logement réhabilité
Un confort moderne : Les logements réhabilités peuvent bénéficier de tout le confort moderne (isolation thermique et acoustique, chauffage performant, équipements électriques).
Un cadre de vie agréable : Le charme de l’ancien associé au confort moderne crée un cadre de vie unique et chaleureux.
Un investissement pérenne : La valeur d’un logement réhabilité est généralement amenée à augmenter dans le temps.

Article à télécharger ici :Le charme de l’ancien revisité tout savoir sur la réhabilitation immobilière

L’achat d’un bien immobilier est une étape clé dans la vie de beaucoup de personnes. Entre l’appartement en ville et la maison en périphérie, le choix n’est pas toujours simple. Plusieurs facteurs doivent être pris en compte pour faire un achat judicieux. Voici un guide pour vous aider à choisir entre un appartement et une maison, en fonction de vos priorités.

1. Les besoins en espace
L’un des premiers critères à considérer est l’espace dont vous avez besoin. En général, une maison offre plus de surface habitable qu’un appartement, en particulier si vous avez une famille nombreuse. Une maison dispose souvent d’un jardin, ce qui est un avantage indéniable pour ceux qui aiment les espaces extérieurs ou qui ont des enfants.
En revanche, un appartement peut convenir parfaitement aux célibataires, aux couples sans enfants ou à ceux qui n’ont pas besoin d’un grand espace de vie. De plus, les appartements en centre-ville offrent généralement un accès plus rapide aux services et commodités.

2. Le budget
Le prix est évidemment un facteur déterminant dans le choix entre une maison et un appartement. En général, les maisons sont plus chères à l’achat que les appartements, surtout dans les grandes villes. Toutefois, elles peuvent offrir un meilleur retour sur investissement à long terme, en particulier si elles sont situées dans des zones en développement.
Il est également important de tenir compte des coûts annexes comme les frais de notaire, les taxes locales, les charges de copropriété dans le cas des appartements, ou encore l’entretien pour une maison (jardin, toiture, etc.).

3. L’emplacement
L’emplacement est crucial lorsqu’il s’agit d’acheter un bien immobilier. Un appartement en centre-ville permet souvent de bénéficier d’un accès facile aux transports en commun, aux écoles, aux commerces, et à d’autres services. Cela peut être un avantage pour ceux qui veulent limiter leurs déplacements et éviter la voiture.
À l’inverse, acheter une maison en périphérie peut offrir plus de tranquillité et un cadre de vie plus paisible. Cependant, cela peut également impliquer des trajets plus longs pour aller travailler ou faire les courses.

4. Les avantages et inconvénients de l’appartement
Avantages :
• Accès aux commodités (commerces, transports, écoles).
• Moins de charges d’entretien (pas de jardin, pas de toiture à gérer).
• Sécurité accrue grâce aux dispositifs communs (interphone, gardiennage).
Inconvénients :
• Moins d’espace de vie.
• Absence ou petite taille d’un espace extérieur.
• Vie en copropriété, nécessitant de composer avec les voisins.

5. Les avantages et inconvénients de la maison
Avantages :
• Plus d’espace intérieur et extérieur.
• Intimité et tranquillité.
• Pas de frais de copropriété.
Inconvénients :
• Entretien plus important (jardin, réparation, etc.).
• Coût d’achat généralement plus élevé.
• Eloignement des centres urbains, souvent besoin d’une voiture.

6. Le mode de vie
Le choix entre une maison ou un appartement dépendra aussi de votre mode de vie. Si vous privilégiez la vie urbaine, avec ses activités culturelles et sa proximité avec les commerces, un appartement en ville est probablement plus adapté. Si, en revanche, vous recherchez un cadre de vie plus calme et plus spacieux, une maison à la campagne ou en banlieue sera idéale.

Conclusion
Acheter un appartement ou une maison est une décision qui repose sur plusieurs critères personnels : besoins en espace, budget, emplacement et mode de vie. Il est important de bien définir vos priorités et de vous projeter à long terme avant de faire votre choix. Une fois ces éléments clarifiés, vous pourrez vous orienter vers le bien qui correspond le mieux à vos attentes et à votre style de vie.

Article à télécharger ici : Acheter un appartement ou une maison Comment faire le bon choix

La rentrée est traditionnellement une période charnière pour le marché immobilier, marquée par un regain d’activité après la pause estivale. En 2024, ce phénomène semble encore plus accentué en raison des changements économiques et sociaux qui ont redéfini les attentes des acheteurs et des vendeurs. Cet article explore les dynamiques du marché immobilier à la rentrée, en mettant en lumière les nouvelles tendances de l’offre et de la demande.

1. Un marché en évolution : Les facteurs clés

La rentrée 2024 se caractérise par plusieurs facteurs influençant le marché immobilier, à la fois sur le plan national et local :

Les taux d’intérêt fluctuants : Après une période de hausse progressive, les taux d’intérêt ont atteint un plateau, mais restent élevés par rapport aux années précédentes. Cette situation pousse de nombreux acheteurs à se précipiter pour conclure leurs transactions avant une éventuelle nouvelle hausse. Les acheteurs sont plus sélectifs, et les vendeurs sont souvent obligés de revoir leurs attentes à la baisse pour répondre à cette nouvelle réalité.

L’inflation et le pouvoir d’achat : L’inflation continue de peser sur le pouvoir d’achat des ménages, limitant leur capacité à investir dans l’immobilier. Cependant, certains segments de la population, notamment les classes moyennes et supérieures, bénéficient de revenus en hausse, ce qui leur permet de rester actifs sur le marché. Par ailleurs, la quête de biens plus abordables pousse les acheteurs à explorer des zones moins prisées, redessinant la carte des quartiers recherchés.

Le retour à la ville : Contrairement à la tendance des deux dernières années qui voyait un exode vers les zones rurales et périurbaines, on observe un retour en force des centres urbains. Ce phénomène s’explique par une meilleure adaptation des grandes villes aux nouvelles exigences en matière de qualité de vie, telles que l’amélioration des espaces verts, le développement des infrastructures pour le télétravail, et une offre culturelle et sociale plus diversifiée.

 

L’impact des nouvelles réglementations environnementales : La mise en œuvre de nouvelles réglementations visant à réduire l’empreinte carbone des bâtiments, notamment à travers l’amélioration de l’efficacité énergétique, a un effet direct sur les transactions immobilières. Les biens conformes à ces nouvelles normes gagnent en valeur, tandis que les autres voient leur attractivité diminuer, obligeant les propriétaires à investir dans des rénovations parfois coûteuses.

2. Tendances de l’offre : Un ajustement nécessaire

L’offre immobilière à la rentrée 2024 est marquée par des ajustements significatifs pour s’adapter aux nouvelles attentes du marché :

Réévaluation des prix : En raison de la conjoncture économique et des taux d’intérêt, les prix de l’immobilier tendent à se stabiliser voire à diminuer légèrement, en particulier dans les zones où l’offre excède la demande. Les vendeurs, conscients de la situation, optent souvent pour des stratégies de prix compétitives, en espérant attirer des acheteurs plus prudents.

 

Le boom des rénovations énergétiques : Face aux nouvelles exigences environnementales, de nombreux propriétaires investissent dans la rénovation énergétique de leurs biens pour rester compétitifs. L’installation de panneaux solaires, l’amélioration de l’isolation thermique, et le remplacement des systèmes de chauffage inefficaces sont devenus des priorités. Ces investissements permettent non seulement d’augmenter la valeur des propriétés, mais aussi de répondre à une demande croissante de logements durables et respectueux de l’environnement.

L’émergence des programmes neufs : Les promoteurs immobiliers continuent de lancer de nouveaux programmes, principalement dans des zones en pleine expansion urbaine. Ces projets attirent les jeunes familles et les professionnels à la recherche de logements modernes, bien situés et conformes aux dernières normes énergétiques. L’accent est souvent mis sur les espaces partagés, les jardins communautaires, et les commodités adaptées au télétravail.

L’augmentation de l’offre de logements intermédiaires : Pour répondre aux besoins des classes moyennes, souvent exclues du marché immobilier traditionnel, de nouvelles formules de logements intermédiaires voient le jour. Il s’agit notamment de programmes de location avec option d’achat, de coopératives d’habitat, et de logements abordables réservés aux primo-accédants.

3. Tendances de la demande : Nouvelles priorités des acheteurs

Les acheteurs en 2024 sont plus exigeants et leurs priorités ont évolué, influençant directement la demande immobilière :

La recherche de flexibilité : Le télétravail, devenu la norme pour de nombreux professionnels, continue de redéfinir les besoins en matière d’espace. Les acheteurs privilégient désormais les logements offrant une flexibilité d’aménagement, avec des pièces pouvant être transformées en bureaux ou en espaces multifonctionnels. Les maisons avec des dépendances ou les appartements avec des mezzanines sont particulièrement recherchés.

La demande pour des biens écologiques : La conscience écologique joue un rôle majeur dans les décisions d’achat. Les propriétés équipées de systèmes énergétiques durables, telles que les maisons passives ou les appartements avec récupération d’eau de pluie, attirent de plus en plus d’acheteurs soucieux de leur empreinte carbone. Les certifications environnementales comme le label BBC (Bâtiment Basse Consommation) ou HQE (Haute Qualité Environnementale) deviennent des critères de sélection primordiaux.

Les familles et l’espace extérieur : Les confinements passés ont renforcé l’importance de l’espace extérieur pour les familles. La demande pour des maisons avec jardins, des appartements avec terrasses, ou des résidences offrant des espaces verts partagés reste élevée. Ces caractéristiques sont particulièrement prisées dans les zones urbaines, où l’accès à la nature peut être limité.

La montée en puissance des achats intergénérationnels : De plus en plus de familles optent pour des propriétés capables d’accueillir plusieurs générations sous le même toit. Cela répond au besoin de soutien mutuel entre générations, mais aussi à des considérations économiques. Les biens offrant des logements annexes, comme des studios indépendants ou des sous-sols aménagés, sont donc en forte demande.

Article à télécharger ici : La reprise du marché immobilier après l’été – Analyse des nouvelles dynamiques à la rentrée 2024

Bien que l’ajustement des prix ait été plus lent en France qu’ailleurs, le marché résidentiel semble prendre le chemin de la rédemption avec un volume total des montants investis qui s’élève à 1,6 milliard d’euros au premier semestre 2024. Les cartes sont cependant rebattues. L’immobilier géré qui avait tiré son épingle du jeu en 2023 semble à présent subir une érosion de la confiance des investisseurs alors que le logement ancien classique, lui, profite particulièrement du nouveau contexte, avec un retour des acquisitions/reventes traditionnelles, après une période d’oubli due aux taux bas.

Un premier semestre en léger redressement

Avec 1,6 milliard d’euros investis, l’immobilier résidentiel montre des signes de reprise en enregistrant une hausse de 12% par rapport au premier semestre 2023.

Dans le logement ancien traditionnel, cette augmentation atteint 24 % grâce à l’atterrissage des prix. La stabilité des prix au détail face à la pression déflationniste rétablit la décote bloc/découpe, attirant marchands de biens, fonds opportunistes et « core plus » avec des projets de rénovation en vue de ventes par lot. La baisse des prix en bloc permet aussi aux investisseurs institutionnels de long terme de revenir sur les actifs « prime ».

À l’inverse, l’immobilier neuf stagne, avec une baisse de 4 % des investissements par rapport au premier semestre 2023. Les promoteurs restent entravés par la hausse des taux et des coûts de construction, ce qui empêche les ventes en bloc à moindre prix sans risquer leur survie.

Les incertitudes du résidentiel géré

Alors qu‘en 2023 les montants investis dans les résidences gérées mettaient en lumière l’attractivité et la progression de ces actifs, grâce à leur rendement stable, et la croissance du coliving, le bilan de ce premier semestre 2024 apporte une perspective nuancée.

Les investissements dans les résidences seniors et le coliving ont chuté de plus d’un tiers par rapport au premier semestre de 2023. Néanmoins, avec un nombre de transactions relativement faible, il serait prudent d’attendre la fin de l’année pour affiner cette analyse.

Les gros deals vont-ils revenir ?

Les méga-transactions sont, depuis la remontée des taux, les grandes absentes du paysage de l’investissement résidentiel. L’absence de gros deals sur les deux derniers exercices est un facteur d’inquiétude : elle montre les difficultés du marché à se mettre en position de production de parcs de logement importants qui répondent aux attentes des grands gestionnaires de la place.

Communiqué à télécharger ici : [IKORY_Note conjoncture_investissement bloc]

IKORY CAPITAL MARKETS, leader dans le domaine des transactions immobilières d’immeubles résidentiels et de portefeuilles de lots diffus, annonce la finalisation de la vente de deux actifs majeurs pour le compte d’une famille en indivision.

Le premier immeuble, situé dans le Marais à Paris (75003) acheté par un utilisateur, est un actif mixte comprenant des espaces commerciaux et 7 logements. Ce bâtiment offre une surface totale de 4200 m². Le second immeuble, localisé rue Villeneuve à Clichy (92110), est également un bien mixte abritant 2 commerces au rez-de-chaussée et 19 logements, pour une surface totale de 780 m², ce dernier a été acheté par la FONCIERE BONNEAU.

En plus de la commercialisation des biens, IKORY CAPITAL MARKETS a été mandaté pour une mission de conseil stratégique auprès du vendeur. Cette mission incluait la coordination de tous les prestataires impliqués, tels que les géomètres, les diagnostiqueurs, les services d’urbanisme et les archives de Paris, jusqu’à la signature finale des transactions.

Parmi les principaux partenaires ayant contribué au succès de cette opération figurent les brokers suivants : IKORY CAPITAL MARKETS, ENOMA PARTNERS, CFP PATRIMONIUM, et LEXAVOCATS.Les notaires des transactions étaient Me Gauthier et Me Larrigalot de l’Office notarial du Jeu de Paume (côté vendeur). Me Granata Goldman (Etude VXL Notaires) et Me Cyril Klein ont pour leur part épaulé les différents acquéreurs.

Les transactions des deux immeubles ont été réalisées avec l’assistance de Me Valérie DEVISMES (Cabinet Erisma Avocats).

Les actifs ont été signés respectivement le 21 juin et 12 juillet 2024. IKORY CAPITAL MARKETS continue de se concentrer sur l’excellence opérationnelle et le service client, tout en explorant de nouvelles opportunités sur le marché immobilier.

Communiqué à télécharger ici : [ICM transactions Paris_Clichy]

Vente par lot, Été immobilier, Villas-Daumesnil…

Nous sommes ravis de vous présenter notre cinquième édition de notre newsletter dédiée aux actualités immobilières et aux conseils avisés sur le marché de l’immobilier. 

Découvrez notre dernier communiqué sur le retour de la vente lot par lot, le lancement du programme Villas-Daumesnil ainsi qu’un article sur nos conseils aux acquéreurs pour leurs projets immobiliers durant l’été.

Bonne lecture !

Newsletter à télécharger ici : [Newsletter Ikory Properties – juillet 2024]

Ce matin, ImmoStat a annoncé les chiffres du 1^er semestre 2024 relatifs aux investissements réalisés par les institutionnels et family office sur la vente en bloc d’actifs résidentiels à la fois classiques et gérés.

Au 1^er semestre 2024, le montant global des investissements résidentiels en France, tel que défini par ImmoStat, est de 1,6 milliard d’euros, soit une hausse de 12 % par rapport au 1^er semestre 2023. Le 2^ème trimestre 2024 s’inscrit en baisse de 4 % par rapport au 2^ème trimestre 2023 en atteignant 806 millions d’euros.

Les actifs résidentiels classiques et intermédiaires ont totalisé 1,3 milliard d’euros au 1^er semestre 2024, soit une hausse de 30 % par rapport au 1^er semestre 2023. Le 2^ème trimestre 2024 s’inscrit en hausse de 1 % par rapport au 2^ème trimestre 2023 en atteignant 601 millions d’euros.

Enfin, les actifs résidentiels gérés ont totalisé 312 millions d’euros au 1^er semestre 2024, soit une baisse de 29 % par rapport au 1^er semestre 2023. Le 2^ème trimestre 2024 s’inscrit en baisse de 17 % par rapport au 2^ème trimestre 2023 en atteignant 205 millions d’euros.

« Alors que l’année 2023 avait montré la solidité de l’immobilier résidentiel géré, les chiffres du 1^er semestre montre un retour marqué de l’investissement classique.

Ce phénomène est la marque de l’atterrissage progressif des prix qui devrait permettre au marché de retrouver son équilibre entre l’offre et la demande à court terme, » déclare Stéphane IMOWICZ, président d’IKORY.

Communiqué à télécharger ici : [IKORY-Alerte presse chiffres ImmoStat T2 2024]

La crise a naturellement impliqué une évolution des stratégies d’investissement et de ventes de la part des institutionnels, grands comptes ou encore family offices. Rien d’étonnant, l’industrie immobilière étant par nature cyclique et en constante évolution, les acteurs se réinventent régulièrement pour s’adapter aux nouvelles conditions financières, aux nouvelles attentes des investisseurs ou contraintes des vendeurs. Fait intéressant sur ces derniers trimestres, la vente lot par lot, également appelée vente à la découpe, semble regagner un intérêt notable aux yeux des institutionnels, supplantant la traditionnelle solution de la vente en bloc. Une tendance que constate le groupe IKORY, qui accompagne les institutionnels et family offices dans la valorisation de leur patrimoine immobilier et dans leurs stratégies d’arbitrage.

« Pour un propriétaire institutionnel, la vente par lot de leurs immeubles avec mise en copropriété a donc regagné de l’intérêt car plus intéressant financièrement par rapport à l’arbitrage en bloc, observe Gianni VIGEZZI, Directeur d’IKORY PROPERTIES, filiale du groupe Ikory dédiée notamment à la gestion de ces ventes au détail. Les propriétaires d’immeubles peuvent ainsi maximiser la valeur de leur patrimoine en fractionnant leurs biens. »

Communiqué à télécharger ici : [IKORY-retour vente lot par lot]

L’été est souvent la saison la plus active du marché immobilier. Pour les acquéreurs, c’est le moment idéal pour explorer de nouvelles opportunités. Voici quelques conseils pour maximiser vos chances de trouver la propriété idéale avant l’été.

1. Analyse du marché

Avant de vous lancer dans des visites, prenez le temps de comprendre les tendances du marché immobilier local. Quels sont les quartiers en vogue ? Quels types de biens sont les plus demandés ? Une bonne compréhension du marché vous aidera à identifier les opportunités et à éviter les pièges.

2. Préparez votre Financement

Avoir une idée claire de votre budget est essentiel. Consultez votre banque ou un courtier en prêts immobiliers pour obtenir une pré-approbation de votre prêt. Cela vous donnera non seulement une idée précise de votre capacité d’emprunt, mais montrera également aux vendeurs que vous êtes un acheteur sérieux.

3. Affinez vos critères de recherche

Listez vos besoins et vos envies pour votre future maison : nombre de chambres, type de propriété (maison, appartement), proximité des commodités, etc. Priorisez ces critères pour vous concentrer sur les biens qui correspondent le mieux à vos attentes.

4. Soyez réactif

Le marché immobilier est souvent très dynamique en été, avec de nombreuses transactions en cours. Soyez prêt à agir rapidement si vous trouvez une propriété qui vous plaît. Visitez les biens dès que possible et soyez prêt à faire une offre rapidement.

5. Visitez plusieurs biens

Même si une propriété semble parfaite sur papier, il est important de visiter plusieurs options pour comparer. Parfois, une visite révélera des détails que vous n’auriez pas remarqués autrement, et vous pourriez trouver une propriété encore mieux adaptée à vos besoins.

6. Négociez avec soin

La négociation est une étape cruciale. Faites des offres raisonnables et basées sur des recherches comparatives de prix. Soyez également prêt à faire des compromis sur certains aspects pour parvenir à un accord mutuellement bénéfique.

7. Faites appel à des professionnels

Un agent immobilier expérimenté peut vous aider à naviguer le marché, à identifier les bonnes opportunités et à négocier efficacement. De plus, un inspecteur immobilier pourra s’assurer que la propriété est en bon état avant l’achat.

8. Préparez-vous pour la haute saison

L’été attire de nombreux acheteurs sur le marché. Soyez prêt à faire face à la concurrence. Avoir un dossier solide et être bien préparé peut vous donner un avantage crucial.

Conclusion

Acheter une propriété avant l’été peut être une expérience enrichissante et stratégique. En vous préparant correctement et en suivant ces conseils, vous augmenterez vos chances de trouver la maison de vos rêves. Soyez attentif, réactif et faites preuve de discernement pour naviguer avec succès dans ce marché compétitif.

 

La réhabilitation des immeubles anciens est un enjeu crucial pour la préservation du patrimoine architectural et la revitalisation urbaine. Ce processus complexe allie conservation, modernisation et innovation pour redonner vie à des bâtiments historiques tout en répondant aux exigences contemporaines en matière de confort, de sécurité et de performance énergétique.

Les Enjeux de la réhabilitation

1. Préservation du patrimoine : Les immeubles anciens sont souvent des témoins d’une époque, portant en eux des caractéristiques architecturales et historiques uniques. La réhabilitation permet de préserver ce patrimoine tout en le rendant fonctionnel et adapté aux usages actuels.

2. Revitalisation urbaine : La réhabilitation contribue à la dynamisation des quartiers anciens en attirant de nouveaux résidents, commerces et services. Elle participe à la revalorisation des espaces urbains et à la lutte contre l’abandon et la dégradation.

3. Performance énergétique : Les immeubles anciens sont souvent énergivores. La réhabilitation permet d’améliorer leur performance énergétique en intégrant des solutions modernes telles que l’isolation thermique, les systèmes de chauffage écologiques et les énergies renouvelables.

4. Confort et sécurité : Adapter les immeubles anciens aux normes actuelles de confort et de sécurité est essentiel. Cela inclut la mise en conformité électrique, la prévention incendie, l’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite, et l’amélioration de la qualité de l’air intérieur.

Les Étapes de la réhabilitation

1. Diagnostic initial : Une évaluation détaillée de l’état du bâtiment est essentielle. Cela inclut l’analyse des structures, des matériaux, des installations techniques et de l’état de conservation des éléments architecturaux.

2. Planification : Un plan de réhabilitation est élaboré en concertation avec les différents acteurs (architectes, ingénieurs, urbanistes, autorités locales, etc.). Il définit les interventions nécessaires et les priorités en termes de conservation et de modernisation.

3. Travaux de réhabilitation : Les travaux peuvent inclure la restauration des façades, la consolidation des structures, l’amélioration des performances thermiques et la modernisation des installations techniques (électricité, plomberie, chauffage).

4. Intégration de technologies modernes : L’utilisation de technologies modernes est cruciale pour optimiser l’efficacité énergétique et le confort des immeubles réhabilités. Cela peut inclure des systèmes domotiques, des panneaux solaires ou des solutions de gestion intelligente de l’énergie.

5. Suivi et maintenance : Une fois les travaux terminés, un suivi régulier est nécessaire pour s’assurer de la durabilité des interventions réalisées. Un plan de maintenance préventive permet de prolonger la vie des bâtiments réhabilités et de préserver leur valeur patrimoniale.

Exemples de réhabilitation réussie

1. Le Marais à Paris : Ce quartier historique a vu de nombreux immeubles anciens réhabilités tout en respectant les caractéristiques architecturales d’origine. La modernisation des infrastructures et l’amélioration des espaces publics ont revitalisé cette zone, en faisant un lieu vivant et attractif.

2. La Croix-Rousse à Lyon : La réhabilitation des anciennes manufactures et immeubles de canuts (ouvriers de la soie) a permis de transformer ce quartier en un espace dynamique, mêlant logements, commerces et activités culturelles.

Conclusion

La réhabilitation des immeubles anciens est un défi complexe, mais essentiel pour la préservation du patrimoine et la revitalisation des villes. Elle nécessite une approche intégrée, alliant respect des caractéristiques historiques, amélioration des performances énergétiques et modernisation des infrastructures. Réussir cette transformation contribue non seulement à préserver notre héritage architectural, mais aussi à créer des environnements urbains plus durables et attractifs pour les générations futures.

Les Jeux Olympiques ont toujours été un catalyseur de changement pour les villes hôtes, influençant de manière significative le marché immobilier. À l’approche des Jeux Olympiques de Paris 2024, il est crucial d’examiner comment cet événement influe sur le secteur immobilier.

1. Dynamique des Prix Immobiliers

Préparation et Hausse des Prix

Depuis l’annonce de Paris comme ville hôte des JO 2024, les prix de l’immobilier ont connu une augmentation notable, surtout dans les zones proches des futurs sites olympiques. Les données de marché jusqu’en avril 2024 montrent une augmentation de 15% des prix immobiliers dans les arrondissements de Paris et les banlieues proches, comme Saint-Denis, où se situe le Stade de France.

Effets à Long Terme

Selon les prévisions et les tendances observées dans les villes hôtes précédentes, les prix devraient se stabiliser après les Jeux. Toutefois, si les infrastructures sont bien intégrées dans le tissu urbain et si les logements du village olympique sont bien utilisés, les prix pourraient continuer à croître à un rythme modéré. Les quartiers qui bénéficieront de nouvelles lignes de transport et de réaménagements urbains, tels que la ligne 14 du métro parisien, pourraient maintenir une demande élevée et des prix soutenus.

2. Développements Urbains et Infrastructure

Modernisation et Transformation

Paris a entrepris d’importants travaux d’infrastructure pour les JO. En avril 2024, plusieurs projets sont en phase finale :

• La rénovation du Stade de France : Augmentation de la capacité et modernisation des installations.
• Le village olympique : Situé à Saint-Denis, ce complexe deviendra un quartier résidentiel après les Jeux, avec plus de 3 000 logements prévus pour des familles et des étudiants.
• Le Grand Paris Express : Expansion majeure du réseau de métro avec de nouvelles lignes et stations améliorant la connectivité dans la région métropolitaine de Paris.

Héritage Post-Olympique

Le village olympique est conçu pour être transformé en logements abordables et en infrastructures communautaires après les Jeux. Des écoles, des parcs et des installations sportives publiques sont prévus pour intégrer pleinement ces nouvelles constructions dans le quotidien des Parisiens. L’objectif est d’éviter le sort de certaines infrastructures passées, souvent surnommées « éléphants blancs », en les rendant fonctionnelles et bénéfiques pour la communauté à long terme.

3. Défis et Opportunités

Gentrification et Accessibilité

L’une des préoccupations majeures est la gentrification. Les investissements massifs dans les infrastructures et l’augmentation des prix peuvent exclure les résidents à faible revenu de certains quartiers. Les autorités parisiennes ont mis en place des mesures pour contrer cet effet, notamment des programmes de logement social et des réglementations pour maintenir l’abordabilité des logements dans les zones concernées.

Utilisation à Long Terme des Infrastructures

Assurer que les infrastructures restent utilisées après les JO est un défi majeur. Paris prévoit de transformer les installations sportives en centres communautaires et en espaces de loisirs pour les résidents locaux. Le succès de cette transition dépendra de la gestion efficace de ces sites et de leur intégration dans le plan urbain global de la ville.

Opportunités d’Investissement

Les Jeux Olympiques de 2024 offrent des opportunités d’investissement importantes. Les promoteurs immobiliers et les investisseurs sont attirés par les projets de réaménagement urbain et les nouvelles constructions. En avril 2024, les transactions immobilières dans les zones concernées ont augmenté de 20% par rapport à l’année précédente, indiquant une confiance des investisseurs dans le potentiel de croissance post-olympique.

Indicateurs Clés en Avril 2024

• Indice des Prix Immobiliers : Augmentation de 15% dans les zones proches des sites olympiques depuis 2021.
• Transactions Immobilières : Augmentation de 20% dans les zones concernées par les JO.
• Taux de Vacance : Réduction de 5% dans les nouveaux quartiers réaménagés, indiquant une forte demande.
• Investissements Publics et Privés : Plus de 6 milliards d’euros investis dans les infrastructures et les projets de réaménagement.

Conclusion

Les Jeux Olympiques de Paris 2024 sont un puissant moteur de transformation pour le marché immobilier de la ville. Les prix immobiliers ont augmenté, les infrastructures ont été modernisées, et de nouveaux quartiers émergent. Les défis tels que la gentrification et l’utilisation durable des infrastructures doivent être gérés avec soin pour garantir que les bénéfices soient répartis équitablement parmi tous les résidents. Les opportunités d’investissement sont nombreuses, et si les plans post-olympiques sont bien exécutés, Paris pourrait en sortir plus attractive et dynamique que jamais.

 

Acheter votre première propriété est une étape importante et excitante, mais elle peut aussi être stressante et complexe. Voici un guide détaillé pour vous aider à naviguer dans ce processus et à faire des choix éclairés.

1. Préparation financière

Évaluer votre situation financière

• Épargne : Assurez-vous d’avoir suffisamment d’économies pour couvrir l’acompte, les frais de notaire, et les éventuels travaux ou aménagements.
• Budget : Établissez un budget réaliste en tenant compte de vos revenus, de vos dépenses et de votre capacité d’endettement.

Obtenir un prêt immobilier

• Score de crédit : Vérifiez votre score de crédit et améliorez-le si nécessaire avant de demander un prêt.
• Taux d’intérêt : Comparez les offres de différents prêteurs pour obtenir le meilleur taux d’intérêt.
• Prêt pré-approuvé : Obtenez une pré-approbation pour connaître le montant que vous pouvez emprunter, ce qui vous donnera un avantage lors des négociations.

2. Recherche de biens immobiliers

Définir vos critères

• Localisation : Choisissez des quartiers qui répondent à vos besoins en termes de transport, d’écoles, de commodités et de sécurité.
• Type de bien : Décidez si vous préférez une maison, un appartement, un bien neuf ou ancien.
• Taille et caractéristiques : Déterminez la taille, le nombre de chambres, et les caractéristiques spécifiques que vous souhaitez.

Utiliser les ressources disponibles

• Sites immobiliers : Utilisez des sites web spécialisés pour rechercher des biens correspondant à vos critères.
• Agents immobiliers : Engagez un agent immobilier qui connaît bien le marché local et peut vous aider à trouver des propriétés.

Visiter les biens

• Liste de vérification : Préparez une liste de vérification pour évaluer chaque bien lors des visites (état général, luminosité, disposition des pièces, bruit, etc.).
• Questions à poser : Renseignez-vous sur l’historique du bien, les charges de copropriété, les taxes foncières et les projets de développement dans la zone.

3. Négociations

Faire une offre

• Prix du marché : Faites une offre basée sur les prix du marché local et l’état du bien.
• Conditions : Incluez des conditions comme l’obtention du financement et une inspection satisfaisante.

Inspection du bien

• Professionnels : Engagez un inspecteur professionnel pour évaluer l’état du bien et identifier les éventuels problèmes structurels ou de conformité.
• Négocier les réparations : Utilisez les résultats de l’inspection pour négocier des réparations ou une réduction du prix si nécessaire.

4. Processus d’achat

Finaliser le financement

• Documentation : Fournissez tous les documents nécessaires à votre prêteur pour finaliser votre prêt.
• Assurance : Souscrivez une assurance habitation pour protéger votre investissement.

Signature de l’acte de vente

• Notaire : Faites appel à un notaire pour superviser la transaction et assurer la légalité de l’acte de vente.
• Frais : Prévoyez les frais de notaire et autres coûts associés à la transaction.

5. Après l’achat

Emménagement

• Travaux et rénovations : Planifiez et réalisez les travaux nécessaires avant d’emménager.
• Changement d’adresse : Informez les différentes administrations et entreprises de votre changement d’adresse.

Gestion du bien

• Entretien régulier : Assurez-vous de maintenir le bien en bon état pour préserver sa valeur.
• Éventuels revenus locatifs : Si vous avez acheté pour louer, trouvez des locataires et gérez les aspects administratifs et financiers de la location.

6. Pièges à éviter

Surendettement

• Prudence : Ne vous endettez pas au-delà de vos moyens. Prévoyez une marge de sécurité dans votre budget.

Mauvaise estimation des coûts

• Frais supplémentaires : Prenez en compte tous les frais annexes comme les travaux, les taxes et les charges.

Achat impulsif

• Patience : Ne vous précipitez pas dans une décision. Prenez le temps de bien réfléchir à chaque étape du processus.

En suivant ces conseils, vous serez mieux préparé pour faire un achat immobilier judicieux et sécurisé. Bonne chance dans votre projet d’acquisition de votre première propriété !

Que vous soyez propriétaire d’un appartement en centre-ville ou d’une maison en périphérie, l’espace extérieur peut jouer un rôle crucial dans l’attrait et la valeur de votre propriété immobilière. Que vous disposiez d’un balcon modeste ou d’un jardin luxuriant, il existe des moyens simples et efficaces de valoriser ces espaces et de les transformer en véritables atouts. Dans cet article, nous partagerons quelques conseils pratiques pour vous aider à sublimer votre balcon et votre jardin, que ce soit pour vendre, louer ou simplement profiter de votre espace de vie.

1. Commencez par l’aménagement paysager

L’aménagement paysager est la clé pour créer un espace extérieur attrayant. Pour un balcon, choisissez des plantes en pot qui correspondent à votre style et à vos préférences. Optez pour une combinaison de plantes à fleurs, de plantes vertes et de plantes aromatiques pour ajouter de la couleur, de la texture et une touche de parfum à votre balcon. Pour un jardin, créez des plates-bandes bien délimitées et diversifiées, en utilisant une variété de plantes vivaces, d’arbustes et d’arbres pour créer un paysage dynamique et attrayant.

2. Créez des zones fonctionnelles

Divisez votre espace extérieur en différentes zones fonctionnelles pour maximiser son utilisation. Sur un balcon, créez une zone de détente avec des chaises confortables et une petite table, une zone de repas avec une table et des chaises, et une zone de jardinage avec des bacs à fleurs ou des jardinières. Dans un jardin, envisagez de créer des zones de repos ombragées avec des bancs ou des hamacs, des zones de divertissement avec des tables et des chaises, et des zones de jeu pour les enfants.

3. Utilisez des éléments décoratifs

Les éléments décoratifs peuvent ajouter du caractère et du style à votre espace extérieur. Ajoutez des coussins colorés, des tapis d’extérieur, des lanternes décoratives et des sculptures pour créer une atmosphère accueillante et chaleureuse. N’hésitez pas à jouer avec les textures, les motifs et les couleurs pour créer un espace extérieur unique et personnalisé.

4. Entretenez régulièrement

L’entretien régulier est essentiel pour garder votre balcon et votre jardin en bonne santé et attrayants. Arrosez vos plantes régulièrement, taillez-les au besoin et enlevez les mauvaises herbes pour maintenir un aspect soigné et ordonné. Nettoyez également régulièrement les surfaces, les meubles et les accessoires de jardin pour éliminer la saleté, la poussière et les débris.

5. Éclairage extérieur

Enfin, n’oubliez pas l’éclairage extérieur pour prolonger l’utilisation de votre espace extérieur après le coucher du soleil. Installez des luminaires d’ambiance, des guirlandes lumineuses ou des lampes solaires pour créer une atmosphère chaleureuse et invitante. Un bon éclairage peut également ajouter une touche de magie à votre balcon ou votre jardin, en mettant en valeur les caractéristiques architecturales ou les points focaux.

En suivant ces conseils simples, vous pouvez sublimer votre espace extérieur et en faire un véritable joyau dans votre propriété immobilière. Que vous soyez propriétaire, locataire ou investisseur, un balcon ou un jardin bien aménagé peut faire toute la différence en termes d’attrait et de valeur. Alors, n’hésitez pas à mettre en pratique ces conseils et à profiter pleinement de votre espace extérieur.

Article à télécharger ici : [Sublimez votre espace extérieur – Conseils pour valoriser balcon et jardin dans votre propriété immobilière]

Les marchés immobiliers traversent une période d’effervescence, alimentée en grande partie par la baisse des taux d’intérêt. Cette tendance crée des conditions favorables pour les acheteurs potentiels, offrant des opportunités uniques pour accéder à la propriété à des conditions avantageuses. D’après les données diffusées par l’Observatoire Crédit Logement CSA et rapportées par Capital le 16 avril 2024, les taux moyens des prêts immobiliers contractés par les ménages ont encore diminué pour atteindre 3,84 % à la mi-avril. Cette trajectoire à la baisse pourrait se prolonger jusqu’à la fin du mois, avec une estimation avoisinant les 3,90 %, en comparaison avec les 4,21 % observés en janvier.
Cependant, cette fenêtre d’opportunité pourrait être temporaire, incitant les acheteurs à agir rapidement pour profiter pleinement des avantages actuels avant une éventuelle remontée des prix.

Contexte de la baisse des taux d’intérêt
La baisse des taux d’intérêt hypothécaires est le résultat de plusieurs facteurs économiques mondiaux. Les politiques monétaires expansionnistes mises en place pour atténuer les effets de la pandémie de COVID-19 ont joué un rôle majeur dans cette baisse. Les banques centrales ont abaissé les taux directeurs et mis en oeuvre des mesures de relance économique pour stimuler la croissance et encourager les emprunts et les dépenses.
Cette politique de taux d’intérêt bas a eu un impact direct sur les taux d’intérêt hypothécaires, les ramenant à des niveaux historiquement bas dans de nombreux pays. Cette situation a ouvert de nouvelles possibilités pour les acheteurs immobiliers, rendant l’accession à la propriété plus abordable que jamais.

Avantages pour les acheteurs
La baisse des taux d’intérêt présente plusieurs avantages significatifs pour les acheteurs potentiels. Tout d’abord, elle se traduit par des mensualités hypothécaires plus basses, ce qui rend le financement de l’achat d’une maison plus abordable. Les emprunteurs peuvent ainsi accéder à des biens immobiliers qu’ils auraient peut-être jugés hors de portée dans un contexte de taux d’intérêt plus élevés.
De plus, les taux d’intérêt bas peuvent également stimuler l’activité sur le marché immobilier, en incitant les vendeurs à mettre en vente leurs propriétés et en offrant aux acheteurs un plus large éventail d’options. Cela crée un environnement concurrentiel où les acheteurs ont plus de pouvoir de négociation et peuvent trouver des offres attrayantes.

Opportunités à saisir
Cependant, il est important de reconnaître que cette période de taux d’intérêt bas pourrait ne pas durer indéfiniment. Les économistes prévoient une remontée progressive des taux d’intérêt à mesure que l’économie se redresse et que les banques centrales ajustent leur politique monétaire. Cette remontée des taux pourrait entraîner une augmentation du coût total de l’achat d’une maison, même si les prix de l’immobilier restent stables.

Réduction des mensualités hypothécaires :
Imaginons qu’un acheteur envisage d’acheter une maison d’une valeur de 300 000 euros avec un prêt hypothécaire sur 25 ans. Avec un taux d’intérêt de 3 % (avant la baisse des taux), ses mensualités s’élèveraient à environ 1 419 euros. Cependant, avec la baisse des taux à 2,5 %, ses mensualités pourraient chuter à environ 1 342 euros, ce qui représente une économie mensuelle de 77 euros et une économie totale de près de 23 000 euros sur la durée du prêt.

Accessibilité à des propriétés plus grandes ou mieux situées : Un couple envisage d’acheter sa première maison. Avant la baisse des taux d’intérêt, leur budget leur permettait de viser des propriétés dans un quartier périphérique. Cependant, avec les taux d’intérêt actuels plus bas, ils peuvent maintenant se permettre une maison plus grande ou mieux située dans un quartier plus central, ce qui améliore leur qualité de vie et leur satisfaction à long terme.

Investissement dans l’immobilier locatif : Un investisseur immobilier cherche à acquérir une propriété locative pour générer un revenu passif. Avant la baisse des taux d’intérêt, les rendements locatifs pouvaient sembler moins attrayants en raison des coûts d’emprunt plus élevés. Cependant, avec les taux d’intérêt plus bas, le rendement net de l’investissement immobilier peut augmenter, offrant ainsi une opportunité attractive pour ceux qui cherchent à investir dans l’immobilier locatif.

Refinancement d’un prêt hypothécaire existant :
Un propriétaire avec un prêt hypothécaire à un taux plus élevé envisage de refinancer son prêt pour profiter des taux d’intérêt plus bas. En réduisant son taux d’intérêt, il peut diminuer ses mensualités ou réduire la durée de son prêt, ce qui lui permet d’économiser des milliers d’euros sur le long terme et d’améliorer sa situation financière globale.

Conclusion
La baisse des taux d’intérêt immobiliers représente une occasion unique pour les acheteurs d’accéder à la propriété à des conditions plus favorables. Cependant, cette fenêtre d’opportunité ne durera peut-être pas éternellement, car les taux d’intérêt devraient éventuellement remonter. Par conséquent, pour ceux qui envisagent d’acheter une maison, le moment est venu d’agir.
En saisissant les opportunités offertes par les taux d’intérêt bas et en investissant dans l’immobilier maintenant, les acheteurs peuvent sécuriser leur avenir financier et profiter des avantages d’une propriété bien choisie à des conditions avantageuses. Ne tardez pas trop longtemps, car cette fenêtre d’opportunité pourrait se refermer plus tôt que prévu.

Article à télécharger ici : [Baisse des taux immobiliers – Opportunités à saisir avant la remontée des prix]

Ce matin, ImmoStat*  a annoncé les chiffres du 1er trimestre 2024 relatifs aux investissements réalisés par les institutionnels et family office sur la vente en bloc d’actifs résidentiels à la fois classiques et gérés.

Au 1er trimestre 2024, le montant global des investissements résidentiels en France, tel que défini par ImmoStat, est de 625 millions d’euros, soit une hausse de 6 % par rapport au 1er trimestre 2023.

Les actifs résidentiels classiques, intermédiaires et intergénérationnels ont totalisé 518 millions d’euros au 1er trimestre 2024, soit une hausse de 30 % par rapport au 1er trimestre 2023.

Enfin, les actifs résidentiels gérés ont totalisé 107 millions d’euros au 1er trimestre 2024, soit une baisse de 44 % par rapport au 1er trimestre 2023.

« Au premier trimestre 2024, le panorama du marché immobilier résidentiel français s’est dessiné en nuances. Nous constatons une augmentation globale des investissements, portée par une ascension notable des actifs résidentiels classiques.

Cependant, une ombre plane sur les actifs résidentiels gérés, enregistrant une baisse significative. Ces fluctuations soulignent un tableau complexe, invitant investisseurs et acteurs du secteur à une lecture attentive. » déclare Stéphane IMOWICZ, président d’IKORY.

Communiqué à télécharger ici : [IKORY-Alerte presse chiffres ImmoStat T1 2024 ]

La vente en bloc immobilier est devenue une stratégie de plus en plus populaire dans le secteur de l’immobilier commercial, offrant aux investisseurs une opportunité unique de maximiser le retour sur investissement et de diversifier leur portefeuille. Dans cet article, nous explorerons en profondeur ce qu’est la vente en bloc, ses avantages et ses défis, ainsi que les meilleures pratiques pour réussir dans ce domaine en constante évolution.

Comprendre la vente en bloc : La vente en bloc immobilier implique la vente d’un ensemble de propriétés commerciales, telles que des immeubles de bureaux, des centres commerciaux ou des appartements, en une seule transaction. Cela peut être attrayant pour les investisseurs cherchant à acquérir rapidement un portefeuille diversifié ou pour les propriétaires cherchant à liquider des actifs tout en minimisant les tracas administratifs.
Avantages de la vente en bloc :
L’un des principaux avantages de la vente en bloc est la possibilité de réaliser des économies d’échelle en regroupant plusieurs propriétés dans une seule transaction. Cela peut également réduire les coûts de transaction et accélérer le processus d’acquisition pour les investisseurs. De plus, la vente en bloc peut offrir une plus grande flexibilité en termes de négociation des conditions de vente et de structuration financière.

Défis potentiels à considérer :
Bien que la vente en bloc puisse offrir de nombreux avantages, elle peut également présenter des défis uniques. Cela inclut la nécessité de trouver des acheteurs disposés à acquérir l’ensemble du portefeuille, ainsi que la coordination complexe des diligences nécessaires pour chaque propriété incluse dans la transaction. De plus, la valorisation des propriétés individuelles dans un portefeuille peut être difficile, ce qui peut influencer le prix global de vente.

Stratégies pour réussir dans la vente en bloc :
1.Identification des acheteurs potentiels ciblés :
Avant de commercialiser le portefeuille immobilier, il est essentiel de définir clairement le profil des acheteurs potentiels. Cela peut inclure des investisseurs institutionnels, des fonds d’investissement immobilier, des sociétés de gestion d’actifs ou des promoteurs immobiliers. En comprenant les besoins et les objectifs spécifiques de ces acheteurs potentiels, il sera plus facile de concevoir une stratégie de marketing efficace pour attirer leur attention.

2.Création de documents de marketing attrayants :
La création de documents de marketing professionnels et attrayants est essentielle pour susciter l’intérêt des acheteurs potentiels. Cela peut inclure des brochures détaillées, des présentations design, des vidéos virtuelles, des rapports d’évaluation et des analyses de rentabilité. Ces documents devraient mettre en valeur les caractéristiques uniques du portefeuille immobilier, ses avantages compétitifs et les opportunités de création de valeur.

3.Collaboration avec des experts en transactions immobilières :
Travailler en étroite collaboration avec des experts en transactions immobilières, tels que des agents immobiliers commerciaux ou des conseillers en investissement, peut grandement faciliter le processus de vente en bloc. Ces professionnels peuvent apporter leur expertise en matière de tarification, de négociation et de structuration de transactions pour maximiser la valeur du portefeuille et assurer une transaction réussie.

4.Transparence et communication ouverte :
La transparence et la communication ouverte avec toutes les parties prenantes sont essentielles pour maintenir la confiance et la crédibilité tout au long de la transaction. Cela implique d’être transparent sur les détails du portefeuille immobilier, les conditions de vente, les échéances et les risques. En maintenant une communication ouverte et en répondant rapidement aux questions et aux préoccupations des acheteurs potentiels, les vendeurs peuvent établir des relations solides et favoriser la conclusion de la transaction.

Conclusion :
La vente en bloc immobilier représente une opportunité stratégique pour les investisseurs et les propriétaires immobiliers cherchant à maximiser la valeur de leur portefeuille. En comprenant les avantages, les défis et les meilleures pratiques associés à ce type de transaction, les parties intéressées peuvent tirer parti de cette stratégie pour atteindre leurs objectifs financiers et commerciaux à long terme.

Article à télécharger ici : [Vente en bloc immobilier – Maximiser les opportunités dans le marché de l’immobilier commercial]

Ce mercredi 17 avril, Stéphane Imowicz, président et directeur général du groupe IKORY, a évoqué le début de reprise du marché immobilier, dans un contexte de baisse du taux de crédit, qui se stabilise en moyenne autour de 3,82%, et d’assouplissement des exigences d’apport personnel, dans l’émission Tout pour investir, présentée par Lorraine GOUMOT.

Le mardi 2 avril 2024, FIABCI – France a accueilli son nouveau président, Stéphane Imowicz, lors de sa rentrée de printemps au Fouquet’s Paris. Dans son discours, Stéphane Imowicz a exposé ses objectifs pour l’organisation, mettant en avant le développement du nombre de membres et des relations avec les acteurs de l’immobilier, ainsi que la création de partenariats pour générer des revenus. La soirée a été marquée par une analyse du marché immobilier résidentiel et tertiaire en 2023, avec des présentations par des experts, dont Emmanuel Cordié et Eric Fintz tous deux Directeur Général Adjoint d’IKORY ainsi que Pierre-Edouard Boudot, Directeur Recherche et stratégie chez CBRE.

Dans un monde en mutation constante, l’immobilier n’est pas en reste. Les acheteurs d’aujourd’hui ne recherchent pas seulement des maisons ou des bureaux, ils cherchent des espaces qui correspondent à leur mode de vie, à leurs valeurs et à leurs aspirations. Cette évolution des préférences des acheteurs redéfinit les normes de l’industrie immobilière, influençant tout, de la conception des bâtiments à la façon dont les agents immobiliers commercialisent les biens. Examinons de plus près comment ces tendances façonnent les espaces de vie et de travail.

Flexibilité et polyvalence : Des espaces qui s’adaptent
Les acheteurs d’aujourd’hui recherchent des espaces de vie et de travail polyvalents, capables de s’adapter à leurs besoins changeants. Cela se traduit par une demande croissante d’aménagements intérieurs modulables, de solutions de rangement astucieuses et de designs ouverts favorisant la polyvalence. Par exemple, une pièce peut servir de bureau à domicile pendant la journée et se transformer en espace de détente le soir. Les propriétés offrant cette flexibilité attirent l’attention des acheteurs qui apprécient la liberté de personnaliser leur environnement selon leurs besoins spécifiques.

Connectivité et technologie : Des maisons intelligentes
La révolution technologique a transformé la façon dont nous vivons et travaillons, et cela se reflète dans nos choix immobiliers. Les acheteurs recherchent de plus en plus des maisons intelligentes équipées de technologies avancées telles que la domotique, les systèmes de sécurité intégrés, les thermostats intelligents et les systèmes d’éclairage connectés. Ces fonctionnalités offrent aux résidents un niveau de confort et de sécurité inégalé, tout en leur permettant de contrôler leur environnement à distance grâce à des applications mobiles et à des assistants vocaux. Les maisons intelligentes sont devenues un critère de sélection essentiel pour de nombreux acheteurs soucieux de la technologie.
Durabilité et respect de l’environnement : Une conscience écologique croissante

L’urgence climatique a sensibilisé les acheteurs à l’importance de la durabilité environnementale dans le choix de leur logement. De plus en plus de personnes recherchent des propriétés dotées de caractéristiques écologiques telles que des matériaux de construction durables, des systèmes d’énergie renouvelable et des espaces verts. Les certifications environnementales telles que LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) sont devenues un critère de choix pour de nombreux acheteurs soucieux de réduire leur empreinte écologique. Les promoteurs immobiliers répondent à cette demande croissante en intégrant des pratiques de construction durable dans leurs projets, contribuant ainsi à la préservation de l’environnement.

Communauté et bien-être : Des espaces de vie inclusifs
Enfin, les acheteurs attachent de plus en plus d’importance à la qualité de vie et au sentiment d’appartenance à une communauté. Les quartiers proposant des équipements et des espaces communautaires tels que des parcs, des jardins partagés et des centres de loisirs attirent particulièrement l’attention des acheteurs en quête de convivialité et de bien-être. Ces espaces favorisent les interactions sociales, renforcent les liens entre les résidents et contribuent à créer un environnement où chacun se sent chez soi. Les promoteurs immobiliers qui intègrent ces éléments dans leurs projets répondent aux besoins croissants des acheteurs à la recherche d’une vie communautaire enrichissante.

En conclusion, l’évolution des préférences des acheteurs redéfinit les normes de l’industrie immobilière, en mettant l’accent sur la flexibilité, la connectivité, la durabilité et la communauté. Les espaces de vie et de travail d’aujourd’hui sont conçus pour répondre aux besoins changeants des acheteurs, en offrant des solutions adaptées à leur mode de vie et à leurs valeurs. En comprenant ces tendances et en y répondant de manière proactive, les professionnels de l’immobilier peuvent créer des espaces qui inspirent et répondent aux besoins des acheteurs d’aujourd’hui et de demain.

Article à télécharger ici : [L’évolution des préférences des acheteurs Comment les espaces de vie et de travail sont redéfinis]

Note de conjoncture , Ansana, Home staging

Nous sommes ravis de vous présenter notre quatrième édition de notre newsletter trimestrielle dédiée aux actualités immobilières et aux conseils avisés sur le marché de l’immobilier. 

Découvrez notre dernière note de conjoncture, la vidéo du programme Ansana à Saint-Tropez et notre article dédié au home staging.

Bonne lecture !

Newsletter à télécharger ici : [Newsletter Ikory Properties – Avril 2024]

 

Le home staging est bien plus qu’une simple tendance de décoration intérieure. C’est une approche stratégique pour maximiser le potentiel de vente d’un logement en le rendant plus attrayant et plus accueillant pour les acheteurs potentiels. Cette pratique, née aux États-Unis dans les années 1970, a gagné en popularité dans le monde entier en raison de son efficacité prouvée dans la vente rapide et à un meilleur prix des biens immobiliers. Mais en quoi consiste réellement le home staging, et pourquoi est-il devenu une étape indispensable dans le processus de vente immobilière ?

Qu’est-ce que le Home Staging ?
Le home staging est l’art de préparer une propriété à la vente en mettant en valeur ses points forts tout en minimisant ses faiblesses. Cela implique généralement une série de techniques visant à optimiser l’apparence, la fonctionnalité et le potentiel de la maison, tout en permettant aux acheteurs de s’imaginer facilement y vivre.

Les Principes clés du Home Staging
Dépersonnalisation : Les objets personnels tels que les photos de famille ou les souvenirs doivent être retirés pour permettre aux acheteurs de visualiser la maison comme leur propre espace.
Désencombrement : Réduire le désordre et dégager les espaces pour créer une sensation d’ouverture et de propreté.
Nettoyage et réparations : Effectuer des travaux de nettoyage approfondi et de petites réparations pour rendre la maison aussi attrayante que possible.
Mise en scène : Utiliser du mobilier et des accessoires pour mettre en valeur les points forts de la maison et créer une ambiance chaleureuse et accueillante.
Améliorations cosmétiques : Peindre, revoir l’éclairage et mettre à jour les éléments décoratifs pour moderniser l’apparence de la maison.

L’Impact du Home Staging sur la vente immobilière

Le home staging n’est pas simplement une question de décoration ; c’est une stratégie éprouvée pour maximiser le potentiel de vente d’une propriété. Les données et les études de marché confirment l’impact significatif que cette pratique peut avoir sur le processus de vente immobilier. Voici une analyse détaillée de son influence sur les résultats de vente :

1. Vente plus rapide :
Les maisons qui ont bénéficié d’un home staging professionnel se vendent généralement beaucoup plus rapidement que celles qui n’ont pas été mises en valeur. En présentant la maison sous son meilleur jour, en mettant en valeur ses points forts et en minimisant ses faiblesses, le home staging attire rapidement l’attention des acheteurs potentiels. Les premières impressions sont essentielles dans le marché immobilier compétitif d’aujourd’hui, et une maison bien mise en scène a de meilleures chances de susciter un intérêt immédiat et d’attirer des visites.

2. Prix de vente plus élevé :
Les statistiques démontrent également que les maisons qui ont été mises en scène professionnellement se vendent généralement à un prix plus élevé que celles qui n’ont pas bénéficié de cette attention particulière. En présentant la maison sous son meilleur jour, en mettant en valeur ses atouts et en créant une ambiance attrayante, les vendeurs peuvent justifier un prix de vente plus élevé. Les acheteurs sont prêts à payer une prime pour une maison qui répond à leurs critères esthétiques et qui semble prête à être habitée immédiatement, ce qui se traduit par des offres plus compétitives et des résultats financiers plus favorables pour les vendeurs.

3. Réduction du temps passé sur le marché :
Le home staging peut également aider à réduire le temps passé sur le marché, ce qui est crucial pour les vendeurs soucieux de minimiser les coûts de détention et de maximiser leur retour sur investissement. En présentant la maison de manière attrayante dès le début, les vendeurs peuvent attirer un plus grand nombre d’acheteurs potentiels et susciter des offres plus rapidement. Cela réduit le risque de stagnation sur le marché, d’où une réduction des coûts liés aux intérêts hypothécaires, aux taxes foncières et aux frais de maintenance.

4. Minimisation des négociations de prix :
Les maisons bien mises en scène ont tendance à susciter moins de négociations de prix de la part des acheteurs. En présentant la maison dans son meilleur état et en créant une ambiance accueillante, le home staging peut aider à éliminer les préoccupations des acheteurs concernant les éventuels défauts ou problèmes de la propriété. Les acheteurs sont plus enclins à offrir le prix demandé ou proche du prix demandé lorsqu’ils sont convaincus de la qualité et de l’attrait de la maison, ce qui réduit le besoin de négociations prolongées et stressantes.

Conclusion
Le home staging est bien plus qu’une simple technique de décoration intérieure. C’est une stratégie de marketing immobilière éprouvée qui peut faire toute la différence dans la vente d’une maison. En investissant dans le home staging, les vendeurs peuvent maximiser le potentiel de leur propriété, attirer plus d’acheteurs et conclure la vente plus rapidement et à un prix plus élevé. En fin de compte, le home staging représente un investissement judicieux pour tous ceux qui cherchent à optimiser le rendement de leur investissement immobilier.

Article à télécharger ici : [L’art du Home Staging Donner une nouvelle vie à votre logement]

La pandémie de COVID-19 a engendré un bouleversement dans la façon dont nous travaillons et vivons. Parmi les nombreux changements observés, la transformation des espaces de bureau en logements est devenue une tendance notable. Cette transition, motivée par des facteurs économiques, sociaux et environnementaux, présente des opportunités et des défis significatifs. Cet article explore les raisons derrière cette transformation, ses implications et les considérations clés à prendre en compte.

Les motivations de la transformation

Plusieurs facteurs contribuent à la transformation des bureaux en logements :

Adaptation aux nouvelles dynamiques de travail : À mesure que de plus en plus d’entreprises adoptent le travail à distance, les besoins en espace de bureau évoluent. Les grands complexes de bureaux autrefois essentiels sont désormais remis en question, favorisant ainsi l’émergence d’une utilisation plus flexible des espaces, incluant des zones résidentielles. Cette transition vers des espaces de travail plus polyvalents ouvre la voie à la transformation des bureaux en logements, répondant ainsi à la demande changeante du marché immobilier.

Réponse urgente à la crise du logement : La crise du logement est devenue un problème brûlant dans de nombreuses régions, exacerbée par une urbanisation croissante et des prix de l’immobilier en hausse. La reconversion des bureaux sous-utilisés en logements offre une opportunité de répondre rapidement et efficacement à cette crise. En transformant ces espaces en logements abordables, on peut contribuer à fournir des solutions de logement vitales pour les populations en difficulté.

Catalyseur de la revitalisation urbaine : Les quartiers urbains en déclin sont souvent caractérisés par une vacance importante des bureaux et une diminution de l’activité économique. La reconversion de ces espaces en logements peut servir de catalyseur pour revitaliser ces quartiers. En attirant de nouveaux résidents et en réactivant l’activité économique locale, cette transition favorise une régénération urbaine durable, transformant des zones autrefois délaissées en quartiers dynamiques et attractifs.

Implications et conséquences

Bien que la transformation des bureaux en logements présente des avantages potentiels, elle soulève également des préoccupations importantes :

 

Qualité de vie améliorée et confort rénové : La transformation des bureaux en logements offre la possibilité d’améliorer considérablement la qualité de vie des résidents. Cependant, il est crucial de reconnaître que les espaces de bureau ne sont pas toujours adaptés aux besoins domestiques. Des rénovations importantes peuvent être nécessaires pour assurer que les nouveaux logements offrent un niveau de confort et de commodité adéquat, allant de l’isolation phonique à l’aménagement des cuisines et des salles de bains.

Répercussions sur l’équilibre urbain et l’environnement : La conversion massive des bureaux en logements peut avoir un impact significatif sur l’environnement urbain. En transformant des zones commerciales en résidentielles, cette transition peut modifier l’équilibre délicat entre les différents types d’espaces urbains, influençant ainsi la dynamique sociale et économique des quartiers. De plus, cela peut également poser des défis en termes d’infrastructures urbaines existantes, comme les transports en commun et les services publics, qui doivent s’adapter à cette nouvelle répartition des populations.

Préservation de la diversité socio-économique : Une préoccupation majeure liée à la transformation des bureaux en logements est le risque d’une homogénéisation socio-économique des quartiers. Si cette transition est principalement axée sur des logements haut de gamme, cela pourrait exclure les populations à faible revenu, contribuant ainsi à la gentrification et à la disparition des communautés diverses et dynamiques. Il est donc impératif de mettre en place des politiques et des mesures visant à garantir que la transformation des bureaux en logements soit réalisée de manière inclusive, préservant ainsi la diversité socio-économique des quartiers urbains.

Conclusion

La transformation des bureaux en logements est une tendance émergente avec le potentiel de répondre à plusieurs défis contemporains, tels que la crise du logement et l’évolution des modes de travail. Cependant, cette transition nécessite une planification soigneuse pour garantir des résultats positifs sur le plan économique, social et environnemental. En adoptant une approche stratégique et inclusive, les villes peuvent tirer parti de cette opportunité pour créer des environnements urbains plus dynamiques, résilients et inclusifs.

Article à télécharger ici : [La transformation bureaux logement]

Dans l’industrie immobilière en constante évolution, les stratégies de vente se réinventent continuellement pour s’adapter aux préférences changeantes des acheteurs et des investisseurs. Ces dernières années, une méthode traditionnelle de vente, la vente par lot, fait un retour remarquable dans le secteur immobilier. Autrefois considérée comme une approche marginale, cette stratégie retrouve maintenant sa place dans le paysage immobilier contemporain, offrant de nouvelles opportunités aux acheteurs, aux vendeurs et aux investisseurs. Cet article explore les raisons de ce regain d’intérêt et examine les implications de cette tendance sur le marché immobilier.

Le Contexte historique :
La vente par lot dans le secteur immobilier a une longue histoire qui remonte à plusieurs décennies. Autrefois très répandue, cette méthode consistait à regrouper plusieurs propriétés ou unités en une seule offre, souvent assortie d’incitations financières attrayantes pour attirer les acheteurs potentiels. À l’époque, cette approche était populaire en raison de sa capacité à simplifier le processus d’achat et à offrir des opportunités d’investissement diversifiées.

Toutefois, au fil du temps, la vente par lot a perdu de sa faveur avec l’évolution des stratégies de vente. L’avènement de méthodes de vente plus ciblées et axées sur l’individualisation, telles que la vente au détail et le marketing personnalisé, a conduit à une diminution de l’utilisation de la vente par lot. Les vendeurs ont cherché à maximiser la valeur de leurs biens en les commercialisant de manière plus sélective, en mettant en avant leurs caractéristiques uniques et en répondant aux besoins spécifiques des acheteurs.
Cette évolution a également été influencée par les préférences changeantes des acheteurs, qui sont devenus plus exigeants et sélectifs dans leurs choix immobiliers. Ils recherchent souvent des biens qui correspondent exactement à leurs besoins et à leurs préférences, ce qui a entraîné une demande croissante pour des options personnalisées plutôt que des offres regroupées.
Malgré cette tendance, la vente par lot connaît actuellement un regain d’intérêt sur le marché immobilier. Ce retour s’explique en partie par la nécessité de trouver des solutions innovantes pour répondre à la demande croissante de logements abordables et diversifiés.

Le renouveau de la vente par lot :
Au cours des dernières années, la vente par lot a connu un renouveau dans le secteur immobilier. Plusieurs facteurs contribuent à cette résurgence. Tout d’abord, dans un marché concurrentiel où les acheteurs sont à la recherche d’opportunités d’investissement attractives, la vente par lot offre une solution tout-en-un, permettant aux investisseurs d’acquérir plusieurs propriétés en une seule transaction, simplifiant ainsi le processus d’achat et offrant des économies substantielles en termes de temps et de coûts de transaction.

Impact sur le marché immobilier :
Le retour de la vente par lot a un impact significatif sur le marché immobilier. Cette stratégie offre de nouvelles possibilités aux acheteurs, aux vendeurs et aux investisseurs, en facilitant les transactions et en stimulant l’activité sur le marché.

Pour les acheteurs :
Accès à une diversification immédiate : La vente par lot offre aux acheteurs la possibilité d’acquérir un portefeuille diversifié de propriétés ou d’unités en une seule transaction. Cela leur permet de répartir leur investissement sur plusieurs biens, réduisant ainsi leur exposition au risque.
Économies de temps et d’efforts : Au lieu de mener plusieurs transactions individuelles, les acheteurs peuvent conclure l’achat de plusieurs biens en une seule fois, ce qui réduit considérablement le temps et les efforts nécessaires pour réaliser leurs investissements immobiliers.
Prix avantageux : Les offres groupées proposées dans le cadre de la vente par lot sont souvent accompagnées de rabais significatifs ou d’autres incitations financières. Cela permet aux acheteurs de réaliser des économies substantielles par rapport à l’achat des biens séparément.

Pour les vendeurs et les promoteurs :
Accélération du Processus de Vente : En regroupant plusieurs biens dans une seule offre, les vendeurs et les promoteurs peuvent attirer une clientèle plus large et stimuler la demande. Cela peut conduire à des transactions plus rapides et à une réduction du temps passé sur le marché.
Maximisation des rendements : La vente par lot offre aux vendeurs et aux promoteurs la possibilité de vendre leurs biens en gros, ce qui peut entraîner des économies d’échelle et des marges bénéficiaires plus élevées. De plus, cette approche peut aider à épuiser les stocks rapidement, ce qui est essentiel pour les promoteurs cherchant à générer des liquidités pour de nouveaux projets.
Création d’un sentiment d’urgence : Les offres groupées dans le cadre de la vente par lot peuvent créer un sentiment d’urgence parmi les acheteurs potentiels, les incitant à agir rapidement pour saisir l’opportunité avant qu’elle ne soit plus disponible. Cela peut conduire à des transactions plus dynamiques et à une augmentation de l’activité sur le marché.

En conclusion, le retour de la vente par lot dans le secteur immobilier reflète une évolution dans les attitudes et les besoins des acteurs du marché. En offrant une approche simplifiée et économique pour l’achat et la vente de propriétés, cette stratégie s’affirme comme une solution viable dans un marché immobilier en constante mutation.

Article à télécharger ici : [Le retour de la vente par lot]

 

L’immobilier, traditionnellement perçu comme un secteur stable, est en train de subir une transformation radicale grâce à l’avènement de technologies émergentes telles que l’intelligence artificielle (IA), la réalité virtuelle (VR) et la blockchain. Cet article explore en profondeur l’impact de ces innovations sur l’ensemble du cycle immobilier, de la recherche de biens à la gestion des propriétés.

1. Recherche de biens immobiliers facilitée par l’IA :
Les moteurs de recherche alimentés par l’IA révolutionnent la recherche immobilière en fournissant des recommandations personnalisées aux acheteurs potentiels. Des algorithmes sophistiqués analysent les préférences individuelles, l’historique de navigation et d’autres données pour présenter des options qui correspondent parfaitement aux besoins des chercheurs de biens immobiliers.
Les applications mobiles immobilières exploitent également l’IA pour créer des expériences utilisateur personnalisées. En utilisant la géolocalisation, les préférences de recherche en temps réel, et des notifications push intelligentes, les applications aident les utilisateurs à découvrir des biens immobiliers pertinents à proximité. Cela facilite la recherche et la découverte de propriétés même lors de déplacements.

2. Visites virtuelles et réalité virtuelle (VR) :
La VR offre une expérience immersive aux acheteurs potentiels, leur permettant de visiter virtuellement des propriétés depuis le confort de leur domicile. Cela transforme la manière dont les visites de biens sont effectuées, économisant du temps et offrant une meilleure compréhension des espaces. Les professionnels de l’immobilier utilisent également la VR pour présenter des projets en cours ou à venir. L’article pourrait explorer des exemples concrets de réussites dans l’utilisation de la VR dans le secteur immobilier.

3. Blockchain dans les transactions immobilières :
La technologie de la blockchain révolutionne la façon dont les transactions immobilières sont effectuées. La décentralisation, la transparence et la sécurité offertes par la blockchain simplifient le processus d’achat et de vente de biens immobiliers. Les contrats intelligents automatisent certains aspects des transactions, réduisant les frais et les délais. L’article pourrait approfondir des cas d’utilisation spécifiques de la blockchain dans la résolution des défis traditionnels du secteur.

4. Gestion intelligente des propriétés :
Les systèmes de gestion immobilière alimentés par l’IA permettent une maintenance proactive des propriétés. Des capteurs connectés surveillent en temps réel les conditions des bâtiments, anticipant les besoins de réparation ou d’entretien. Les chatbots alimentés par l’IA facilitent également la communication entre les propriétaires, les locataires et les gestionnaires immobiliers. L’article pourrait se concentrer sur des exemples de succès dans l’implémentation de ces technologies de gestion intelligente.

5. Évaluation immobilière précise grâce à l’IA :
Les algorithmes d’évaluation basés sur l’IA offrent une précision accrue dans l’estimation de la valeur des propriétés. En analysant divers facteurs, tels que les tendances du marché, les caractéristiques physiques et les données comparatives, ces modèles prédisent avec plus de fiabilité la valeur marchande des biens immobiliers.

6. Aménagement virtuel
L’aménagement 3D représente une révolution majeure dans le domaine de la conception d’espaces, intégrant des technologies de modélisation tridimensionnelle pour offrir des avantages substantiels tout au long du processus de conception. En plongeant dans les détails, examinons de manière approfondie les éléments clés de cette approche innovante. L’une des caractéristiques fondamentales de l’aménagement 3D réside dans sa capacité à générer des
représentations visuelles extrêmement réalistes des espaces à concevoir. À l’aide d’algorithmes sophistiqués, cette technologie analyse minutieusement les préférences individuelles des utilisateurs, leur historique de navigation et d’autres données pertinentes. Ces informations alimentent des recommandations personnalisées qui correspondent de manière précise aux besoins spécifiques des chercheurs de biens immobiliers.

Conclusion :
L’émergence de l’IA, de la VR, de la blockchain et d’autres technologies dans le secteur immobilier ouvre de nouvelles possibilités, tout en suscitant des défis et des ajustements. Les acteurs de l’immobilier qui embrassent ces innovations peuvent bénéficier d’une efficacité accrue, d’une expérience utilisateur améliorée et d’une transformation fondamentale de la manière dont les biens immobiliers sont recherchés, achetés et gérés. La collaboration entre les professionnels de l’immobilier et les innovateurs technologiques est essentielle pour façonner l’avenir du secteur immobilier.

Article à télécharger ici : [La révolution technologique dans l’immobilier]

Ce matin, ImmoStat* a dévoilé les chiffres du 4ème trimestre 2023 relatifs aux investissements réalisés sur des actifs résidentiels, classiques et gérés. Selon le communiqué de l’organisme auquel participe Ikory, au terme de l’année 2023, le montant global des investissements résidentiels en France est de 2,8 milliards d’euros, soit une baisse de 52 % par rapport à 2022. Le 4ème trimestre 2023 s’inscrit en baisse de 40 % par rapport au 4ème trimestre 2022 en atteignant 710 millions d’euros.

Les actifs résidentiels classiques, intermédiaires et intergénérationnels ont totalisé 1,7 milliard d’euros en 2023, soit une baisse de 62 % par rapport à 2022. Le 4ème trimestre 2023 s’inscrit en baisse de 47 % par rapport au 4ème trimestre 2022 en atteignant 477 millions d’euros.

Enfin, les actifs résidentiels gérés ont totalisé 1,1 milliard d’euros en 2023, soit une baisse de 16 % par rapport à 2022. Le 4ème trimestre 2023 s’inscrit en baisse de 19 % par rapport au 4ème trimestre 2022 en atteignant 233 millions d’euros.

« Nous constatons, depuis le quatrième trimestre 2023, un nombre plus significatif d’immeubles à la vente, à des prix plus en adéquation avec les nouvelles attentes des investisseurs. C’est pourquoi nous anticipons un rebond des acquisitions en 2024, dans un marché plus compétitif en terme de valeurs. Par ailleurs, le résidentiel reste, comparativement aux autres classes d’actifs, plus résistant, » déclare Stéphane IMOWICZ, président d’IKORY.

Communiqué à télécharger ici : [IKORY-Alerte presse chiffres ImmoStat T4 2023 ]

L’année 2024 offre des opportunités uniques sur le marché de l’immobilier, notamment dans le domaine de la vente et de l’achat de lots occupés. Cette approche innovante présente plusieurs avantages tant pour les vendeurs que pour les acheteurs. Dans cet article, nous explorerons les raisons pour lesquelles cette stratégie gagne en popularité et comment elle peut être bénéfique dans le contexte actuel.

1. Rendement locatif immédiat :

L’achat de lots occupés va bien au-delà de l’acquisition d’une propriété ; il offre une opportunité unique de générer un rendement locatif immédiat, conférant ainsi une stabilité financière inestimable aux investisseurs. Cette caractéristique distinctive constitue indubitablement l’un des avantages les plus marquants de cette stratégie émergente.

En effet, dès le premier jour de l’acquisition, les acheteurs peuvent capitaliser sur les flux de trésorerie générés par les loyers existants. Cela se traduit par une transformation rapide de leur investissement en une source de rendement stable, contribuant à répondre aux impératifs d’un marché immobilier où la rapidité du retour sur investissement est devenue une priorité incontournable.

2. Éviter les délais d’occupation :

Dans l’univers complexe de l’immobilier, la vente de lots déjà occupés se profile comme une stratégie astucieuse, offrant aux vendeurs des avantages substantiels, notamment en éliminant les délais d’inoccupation souvent redoutés. Cette approche réfléchie permet non seulement de maximiser les rendements, mais également de maintenir une stabilité financière constante tout au long du processus de vente.

Lorsqu’un lot déjà occupé est mis sur le marché, les propriétaires continuent à percevoir des loyers pendant la période de vente. Cela s’avère être une bouée de sauvetage financière, surtout dans un contexte où la vacance peut entraîner des pertes significatives de revenus. Cette continuité des revenus locatifs est un atout majeur, garantissant aux vendeurs une transition en douceur tout en évitant les vides financiers qui peuvent souvent accompagner la mise en vente d’une propriété.

3. Investissement plus sécurisé :

Les acheteurs bénéficient également d’une certaine sécurité avec les lots occupés. Ils peuvent évaluer la qualité du locataire actuel, examiner les antécédents de paiement des loyers et estimer les coûts de maintenance futurs. Cela réduit les risques associés à l’achat d’une propriété inoccupée.

4. Moins de pression financière :

La vente d’un lot déjà occupé offre aux vendeurs une solution immédiate pour maintenir leur stabilité financière. En évitant la vacance, les propriétaires continuent à percevoir des loyers pendant tout le processus de vente. Cette continuité des flux de trésorerie réduit considérablement la pression financière souvent associée au maintien d’une propriété vacante, offrant aux vendeurs une marge de manœuvre accrue pour gérer d’autres aspects de leur portefeuille immobilier ou explorer de nouvelles opportunités.

5. Négociations facilitées :

Lorsqu’il s’agit de transactions impliquant des lots occupés, la flexibilité devient le maître-mot, facilitant des négociations plus souples et avantageuses pour toutes les parties impliquées. Cette caractéristique distincte offre une série d’avantages tant pour les acheteurs que pour les vendeurs, créant un environnement propice à des accords mutuellement bénéfiques.

Avantages pour les acheteurs :

Les acheteurs sont souvent enclins à adopter une approche plus souple lorsqu’il s’agit de lots occupés. La perspective de commencer à percevoir un revenu locatif immédiatement représente un attrait significatif. Cette commodité peut se traduire par une disposition à accepter des conditions plus flexibles, que ce soit en termes de prix, de délais ou d’autres aspects de la transaction. La stabilité financière apportée par le rendement locatif immédiat peut inciter les acheteurs à considérer des compromis raisonnables pour sécuriser l’opération.

Avantages pour les vendeurs :

Du côté des vendeurs, la vente d’un lot occupé crée un environnement propice à des négociations plus adaptables. Les acheteurs, séduits par la perspective de revenus immédiats, peuvent être enclins à discuter de détails tels que le prix de vente, les conditions de paiement, voire les éventuels aménagements à apporter à la propriété. Les vendeurs bénéficient ainsi d’une marge de manœuvre accrue pour atteindre des accords qui répondent à leurs objectifs tout en assurant une transition fluide.

Délais de clôture adaptables :

Les délais de clôture représentent un aspect clé des négociations immobilières. Dans le cas des lots occupés, la flexibilité est souvent au rendez-vous. Les vendeurs, conscients de la continuité des loyers, peuvent être plus ouverts à des délais de clôture adaptatifs, offrant ainsi aux acheteurs une marge de manœuvre pour finaliser la transaction sans précipitation.

Conclusion :

L’achat et la vente de lots occupés en 2024 représentent une stratégie gagnante-gagnante pour les deux parties impliquées. Que vous soyez un investisseur cherchant à maximiser votre rendement ou un vendeur souhaitant optimiser la valeur de votre propriété, cette approche innovante offre des avantages significatifs dans le paysage immobilier dynamique d’aujourd’hui. N’hésitez pas à explorer ces opportunités et à tirer parti de cette tendance émergente sur le marché.

Article à télécharger ici : [Les avantages clés de l’achat et de la vente de lots occupés en 2024]

Ikory, spécialiste de l’immobilier résidentiel, renforce ses équipes, misant ainsi sur une expansion de ses activités en 2024. Deux nouveaux directeurs sont recrutés, Joseph-Marie Absil, comme directeur d’Ikory Capital Markets et Clément Guy, directeur de l’investissement d’Ikory Asset Management. Par ailleurs, Gianni Vigezzi prend la direction d’Ikory Properties, le pôle dédié à la vente par lot du groupe.
« La consolidation de notre structure permet à nos activités de se positionner en pole-position sur le marché de l’immobilier résidentiel en 2024, » déclare Stéphane Imowicz, président-directeur général d’Ikory. « La solidité de cette classe d’actif et la volonté exprimée par les professionnels d’y investir nous laissent présager d’une activité intense déclare Eric Fintz, directeur général adjoint d’Ikory. Avec le recrutement de professionnels reconnus sur le secteur et la réorganisation des équipes, nous plaçons notre offre multi-métiers au coeur du dispositif. »

Joseph-Marie Absil, directeur d’Ikory Capital Markets

Joseph-Marie Absil a débuté en 2006 chez Ernst & Young en tant que Senior Consultant, après une formation en fiscalité et droit des affaires à l’ISC Paris. De 2009 à 2017, il occupe diverses fonctions au sein d’Unibail-Rodamco-Westfield, encadrant notamment une équipe pour la commercialisation d’un portefeuille de 16 centres commerciaux régionaux, avant d’y diriger la commercialisation des actifs « core » à partir de 2013, puis de diriger le département commercial de Viparis en 2015.

Ayant rejoint Audacia en 2018, en tant que directeur associé, il y crée et gère l’activité d’investissementimmobilier axée sur le résidentiel et le coliving. Il a participé activement au développement cette nouvelle classe d’actifs auprès d’investisseurs privés et institutionnels.
Il rejoint Ikory en tant que directeur d’Ikory Capital Markets, le pôle dédié à la vente en bloc d’immeubles. Joseph-Marie Absil est par ailleurs conseiller municipal de Neauphle-le-Château depuis juin 2020. Il est diplômé de l’ISC Paris.

Clément Guy, directeur de l’investissement d’Ikory Asset Management

Clément Guy bénéficie d’une expertise de 17 ans dans l’investissement immobilier. Il débute sa carrière en 2006 dans l’équipe Investissement et Asset Management d’Archon Group, une filiale de Goldman Sachs basée à Paris. Il travaille ensuite 3 ans pour le Carlton Group, une banque d’investissement spécialisée dans l’immobilier à New York avant de rejoindre Tikehau Capital en 2015 en tant que Responsable d’investissements puis comme Directeur d’investissements. Il intègre en 2022 le groupe Coffim, promoteur immobilier français, pour prendre la direction de l’investissement et du développement tertiaire.
Il rejoint Ikory en tant que directeur de l’investissement d’Ikory Asset Management.
Clément Guy est diplômé de l’ESCP Business School et dispose d’une certification AMF (Autorité des marchés financiers).

Gianni Vigezzi, directeur d’Ikory Properties

Gianni Vigezzi a débuté sa carrière en 2012 comme responsable de programmes chez un promoteur immobilier.
En 2016, il rejoint Ikory au poste de responsable Capital Market où il gère des transactions en blocs pour des investisseurs privés et institutionnels. En décembre 2020, il prend part à la filialisation des activités d’Ikory Asset Management et en devient directeur associé.
Il prend la direction d’Ikory Properties, le pôle dédié à la vente par lot d’immeubles anciens et neufs d’Ikory. Gianni Vigezzi est diplômé de l’ESI et l’ESPI.

Communiqué à télécharger ici : [CP Nominations Joseph-Marie Absil – Clement Guy – Gianni Vigezzi]

Vœux, nomination, JO Paris 2024…

Nous sommes ravis de vous présenter nos meilleurs vœux en vidéo dans notre troisième édition de notre newsletter trimestrielle dédiée aux actualités immobilières et aux conseils sur le marché de l’immobilier.

Découvrez nos vœux en vidéo, la nomination de Stéphane IMOWICZ en tant que président de Fiabci France ainsi que notre article dédié au JO de Paris 2024 sur impact du marché immobilier.

Bonne lecture !

Newsletter à télécharger ici : [Newsletter Janvier 2024 – Ikory Properties]

L’année 2024 s’annonce comme une période fascinante pour les investisseurs immobiliers, avec des opportunités diverses et des tendances émergentes qui façonnent le paysage du marché. Que vous soyez un novice cherchant à entrer dans le monde de l’investissement immobilier ou un professionnel chevronné cherchant à diversifier votre portefeuille, il est essentiel de comprendre les opportunités qui se présentent. Dans cet article, nous explorerons les tendances clés et les opportunités d’investissement immobilier qui pourraient marquer l’année 2024.

1. Le Boom de la propriété intelligente :

Les progrès rapides de la technologie ont un impact significatif sur le secteur immobilier. En 2024, la demande croissante pour des propriétés intelligentes devrait créer des opportunités d’investissement intéressantes. Les maisons équipées de technologies de pointe telles que la domotique, les systèmes de sécurité intelligents et les dispositifs économes en énergie attirent de plus en plus d’acheteurs et de locataires. Les investisseurs peuvent tirer parti de cette tendance en cherchant des propriétés à moderniser ou en investissant dans des startups technologiques immobilières innovantes.

2. La Rénovation verte :

La rénovation verte, axée sur la durabilité environnementale, gagne en popularité parmi les investisseurs immobiliers soucieux de l’impact de leurs actions. Voici un aperçu plus détaillé des aspects clés de cette tendance prometteuse :

Efficacité énergétique : Les projets de rénovation verte mettent en avant des améliorations visant à réduire la consommation d’énergie des bâtiments. Cela comprend l’adoption de systèmes de chauffage, ventilation et climatisation plus écoénergétiques, l’utilisation de sources d’énergie renouvelables, et l’intégration de technologies intelligentes pour une gestion efficace de l’énergie.

Matériaux durables : L’utilisation de matériaux respectueux de l’environnement est un aspect central. Les investisseurs se tournent vers des options comme le bois certifié FSC, les isolants naturels et les revêtements de sol recyclés pour minimiser l’empreinte carbone des bâtiments.

Pratiques de construction respectueuses de l’environnement : La rénovation verte promeut des pratiques de construction durables, incluant la réduction des déchets, la gestion responsable de l’eau et l’adoption de techniques de construction respectueuses de l’environnement. Certains projets intègrent même des espaces verts pour favoriser la biodiversité.

Avantages financiers : Au-delà des bénéfices environnementaux, les investissements dans la rénovation verte peuvent être financièrement attractifs. Les propriétés écoénergétiques sont souvent plus prisées par les locataires et les acheteurs, ce qui peut accroître la valeur du bien. Les incitations fiscales et subventions gouvernementales peuvent également renforcer la rentabilité.

Adaptation aux réglementations : Avec l’évolution des réglementations immobilières vers des normes plus strictes en matière de durabilité, les investisseurs peuvent anticiper ces changements. En s’alignant sur ces exigences, ils assurent la conformité à long terme et une valorisation continue de leurs investissements.

3. Les Zones urbaines en pleine expansion : Opportunités florissantes pour les investisseurs immobiliers

La dynamique des zones urbaines en 2024 offre un terrain propice aux investisseurs immobiliers cherchant des opportunités fructueuses. Voici un approfondissement des éléments clés à considérer dans cette tendance prometteuse :

Croissance de la demande résidentielle : Les centres-villes et les quartiers urbains attirent de plus en plus de résidents en raison de leur proximité avec des commodités essentielles. La facilité d’accès aux commerces, aux transports en commun et aux institutions culturelles crée une demande croissante de logements. Les investisseurs peuvent exploiter cette tendance en ciblant des projets immobiliers résidentiels, qu’il s’agisse de constructions neuves ou de la rénovation de propriétés existantes.

Diversification des espaces commerciaux : En parallèle à la demande résidentielle, les zones urbaines en expansion voient une diversification des besoins commerciaux. Les entreprises recherchent des espaces modernes et polyvalents, que ce soit pour des bureaux, des espaces de coworking ou des commerces de détail. Les investisseurs peuvent capitaliser sur cette diversité en investissant dans des propriétés commerciales adaptées aux besoins changeants du marché.

Réaménagement urbain : Certains quartiers urbains subissent des processus de réaménagement pour répondre à la demande croissante. Les investisseurs peuvent trouver des opportunités intéressantes en participant à des projets de réhabilitation urbaine, revitalisant des quartiers pour en faire des espaces attrayants pour la vie résidentielle et commerciale.

Évolution des modèles de logement : La demande accrue dans les zones urbaines pousse à l’innovation dans les modèles de logement. Des projets tels que les immeubles résidentiels mixtes, combinant des espaces de vie, de travail et de loisirs, gagnent en popularité. Les investisseurs peuvent explorer des initiatives novatrices pour répondre aux besoins changeants des citadins.

Adaptation aux nouvelles tendances de vie : Les investisseurs avertis tiennent compte des évolutions sociétales influençant les choix de vie urbains. Des facteurs tels que la demande croissante pour des espaces verts, des solutions de mobilité durable et des infrastructures axées sur la communauté sont autant de considérations essentielles pour les investissements dans les zones urbaines en expansion.

4. L’Investissement dans les propriétés commerciales

En 2024, l’immobilier commercial se présente comme une avenue d’investissement intrigante, offrant des opportunités distinctes qui complètent le marché résidentiel. Voici une analyse plus approfondie des raisons pour lesquelles les investisseurs se tournent vers des propriétés commerciales :

Espaces de bureau flexibles : La nature changeante du travail a donné un nouvel élan aux espaces de bureau flexibles. Les entreprises cherchent des solutions qui offrent une flexibilité accrue en matière de bureaux, de salles de réunion et d’espaces de coworking. Les investisseurs peuvent saisir cette opportunité en acquérant ou en développant des propriétés adaptées aux besoins des entreprises en quête de flexibilité et d’agilité dans leur espace de travail.

Centres logistiques : La montée en puissance du commerce électronique a considérablement augmenté la demande pour des centres logistiques efficaces. Les investisseurs peuvent capitaliser sur cette tendance en investissant dans des entrepôts et des centres de distribution stratégiquement situés, essentiels pour répondre à la demande croissante de livraisons rapides et efficaces.

Propriétés commerciales polyvalentes : Les propriétés commerciales polyvalentes, offrant des espaces adaptés à une variété d’activités, sont de plus en plus prisées. Ces espaces peuvent accueillir des commerces de détail, des bureaux, des espaces événementiels ou des services divers. Les investisseurs peuvent maximiser leur rendement en créant des environnements multifonctionnels répondant aux besoins variés du marché.

Croissance des entreprises et startups : La vitalité des entreprises, en particulier des startups, contribue à la demande soutenue pour des espaces commerciaux. Les zones attractives pour les entreprises émergentes peuvent être des opportunités d’investissement lucratives. L’investissement dans des quartiers en plein essor peut apporter des avantages significatifs à mesure que ces zones deviennent des pôles d’innovation et de croissance économique.

Possibilités d’appréciation à long terme : Les propriétés commerciales offrent souvent des possibilités d’appréciation de la valeur à long terme, en particulier lorsque les investisseurs anticipent les évolutions économiques et les changements dans les habitudes de consommation. La croissance constante des entreprises dans un secteur ou une région peut stimuler la demande et accroître la valeur des propriétés commerciales au fil du temps.

En conclusion

En 2024, le secteur immobilier offre une palette d’opportunités stimulantes. Des propriétés intelligentes exploitant la technologie aux projets de rénovation verte axés sur la durabilité, les investisseurs peuvent diversifier leurs portefeuilles. De plus, les zones urbaines en pleine expansion présentent des opportunités florissantes, tandis que l’immobilier commercial, avec ses espaces flexibles et la croissance des entreprises, offre des perspectives d’appréciation à long terme. Cette année promet d’être riche en possibilités pour ceux prêts à comprendre et à saisir les tendances émergentes du marché immobilier.

Article à télécharger ici : [Les oppportunités d’investissement immobilier en 2024]

En 2024 réinvestissons le résidentiel.

Découvrez nos vœux en vidéo

Le réveillon, moment emblématique de partage et de célébration, est aussi l’occasion de renforcer les liens au sein de la communauté. Afin d’assurer une atmosphère festive sans perturber la quiétude du voisinage, suivez ces conseils détaillés pour respecter les règles de voisinage pendant les festivités.

1. Communication préalable :
La première étape cruciale pour garantir un réveillon harmonieux est d’établir une communication ouverte avec vos voisins. Quelques jours avant les festivités, prenez l’initiative d’informer vos voisins de vos plans. Un petit mot, une carte de voeux festive, voire un petit événement pré-réveillon peuvent être des moyens charmants d’inviter à la discussion. Exprimez vos intentions pour la soirée, partagez votre programme général, et invitez-les à exprimer leurs propres préoccupations ou attentes.
Cela permet non seulement de créer une atmosphère d’ouverture et de transparence, mais également de tisser des liens plus forts au sein de la communauté. Une communication proactive peut prévenir les malentendus potentiels et établir une base solide pour un réveillon partagé en toute sérénité.

2. Horaires de festivités :
Le respect des horaires de festivités est un élément essentiel pour maintenir une cohabitation paisible pendant le réveillon. Soyez attentif à l’heure tardive et évitez les bruits excessifs qui pourraient perturber le sommeil de vos voisins, en particulier s’ils ont de jeunes enfants ou sont des personnes âgées. Limitez la diffusion de musique ou tout autre bruit festif au cours de la soirée, et assurez-vous que la quiétude du voisinage est préservée après une certaine heure raisonnable.
Garder en tête les besoins de chacun en termes de sommeil contribue à créer une atmosphère de respect mutuel pendant les célébrations du réveillon, permettant à tous de profiter de la nuit de manière harmonieuse. Un équilibre entre la célébration joyeuse et la considération pour les autres résidents de votre quartier est la clé pour débuter la nouvelle année sur une note positive.

3. Éclairage et décorations modérés :
Lorsqu’il s’agit d’éclairage et de décorations, adopter une approche modérée est la clé pour maintenir l’harmonie dans le voisinage pendant le réveillon. Bien que les décorations lumineuses puissent ajouter une touche festive, il est essentiel de veiller à ce qu’elles n’altèrent pas le sommeil de vos voisins. Optez pour des éclairages doux plutôt que des lumières clignotantes intensives, afin de ne pas créer de distractions lumineuses gênantes pour ceux qui cherchent le repos.
De plus, assurez-vous que vos décorations ne débordent pas sur les propriétés voisines. Respectez les limites de votre espace personnel afin que chacun puisse profiter pleinement de sa sphère privée. Cela contribue à maintenir une esthétique festive sans empiéter sur l’intimité des autres. En privilégiant une approche mesurée dans vos choix d’éclairage et de décorations, vous créez une atmosphère joyeuse qui est appréciée par tous, tout en préservant la tranquillité de la nuit pour ceux qui préfèrent une ambiance plus calme. Ainsi, chaque maison peut briller de sa propre lueur festive, contribuant à l’éclat collectif du quartier.

4. Gestion des invités et stationnement :
L’accueil d’invités pour le réveillon est une tradition chaleureuse, mais une gestion avisée est nécessaire pour éviter tout inconvénient pour vos voisins. Veillez à ce que vos invités respectent scrupuleusement les espaces de stationnement désignés, évitant ainsi tout blocage des accès des voisins ou des zones de circulation.
Anticipez également l’afflux probable de voitures en prévenant vos voisins à l’avance. Cette communication proactive offre l’opportunité de discuter de solutions pour minimiser les désagréments potentiels. Vous pourriez suggérer des zones de stationnement alternatives, coordonner des horaires pour éviter des pics de trafic, ou même organiser un service de navette si nécessaire.
En veillant à une gestion efficace des invités et du stationnement, vous démontrez une considération précieuse envers vos voisins, favorisant ainsi une ambiance de célébration harmonieuse dans le quartier. Une planification préalable attentive contribue à assurer que chacun puisse apprécier le réveillon sans les tracas associés au stationnement et aux déplacements dans le voisinage.

5. Nettoyage post-festivités :
Après les festivités, il est impératif de consacrer du temps au nettoyage des espaces communs pour maintenir un voisinage impeccable et respectueux. Si des débris ont été générés pendant les célébrations, prenez l’initiative de les ramasser rapidement. Le nettoyage post-festivités ne se limite pas seulement à votre propre propriété. Assurez-vous de vérifier les espaces communs partagés tels que les trottoirs, les allées et les zones de stationnement. Cela garantit que vos voisins ne sont pas confrontés à des résidus ou à des déchets résultant des célébrations.
En prenant la responsabilité du nettoyage, vous démontrez une considération continue envers votre voisinage. Cela contribue à maintenir une bonne entente et à préserver un environnement propre et agréable pour tous. Un voisinage propre et bien entretenu reflète le respect que chaque résident a envers sa communauté, créant ainsi une atmosphère positive pour commencer la nouvelle année.

7. Respect des espaces privés :
Le respect des espaces privés est un principe fondamental pour maintenir des relations de voisinage saines et harmonieuses. Pendant le réveillon, il est crucial de veiller à ne pas empiéter sur les zones personnelles de vos voisins.
Évitez d’utiliser les allées, jardins ou autres espaces privés de vos voisins sans obtenir préalablement leur autorisation. Cela garantit que chacun peut jouir de son espace personnel en toute quiétude, sans intrusion indésirable pendant les festivités. Si vous avez besoin d’accéder à des zones partagées, assurez-vous d’obtenir l’accord préalable de vos voisins et de respecter les limites convenues.

En agissant avec sensibilité et en préservant l’intimité des espaces privés, vous renforcez le tissu social de votre voisinage. Le respect mutuel des frontières personnelles contribue à instaurer une atmosphère de confiance et à garantir que chaque résident se sente à l’aise chez lui, même pendant les célébrations animées du réveillon.
En suivant ces conseils, vous contribuez à instaurer une ambiance harmonieuse et conviviale pendant les festivités du réveillon. Le respect des règles de voisinage permet à tous de profiter pleinement de cette période festive tout en renforçant le tissu social de la communauté. Que la nouvelle année commence dans la joie et la solidarité !

Article à télécharger ici : [Bien-vivre ensemble – Les règles de voisinage pour un réveillon serein]

Le conseil d’administration de Fiabci France, Fédération internationale des Professions immobilières s’est réuni mercredi 13 décembre et a élu à l’unanimité Stéphane Imowicz à sa présidence. Léo Attias, président de 2013 à 2023, a été élu président honoraire.

« Je suis heureux que nous puissions poursuivre l’immense travail réalisé depuis 10 ans par la Fiabci en France, déclare Léo Attias, président honoraire de Fiabci France. Le conseil d’administration et moi-même sommes pleinement investis pour ce faire avec le président nouvellement élu. »

« Nous devons continuer le travail de fond déployé par mon prédécesseur Léo Attias en promouvant le rayonnement du modèle français à l’international, déclare Stéphane Imowicz, président de Fiabci France. Mon souhait est d’ouvrir encore plus la Fiabci aux autres associations représentatives du secteur, pour approfondir la réflexion sur les mutations de l’industrie immobilière et être force de proposition. »

Communiqué à télécharger ici : [Stéphane Imowicz élu président de Fiabci France]

La saison des fêtes est souvent associée à des moments de convivialité, de partage et de célébration. Cependant, elle peut également être une période opportune pour ceux qui envisagent de vendre ou d’acheter une maison ou un appartement. Bien que cela puisse sembler un défi avec les festivités en cours, il existe des astuces et des stratégies qui peuvent rendre le processus plus fluide et même offrir des avantages uniques. Dans cet article, nous explorerons des conseils pratiques pour les vendeurs et les acheteurs cherchant à naviguer dans le marché immobilier pendant la période des fêtes.

Conseils pour les vendeurs :

Décorez avec modération : Lorsque vous mettez votre maison en vente pendant les fêtes, la tentation est grande de transformer chaque coin en un paysage hivernal. Cependant, il est essentiel de décorer avec modération. Optez pour des décorations élégantes et neutres qui mettent en valeur les caractéristiques de votre maison sans la surcharger.

Exemple : Une simple guirlande lumineuse sur la cheminée ou des bougies parfumées discrètes peuvent créer une ambiance accueillante sans distraire les visiteurs potentiels.

Mettez en valeur l’intérieur chaleureux : Avec les températures plus fraîches à l’extérieur, assurez-vous que l’intérieur de votre logement offre une atmosphère chaleureuse. Utilisez des éclairages d’appoint pour créer une ambiance confortable et mettez en avant les caractéristiques de votre maison qui la rendent spécialement accueillante en hiver.

Exemple : Si vous avez une cheminée, assurez-vous qu’elle est allumée lors des visites pour créer une atmosphère chaleureuse et invitante.

Prix compétitif : La concurrence peut être moins intense pendant les fêtes, mais il est toujours crucial de fixer un prix compétitif. Consultez des professionnels de l’immobilier pour déterminer un prix qui reflète le marché actuel et attire les acheteurs potentiels.

Exemple : Offrir une légère réduction de prix ou des incitations spéciales pour les acheteurs peut susciter un intérêt supplémentaire.

Flexibilité sur les visites : Comprenez que les acheteurs peuvent avoir des emplois du temps chargés pendant la période des fêtes. Soyez flexible quant aux horaires de visite et soyez prêt à accueillir des visites à des moments différents, y compris les week-ends et les jours fériés.

Exemple : Proposez des visites en soirée pour accommoder ceux qui travaillent pendant la journée.

Mettez en avant les atouts hivernaux : Si votre bien à des caractéristiques attrayantes pendant l’hiver, comme une baignoire spa ou une vue magnifique sur la neige, assurez-vous de les mettre en avant dans votre marketing.

Exemple : Créez des photos mettant en valeur votre baignoire spa avec des bougies allumées pour donner une idée de détente hivernale.

Conseils pour les acheteurs :

S’entourer de professionnels : Dans le contexte des achats et ventes pendant les fêtes, il est crucial de souligner l’importance de recourir à des professionnels compétents pour garantir des transactions fluides et réussies. Engager des experts comme IKORY peut s’avérer essentiel, car ils possèdent une connaissance approfondie du marché et des compétences spécialisées dans le domaine de l’immobilier.

Profitez de la moindre concurrence : La période des fêtes peut signifier moins de concurrence sur le marché. Profitez de cette opportunité pour négocier de meilleures conditions d’achat et peut-être obtenir un meilleur prix.

Exemple : En raison de la faible concurrence, les vendeurs peuvent être plus enclins à accepter des offres raisonnables.

Recherchez les bonnes affaires : Certains vendeurs peuvent être motivés à conclure la vente avant la fin de l’année pour des raisons fiscales. Recherchez des propriétés avec un historique de prix réduit et soyez prêt à négocier.

Exemple : Une propriété qui est sur le marché depuis quelque temps peut être une opportunité pour négocier un prix plus avantageux.

Soyez prêt à agir rapidement : En raison des vacances, le processus peut être accéléré. Assurez-vous d’avoir tous les documents nécessaires prêts, y compris la pré-approbation hypothécaire, et soyez prêt à prendre des décisions rapidement si une opportunité se présente.

Exemple : Si vous trouvez la maison idéale, être prêt à soumettre une offre rapidement peut vous donner un avantage sur d’autres acheteurs potentiels.

Examinez l’historique de la propriété : Les propriétés qui sont sur le marché pendant les fêtes peuvent avoir une histoire intéressante. Consultez l’historique de la propriété pour vous assurer qu’il n’y a pas de problèmes cachés ou de motifs de vente urgents.

Exemple : Une recherche approfondie peut révéler des informations sur les rénovations récentes ou les problèmes potentiels, vous aidant à prendre une décision éclairée

Faites preuve de souplesse dans les négociations : Soyez prêt à faire preuve de souplesse dans les négociations. Les vendeurs peuvent être plus ouverts aux concessions pendant cette période. Soyez prêt à discuter des conditions de clôture et des réparations éventuelles.

Exemple : Accepter une date de clôture flexible peut être un geste significatif pour conclure l’accord plus rapidement.

Que vous vendiez ou achetiez une maison ou votre appartement pendant les fêtes, ces conseils détaillés peuvent vous aider à naviguer avec succès dans le marché immobilier tout en profitant de la magie de la saison. La clé réside dans la préparation, l’accompagnement, la flexibilité et la recherche stratégique des opportunités.

Article à télécharger ici : [Conseils pour vendre ou acheter une maison ou un appartement pendant les fêtes]

Acheter et réhabiliter l’immobilier haut de gamme parisien

Comment évoluent les prix et les transactions du marché de l’immobilier haut de gamme ? Comment évolue la réhabilitation ?

Olivier Marin recevait Stéphane Imowicz, président d’Ikory et Jérôme Quentel, directeur du développement de Vaneau  sur le plateau de Figaro Immo TV pour décrypter les tendances du marché de l’immobilier de luxe.

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Dans une ère où la conscience environnementale s’accroît, le secteur immobilier s’engage de plus en plus dans une transition vers le verdissement. Cette tendance émerge en réponse aux préoccupations croissantes liées au changement climatique et à la durabilité. Cet article explore en détail les divers aspects du verdissement dans l’immobilier, des innovations architecturales aux incitations gouvernementales en passant par les implications financières.

1. Les bâtiments écologiques : une nécessité impérative

Les bâtiments écologiques se distinguent par leur conception intelligente, intégrant des matériaux durables, des systèmes énergétiques efficaces et des pratiques de construction respectueuses de l’environnement. L’accent est mis sur la réduction de l’empreinte carbone tout au long du cycle de vie du bâtiment. L’utilisation de technologies innovantes telles que les panneaux solaires, les toits verts et les systèmes de récupération d’eau de pluie devient de plus en plus courante.

2. Certifications vertes : les garants de la durabilité
Les labels HQE (Haute Qualité Environnementale) et la nouvelle norme RE2020 représentent des références majeures dans le domaine de la construction durable, s’imposant comme des garants de la durabilité des bâtiments. Depuis le 1er janvier 2022, la norme RE2020 s’applique aux permis de construire délivrés, introduisant des critères encore plus stricts pour favoriser la performance énergétique et environnementale des constructions.
Ces normes visent à promouvoir des bâtiments à faible empreinte carbone, encourageant l’utilisation de matériaux durables, la gestion efficiente des ressources, et une conception favorisant l’économie d’énergie.

Les labels HQE, quant à eux, sont des certifications reconnues pour attester de la qualité environnementale d’un ouvrage. En conjuguant les exigences de la RE2020 avec les critères du label HQE, les constructions modernes peuvent aspirer à une empreinte écologique minimale, contribuant ainsi à la préservation de l’environnement et à la promotion d’un cadre de vie plus respectueux des enjeux écologiques actuels.

3. L’Influence cruciale des politiques gouvernementales
Les gouvernements du monde entier jouent un rôle essentiel dans la promotion du verdissement immobilier. Des incitations fiscales encouragent les promoteurs à intégrer des technologies vertes, tandis que des réglementations plus strictes imposent des normes minimales de durabilité. Ces politiques visent à stimuler l’adoption généralisée de pratiques respectueuses de l’environnement dans le secteur de la construction.
4. Valorisation immobilière : plus qu’une tendance, une réalité économique
Investir dans le verdissement immobilier n’est pas seulement une déclaration écologique, c’est également une stratégie financièrement lucrative. Les propriétés durables ont une valeur à long terme plus élevée, attirant un flux constant de locataires et d’acheteurs. La diminution des coûts opérationnels, la réduction de la consommation d’énergie et la résilience aux fluctuations des coûts énergétiques font des bâtiments verts des investissements attractifs.

5. Les défis et solutions pour une transition réussie
Malgré les avantages évidents, le verdissement dans l’immobilier rencontre des défis tels que les coûts initiaux élevés et les résistances au changement. Cependant, l’innovation financière, les partenariats public-privé et l’éducation des parties prenantes sont des stratégies clés pour surmonter ces obstacles. Des études de cas illustrant des projets réussis de verdissement pourraient inspirer et informer les acteurs du secteur.

Exemple concret : Projet de verdissement dans le Marais à Paris.
Face à la complexité de verdir les immeubles anciens, Ikory a réagi en mettant en place une équipe pluridisciplinaire. Un cas concret avec un projet de verdissement dans le quartier du Marais, réalisée avec succès. Elle combine les compétences d’Ikory Project Services, spécialisé dans l’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage, et d’Ikory Asset Management. L’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage a pris en charge le projet dans un contexte délicat, étant donné la localisation du site au coeur protégé de Paris. De son côté, l’asset management a guidé le client tout au long du processus, permettant finalement la création d’une valeur verte significative.
Les travaux, réalisés en huit mois et finalisés en 2022, ont démontré la possibilité de transformer des immeubles anciens en espaces modernes et verts, tout en respectant les contraintes du patrimoine et de l’environnement urbain. Le projet Ikory sert d’illustration concrète de la façon dont le verdissement peut être un moteur de valeur ajoutée pour les investisseurs, tout en contribuant à la durabilité et à la résilience des espaces urbains. Ikory ouvre ainsi la voie à une nouvelle ère de projets immobiliers conjuguant harmonieusement environnement et urbanisme existant.

Le verdissement dans l’immobilier représente une révolution écologique nécessaire pour l’avenir de notre planète. En adoptant des pratiques durables, l’industrie immobilière peut jouer un rôle essentiel dans la lutte contre le changement climatique. Les défis actuels ne sont que des étapes temporaires vers un avenir où chaque bâtiment contribue à la création d’une planète plus saine et plus durable. La transition vers le verdissement n’est pas seulement une option ; c’est une impérative pour un avenir prospère et respectueux de l’environnement.

Article à télécharger ici : [Le Verdissement dans l’immobilier – Une tendance incontournable pour un avenir durable]

L’annonce de l’accueil des Jeux Olympiques en 2024 à Paris a suscité l’enthousiasme et l’excitation dans toute la France.
Cet événement sportif mondial emblématique ne concerne pas seulement la célébration du sport, il laisse également une empreinte significative sur le marché immobilier de la ville hôte. 

1.L’impact de l’évènement sur l’immobilier
Depuis plus de deux décennies, on a pu observer un phénomène récurrent : après les Jeux Olympiques, le prix par mètre carré a connu une hausse significative. À titre d’exemple, après les JO de Tokyo en 2021, il a augmenté de 22%, à Londres en 2012, de 24%, et à Athènes en 2004, de 14%. En moyenne, cette augmentation se situe autour de 17%.
En 2016, à Rio, l’impact positif des Jeux Olympiques a même réussi à inverser la tendance à la baisse des prix de l’immobilier qui sévissait depuis cinq ans dans la ville. Cela a été perçu comme un signe d’espoir bienvenu pour les propriétaires parisiens, d’autant plus que le prix par mètre carré à Paris avait enregistré une chute de 4,5% en une année.
Ainsi, les Parisiens espèrent tirer profit de l’effet des JO en vendant leur propriété à un prix nettement plus élevé.
Cette opportunité est particulièrement attrayante dans le contexte actuel de crise immobilière, caractérisé par une baisse de 52% des demandes de prêts en un an (source : CSA-Crédit logement), une forte réduction de la capacité d’emprunt (-30%), et des exigences accrues de la part des banques en matière de fonds propres pour les acheteurs.

2. Investissements massifs dans l’infrastructure
L’investissement dans l’infrastructure olympique est colossal. Les dépenses prévues atteignent près de 3 milliards d’euros, avec des projets majeurs tels que la rénovation du Stade de France, la construction d’un village olympique et la modernisation des transports en commun. Ces investissements massifs stimulent l’économie et favorisent la création de milliers d’emplois. Ils entraînent également une augmentation de la valeur des biens immobiliers dans les zones proches des sites olympiques.
Par exemple, selon des estimations récentes, les prix des logements à proximité du Stade de France ont déjà augmenté de 10 % depuis l’annonce de l’événement.

3. Augmentation de la demande de locations à court terme
Pendant les Jeux Olympiques, Paris devrait accueillir plus de 600 000 visiteurs internationaux. Cette affluence crée une demande extraordinaire pour les locations temporaires, telles que les appartements, les maisons et les locations de vacances. Les propriétaires qui mettent en location leur bien pendant cette période peuvent s’attendre à des revenus substantiels.
En prévision, un appartement moyen à Paris pourrait se louer entre 100 et 200 euros par nuit pendant les Jeux, générant potentiellement des milliers d’euros de revenus supplémentaires pour les propriétaires.

4. L’effet de long terme sur l’attrait de Paris
Les Jeux Olympiques ne sont pas seulement un événement de deux semaines, mais ils laissent un héritage durable. Paris, déjà une ville attrayante, gagnera encore en visibilité mondiale grâce aux Jeux. Cette renommée accrue peut attirer davantage d’investisseurs étrangers et de résidents permanents, stimulant ainsi le marché immobilier parisien sur le long terme.
Les infrastructures améliorées, les transports modernisés et les investissements dans les quartiers environnants contribueront également à renforcer la qualité de vie dans la ville, ce qui attirera davantage de personnes à s’installer à Paris.

5. La nécessité de la planification et de la prévoyance
Bien que les Jeux Olympiques puissent apporter de nombreux avantages au marché immobilier, il est essentiel de planifier avec soin pour maximiser les opportunités. Les propriétaires, les investisseurs et les autorités locales devraient travailler ensemble pour s’assurer que les avantages à court terme se traduisent par des avantages durables pour la ville et ses habitants.
En conclusion, les Jeux Olympiques de 2024 à Paris ne sont pas seulement un événement sportif, mais aussi une opportunité de stimuler le marché immobilier de la ville. Avec des investissements massifs dans l’infrastructure, une augmentation de la demande de locations temporaires et un attrait renforcé à long terme, les Jeux Olympiques laissent une empreinte positive sur le marché immobilier parisien, tout en renforçant la position de Paris en tant que destination mondiale de choix.

Article à télécharger ici : [Les Jeux Olympiques Paris 2024 : quel impact sur le marché immobilier ?]

Groupement d’Intérêt Economique, ImmoStat œuvre depuis plus de 20 ans pour renforcer la transparence et la lisibilité du marché de l’immobilier d’entreprise. Récemment, il s’est associé à d’autres partenaires spécialisés sur le marché résidentiel, dont Ikory est un des contributeurs. Il publie aujourd’hui les chiffres au 3^ème trimestre de l’investissement résidentiel.

« La bonne santé relative de l’immobilier géré résidentiel (résidences seniors, étudiantes et coliving), montre la préférence des investisseurs pour des produits à rendement immédiat, déclare Stéphane Imowicz, président d’Ikory. Les investisseurs « core » restent toujours en attente d’un atterrissage des prix qui leur permette d’atteindre leurs objectifs en matière de rendement. Nous constatons cependant l’arrivée sur le marché d’opérateurs et fonds « core+ » qui mettent à profit le différentiel qui s’est reconstitué entre valeurs en bloc et à la découpe. » 

 A la fin du mois de septembre 2023, le montant global des investissements résidentiels en France, tel que défini par ImmoStat, est de 1,9 milliard d’euros, soit une baisse de 59 % par rapport à la fin du mois de septembre 2022. Le 3ème trimestre 2023 s’inscrit en baisse de 13 % par rapport au 3ème trimestre 2022 en atteignant 610 millions d’euros.

Les actifs résidentiels classiques, intermédiaires et intergénérationnels ont totalisé 1 milliard d’euros depuis le début de 2023, soit une baisse de 71 % par rapport au même cumul de l’an dernier. Le 3ème trimestre 2023 s’inscrit en baisse de 50 % par rapport au 3ème trimestre 2022 en atteignant 221 millions d’euros.

Enfin, les actifs résidentiels gérés ont totalisé 813 millions d’euros depuis le début de 2023, soit une baisse de 16 % par rapport au même cumul de l’an dernier. Le 3ème trimestre 2023 s’inscrit en hausse de 47 % par rapport au 3ème trimestre 2022 en atteignant 389 millions d’euros.

Communiqué à télécharger ici : [Les chiffres Immostat au troisième trimestre 2023 ]

Le contrat de location est un engagement juridique nécessaire pour protéger le propriétaire et le locataire. Il comprend plusieurs informations comme l’identité des parties, la description du logement ou encore le montant du loyer. Tour d’horizon des principaux contrats.

 Bail pour une location vide

Le contrat de location vide, décrit dans la loi du 6 juillet 1989, concerne l’habitation principale du locataire classique.

Il engage le propriétaire pour une période minimum de trois ans. Le bail est tacitement renouvelé sauf si le propriétaire mettre un terme à la location. Il doit le faire au plus tard six mois avant la fin du contrat en précisant le motif (congé pour reprise, congé pour vente ou motifs sérieux et légitimes).

Le locataire, quant à lui, peut prendre congé quand il le souhaite en respectant un préavis d’un ou trois mois.

La durée du contrat peut être réduite à un an si le propriétaire envisage de récupérer son logement pour des raisons professionnelles ou personnelles. Par exemple, une mutation ou un départ en retraite. Dans ce contexte, la cause et la date de reprise doivent être clairement précisées. Le propriétaire sera quand même tenu de prévenir son locataire deux mois avant l’échéance, par lettre recommandée avec avis de réception. En l’absence de confirmation, le contrat de location se poursuivra jusqu’au délai légal des trois ans.

Bon à savoir :

• D’autres clauses peuvent s’ajouter selon les situations, mais certaines sont interdites. Par exemple, un propriétaire ne peut pas imposer un mode de paiement ni facturer la préparation des quittances.
• Si le propriétaire n’est pas une personne physique, mais morale (entreprise, association…), la durée du contrat est de six ans minimum.

Bail pour une location meublée

Un bien doit être équipé afin d’être considéré comme « meublé ». Selon l’article 25-4 de la loi du 6 juillet 1989, « un logement meublé est un logement décent équipé d’un mobilier en nombre et en qualité suffisants pour permettre au locataire d’y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante ». Voici la liste des indispensables à prévoir :

• Mobilier : lit avec couette ou couverture ou canapé-lit, table et chaises, étagères et meubles de rangement ;
• Cuisine : plaques de cuisson, four ou micro-ondes, réfrigérateur, congélateur, vaisselle, ustensiles pour cuisiner ;
• Matériels de ménage : aspirateur pour de la moquette, balai et serpillière pour du parquet ou du carrelage ;
• Luminaires ;
• Volets ou rideaux pour les chambres.

Le contrat de location est signé pour une période d’un an. Le propriétaire devra attendre la date de fin pour pouvoir le résilier en respectant un préavis de trois mois et en indiquant le motif du congé (pour vendre, pour reprise ou pour motif légitime et sérieux). À l’inverse, le locataire peut quitter le logement à tout moment en prévenant son propriétaire un mois à l’avance.

• Bail mixte : habitation et lieu de travail

Le bail mixte permet à l’occupant d’avoir deux usages pour un même logement : y vivre et y travailler. Étant soumis à la loi du 6 juillet 1989, la durée bail mixte professionnel reste la même que pour un contrat de location d’un logement vide. Trois ans pour une personne physique et six ans pour une personne morale.

Le bail mixte professionnel concerne principalement les personnes exerçant des professions libérales, par exemple, un psychologue, un avocat ou un médecin qui aura besoin d’un espace bureau pour son activité et d’une partie séparée pour sa vie privée.

Il a néanmoins ses limites :

Certains règlements de copropriété peuvent interdire les professions libérales dans l’immeuble. Par ailleurs, dans certaines communes une autorisation doit être obtenue préalablement.

• Bail mobilité

Le bail mobilité été créé en 2018 dans le cadre de la loi Élan (évolution du logement, de l’aménagement et du numérique). Il permet de faciliter la location temporaire de biens meublés pour des individus en situation de mobilité. Par exemple, les étudiants, les stagiaires ou apprentis, les employés en mission professionnelle ou les personnes en formation. La durée du bail est comprise entre un et dix mois maximum et le propriétaire n’a pas le droit de réclamer un dépôt de garantie.

Bon à savoir : ce contrat n’est pas renouvelable et un occupant ne pourra pas signer deux fois pour un même bien. La location peut néanmoins être prorogée une fois à l’intérieur du délai de 10 mois.

• Bail « code civil »

Le bail « code civil » peut être conclu pour des logements meublés ou non qui ne constituent pas la résidence principale du locataire.

Les associations de loi 1901 et les entreprises peuvent aussi y avoir recours. À la différence d’un contrat classique, il est beaucoup plus souple au niveau des modalités, notamment sur sa durée et sur les modalités de fixation du loyer. En effet, les parties ont la liberté de choisir cette dernière. Le bail peut être conclu pour une durée déterminée, non renouvelable, ou peut prévoir son renouvellement. Ainsi, il intéresse particulièrement les personnes souhaitant louer un logement à titre de résidence secondaire ou les sociétés qui ont besoin de logements de fonction pour leur collaborateur.

• Contrat de location saisonnière

Le contrat de location saisonnière vise la location de biens meublés, généralement dans des zones touristiques, sur une courte période. Celle-ci ne doit pas dépasser 90 jours consécutifs par locataire, et 120 jours dans l’année civile quand il s’agit de la résidence principale du propriétaire.

Des dispositions spécifiques peuvent s’appliquer en fonction des communes.

Elles ne sont par ailleurs pas autorisées dans tous les immeubles (restrictions dans certains règlements de copropriété)

Il n’y a pas de limites concernant une résidence secondaire. Une réglementation spécifique s’applique. Tous les détails ici.

En dehors de la location saisonnière, du bail mobilité et du bail réel solidaire, ou du bail « code civil » non renouvelable, le contrat est reconduit tacitement pour la même durée, sauf en cas de résiliation au préalable d’une des deux parties.

En somme, cet engagement reste un procédé indispensable pour formaliser et clarifier les relations, et, ainsi, éviter les malentendus.

Article à télécharger ici : [Les différents contrats de location]

Partenariat, classement Choiseul, lancement Saint-Tropez

Nous sommes ravis de vous présenter notre deuxième édition de notre newsletter trimestrielle dédiée aux actualités immobilières et aux conseils avisés sur le marché de l’immobilier. 

Découvrez notre partenariat avec Quest Capital, la nomination de deux collaborateurs IKORY dans le classement Choiseul et notre nouveau programme neuf à Saint-Tropez Ansana.

Bonne lecture !

Newsletter à télécharger ici : [Newsletter octobre 2023 – Ikory Properties]

 

Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier, la nue-propriété peut être une option intéressante. Avant de vous lancer dans ce type d’opération, il est nécessaire de connaître toutes les caractéristiques du statut, ses avantages et inconvénients.

Nue-propriété : définition

Être nu-propriétaire signifie que vous possédez un bien immobilier sans avoir le droit d’en jouir ou d’en disposer. Le logement vous appartient et vous pouvez le vendre. En revanche, vous ne pouvez pas y habiter ou profiter de revenus comme des loyers. Le droit d’usage et de jouissance est réservé à l’usufruitier pour une période définie. Entre 10 et 20 ans si vous achetez par le biais d’un professionnel de la nue-propriété. Dans le cadre d’une vente en viager, la durée peut s’étendre jusqu’au décès de l’usufruitier. À la fin du cycle, le nu-propriétaire va récupérer la pleine propriété du logement. En d’autres termes, il va pouvoir y habiter ou le mettre en location.

À savoir, la nue-propriété est une solution fréquente pour transmettre du patrimoine à ses enfants. Dans le cadre d’une donation ou d’une succession, le parent donne la nue-propriété de son bien immobilier à ses héritiers tout en continuant d’y habiter jusqu’à son décès.

Devenir nu-propriétaire : un statut attractif et mal connu

Des avantages attractifs

• Un prix d’achat réduit par rapport à celui de la pleine propriété. En effet, la décote peut aller de 30 à 50 % sur le prix d’acquisition. En contrepartie, le nu-propriétaire n’y réside pas ou ne perçoit pas les loyers et laisse sa place à l’usufruitier.
• Une fiscalité intéressante : le nu-propriétaire ne sera pas imposable sur les revenus fonciers, contrairement à l’usufruitier qui peut recevoir des loyers. Par ailleurs, il pourra profiter de réductions fiscales pour certaines charges, les frais d’administrations du bien ou encore les grosses réparations.
• Une gestion simplifiée : l’usufruitier prend en charge les travaux d’entretien sur les parties privatives ou communes. En revanche, le nu-propriétaire devra s’occuper des réfections plus importantes en lien avec le gros oeuvre et listées dans l’article 606 du Code civil (voûtes, poutres, couvertures, etc.).
• Une transmission de patrimoine facilitée : un parent pourra transmettre son bien à ses enfants par la nue-propriété afin de réduire les droits de succession.
• Un placement sur le long terme : c’est en effet une solution pour placer vos économies dans l’immobilier. Vous profitez d’un prix d’acquisition plus bas que le marché et vous percevrez des revenus à la fin de la période de l’usufruit.
• Un statut qui relève du droit commun : les articles du Code civil dédiés au fonctionnement de la nue-propriété datent de la rédaction de ce corpus en 1804 et n’ont pratiquement pas changé depuis ! C’est dire si le statut est stable, comparé aux autres dispositifs fiscaux immobiliers qui peuvent être remis en cause à chaque vote de loi de finance…

 

Des points à maîtriser

• L’absence de jouissance : le nu-propriétaire ne dispose pas du bien donc ne peut pas percevoir de revenus pendant toute la période d’usufruit à la différence d’un investissement locatif classique. En conséquence, vous ne pouvez pas compter sur les loyers pour rembourser votre crédit immobilier.
• Une liquidité réduite : il est plus difficile de revendre en nue qu’en pleine propriété, car il y a moins d’acheteurs potentiels.
• Placement sur le long terme : la phase de démembrement se situe entre 10 et 20 ans. Dans le cadre d’une succession, elle peut être beaucoup plus allongée.
• Les risques liés à l’usufruitier : en cas de faillite de l’usufruitier, le bien peut être saisi par les créanciers et le nu-propriétaire peut perdre ses droits dessus. En cas de décès de ce dernier, le bien reviendra à ses héritiers, ce qui peut entrainer des désaccords et des problèmes dans sa gestion. De plus, si l’usufruitier décède très prématurément, il y aura potentiellement un impact sur la valeur de la nue-propriété.
• Des règles juridiques complexes : l’achat en nue-propriété implique deux personnes distinctes avec des obligations. Ainsi, l’opération nécessite souvent d’être encadrée par un notaire, un fiscaliste, un gestionnaire de patrimoine ou encore un avocat. Dans le cas d’une acquisition suite à l’intervention d’un opérateur, le contrat de nue-propriété a été préalablement négocié, ce qui vous allège de cette contrainte.
• Des coûts à assumer : le nu-propriétaire devra payer les factures liées à l’achat, comme les frais de notaire, les éventuels travaux de gros oeuvre ainsi que les frais de gestion s’il passe par les services d’un professionnel. Dans le cas cependant d’une opération de démembrement, le contrat d’usufruit intègre la plupart des travaux prévus et une remise en état du logement à la fin de la convention. Le nu-propriétaire est ainsi déchargé au maximum des frais liés à son bien tant que l’usufruitier en a la jouissance.

 

La fiscalité en cas de nue-propriété

En matière de fiscalité, le statut de nue-propriété offre de nombreux privilèges :

• L’acheteur en nue-propriété n’est pas soumis à l’impôt sur la fortune immobilière (IFI). C’est l’usufruitier qui a l’obligation de déclarer la valeur du bien en pleine propriété.
• Concernant l’impôt sur les revenus fonciers, le nu-propriétaire ne perçoit pas de loyers. Il n’est donc pas assujetti à l’impôt sur les revenus fonciers, ni à la contribution sociale généralisée (CSG) ou la contribution pour le remboursement de la dette sociale (CRDS).
• Le nu-propriétaire n’est pas redevable de la taxe foncière ou de la taxe d’habitation.
• En cas de transmission de patrimoine à des héritiers, les droits de donation sont réduits. Ces derniers sont évalués par rapport à la valeur du bien en nue-propriété qui est moindre qu’une pleine propriété.
• En revanche, en cas de revente, le nu-propriétaire sera imposable sur la plus-value, tout comme une commercialisation classique en pleine propriété.

 

Dans le cadre d’une nue-propriété, les solutions fiscales vont différer selon les situations et la réglementation en vigueur. Un professionnel du domaine comme Ikory saura vous accompagner pour fixer les meilleures options en fonction de vos objectifs.

Article à télécharger ici : [La nue-propriété les bénéfices du statut]

Depuis sa création en 2015, la loi Pinel permet aux investisseurs locatifs de bénéficier d’avantages fiscaux. À compter du 1er janvier 2023, le dispositif met en place des conditions différentes. Le Pinel classique et le Pinel + vont cohabiter en 2023 et 2024. Le point sur les nouveaux critères d’éligibilité.

Loi Pinel : définition

La loi Pinel a été introduite par la loi des finances de 2015 et baptisée comme le nom de la ministre du Logement de l’époque, Sylvia Pinel. Dans la suite logique de ses prédécesseurs (loi Scellier et Duflot), elle a pour but d’inciter l’investissement locatif privé dans certaines zones de l’Hexagone en proposant une réduction fiscale aux acheteurs et sous certaines conditions. Par exemple, il doit s’agir d’un appartement neuf et le propriétaire doit respecter une période de mise en location obligatoire avant de le revendre.

Voici tous les critères pour profiter d’un dispositif Pinel :

• le bien doit être neuf ou construit depuis moins de deux ans ou un projet de VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) et depuis 2021, dans un immeuble collectif. Il peut aussi concerner un appartement ancien rénové, mais le montant des travaux doit représenter 25 % du coût global de l’achat ;
• le propriétaire doit s’engager sur une durée minimum de mise en location qui peut être de 6, 9 ou 12 ans. Plus l’engagement est long, plus la réduction fiscale est intéressante ;
• le logement doit se situer dans une zone dite « tendue » où l’offre est moins importante que la demande et crée un déséquilibre ;
• le locataire ne doit pas dépasser un certain niveau de ressources, qui diffère selon la zone d’habitation, et les loyers sont aussi plafonnés ;
• Le logement doit respecter un minimum de performance énergétique.

Bon à savoir : il existe un plafond pour défiscaliser sur le montant d’acquisition qui s’élève à 300 000 euros, ce qui représente 5 500 euros /m². Vous pouvez acheter au-delà de ce montant, mais les avantages fiscaux de la loi Pinel se stoppent à 300 000 euros.

L’année 2022 était la dernière pour que les investisseurs bénéficient d’un taux plein. En effet, depuis cette année 2023, la réduction fiscale du dispositif Pinel est dégressive : Durée de l’engagement de location			Réduction fiscale
Logements achetés avant 2023		Logements achetés en 2023		Logements achetés en 2024
6 ans	12%		10,5%		9%
9 ans	18%		15%		12%
12 ans	21%		17,5%		14%

 

Article à télécharger ici : [Pinel 2023 ]

Ce matin, ImmoStat a annoncé les chiffres du 2^ème trimestre 2023 relatifs aux investissements réalisés par les institutionnels et family office sur la vente en bloc d’actifs résidentiels à la fois classiques et gérés.

Au total, 662 millions d’euros ont été investis sur l’ensemble des actifs résidentiels au deuxième trimestre 2023. On enregistre ainsi pour ce premier semestre 2023 un total de de 1,2 milliard d’euros investis dans l’immobilier résidentiel, soit une baisse de 68% par rapport au premier semestre 2022. On constate cependant que ce deuxième trimestre 2023 s’inscrit en légère hausse par rapport au deuxième trimestre 2022.

Dans le détail pour ce deuxième trimestre, on enregistre 428 millions d’euros pour la typologie des actifs classiques, intermédiaires et intergénérationnels, soit un total de 776 millions d’euros sur le premier semestre 2023. Côté actifs résidentiels gérés (résidences seniors, étudiantes et coliving), 234 millions d’euros ont été investis ce trimestre, pour un total de 424 millions d’euros sur le premier semestre 2023.

Malgré une baisse avérée des montants investis par rapport au premier semestre 2022 (75% pour les actifs résidentiels classiques, 40% pour les actifs gérés), on note cependant que ce deuxième trimestre est en hausse de 24% par rapport au premier trimestre 2023 (+28,9% pour les actifs classiques et +18,1%).

 « La baisse des volumes investis en résidentiel au 1^er semestre 2023 traduit la position attentiste des investisseurs institutionnels ayant dû ajuster leurs attentes en termes de taux de rendement, déclare Eric Fintz, directeur général adjoint d’Ikory. Dans ce contexte de contraction, nous constatons le retour des fonds opportunistes et core+, pariant sur un rebond à moyen terme du marché résidentiel et souhaitant profiter du différentiel entre bloc et découpe. »

Communiqué à télécharger ici : [ » Les chiffres ImmoStat au deuxième trimestre 2023« ]

Un logement entraîne des coûts pour son utilisation et son entretien au quotidien. Ces dépenses ne sont pas toutes à la charge du propriétaire dans le cadre d’une location. En effet, l’occupant doit également apporter sa contribution, puisqu’il y vit. Il s’agit des charges locatives qu’on nomme aussi récupérables. Contrairement à ce que l’on croit, ce n’est pas toujours facile de déterminer qui doit payer quoi. Découvrez dans les lignes qui suivent tout ce que vous devez savoir sur le sujet pour qu’il n’y ait plus aucune zone d’ombre !

Les charges locatives ou récupérables : définition

Les charges locatives représentent toutes les dépenses en lien avec l’utilisation et l’entretien d’un logement loué.

Elles sont dites « récupérables », car elles sont d’abord payées par le propriétaire et ensuite facturées mensuellement à l’occupant en plus du loyer. Par exemple, elles peuvent concerner la consommation d’eau, de chauffage ou encore les frais de copropriété.

Plusieurs critères permettent de calculer le montant des charges locatives. Par exemple, la surface du bien ou également le nombre d’occupants sont pris en compte.

Le loyer et les charges récupérables doivent être distinctement indiqués sur le contrat de bail. Ainsi, le locataire aura la connaissance de la mensualité totale qu’il devra payer à son propriétaire. Étant donné que ces dépenses sont anticipées, il est possible de constater une différence entre le montant total des provisions et les dépenses concrètes au moment de la régularisation annuelle. Dans ce cas, le locataire ou le propriétaire devra s’acquitter de l’écart. Cependant, sachez que cette estimation se rapproche au plus près de la réalité pour éviter les mauvaises surprises !

Listing des charges locatives courantes

Les charges locatives sont listées dans le décret n°87-713 du 26 août 1987. Le calcul de ces dernières s’effectue par le propriétaire ou le gestionnaire de l’immeuble et en collaboration avec le syndic. Les charges en lien avec la copropriété sont divisées de manière équitable entre tous les locataires. La loi Alur a imposé des règles strictes pour leur fixation, rectification et régulation. Le bailleur doit donner au locataire une liste détaillée des charges récupérables avec le montant associé, leur calcul et leur répartition. Les locataires sont en droit de les contester s’ils jugent qu’elles sont exagérées.

Concrètement, les dépenses liées à l’entretien, l’exploitation et les menues réparations sont à la charge du locataire. Les plus gros travaux et les créations, à celle du propriétaire. Voici une liste non exhaustive des charges récupérables.

• Ascenseur et monte-charge : toutes les dépenses qui permettent d’exploiter l’appareil au quotidien comme les frais d’électricité, le nettoyage, la vérification semestrielle par l’entreprise d’entretien, les menues réparations, etc. À noter : le contrôle technique tous les 5 ans est dû par le propriétaire.
• Eau froide, eau chaude et chauffage collectif : les dépenses des occupants, l’eau nécessaire pour nettoyer les parties communes, dont la station d’épuration, l’eau pour les espaces extérieurs, l’utilisation des compteurs généraux et individuels et entretien des épurateurs de fumée, etc.
• Installations individuelles : le chauffage, la production d’eau chaude et la distribution d’eau dans les parties privatives (réglage de débit et température, dépannage, remplacement des joints des robinets et chasses d’eau, etc.)
• Parties communes intérieures (halls d’entrée, couloirs, escaliers) : électricité, fourniture des produits de nettoyage (balais, aspirateur, sacs, détergents, etc.), entretien de la minuterie, des tapis ou encore des vide-ordures, employé de ménage.
• Espaces extérieurs : entretien des voies de circulation, stationnements, espaces verts, aires de jeux pour enfants, bassins, fontaines, peintures et menues réparations des équipements comme des grillages, bancs, etc.
• Hygiène : désinsectisation, désinfection, fournitures de consommables pour l’élimination des déchets, collecte et traitement des ordures, etc.
• Matériels divers de l’immeuble : petite réparation et entretien de la chaudière, chauffage central, ventilation, interphone, vidéosurveillance, etc.
• Taxes et impositions : enlèvement des ordures ménagères, taxe de balayage, droit de bail.

 

• 1) Documents sur la consommation d’énergie
• 2) Calcul des provisions des charges locatives

Le paiement des charges locatives

Le locataire doit payer ses charges tous les mois en même temps que son loyer, à la date indiquée dans son bail. Le montant de la provision mensuelle est fixe et sera régularisé annuellement. Le locataire doit respecter ses obligations, sous peine de poursuites judiciaires de la part de son propriétaire. À l’inverse, ce dernier a aussi des devoirs envers lui.

Mensuellement, le propriétaire doit faire parvenir l’analyse de sa consommation d’énergie (chauffage, eau chaude, etc.) si le bâtiment possède des compteurs individuels télérelevables. Si le logement fait partie d’une copropriété, le bailleur doit envoyer les éléments qu’il reçoit du syndic.

• Estimation : le propriétaire évalue leur montant en se basant sur celles de l’année précédente ou avec le budget prévisionnel de la copropriété.
• Répartition : il doit prendre en compte la surface habitable et la consommation réelle de certains points (eau, chauffage collectif).
• Calcul des provisions : il divise le cout global annuel par 12 et indique le montant sur le contrat de location. 3) Les régularisations : annuelle et tardive

La régularisation des charges récupérables s’effectue en général en fin d’année civile et au moins une fois par an. Le but est de déterminer si les provisions versées sont suffisantes pour couvrir les frais réels de l’année.

Deux cas de figure sont possibles :

• Cas de trop-perçu : le propriétaire remboursera la différence.
• Versement insuffisant : le locataire réglera un complément.

Un mois avant la régularisation, le bailleur a l’obligation de partager plusieurs documents et informations pour prévenir son locataire et justifier les montants :

• Décompte annuel des charges ;
• Mode de répartition entre les différents occupants s’il s’agit d’une copropriété ;

 

• Mode de calcul pour le chauffage et la production d’eau chaude.

En cas de régularisation tardive, le locataire peut demander un versement échelonné sur plusieurs mois par lettre recommandée avec accusé de réception. À savoir, le propriétaire ou le locataire, peut exiger le règlement ou le remboursement des charges locatives pendant trois ans, même si le locataire a déjà quitté le logement entre temps.

Pour conclure, une bonne compréhension et gestion des charges locatives reste indispensable pour des relations saines et une comptabilité juste tout au long de la période de location.

Article à télécharger ici : [10072023_IKORY_Les charges locatives comment s’y retrouver]

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Pour récupérer son bien immobilier, un propriétaire doit obligatoirement donner congé à son locataire. Trois motifs exclusifs de congé existent : celui pour reprise, pour vente ou pour motifs légitimes et sérieux.

Le congé pour reprise

Le congé pour reprise permet de stopper le renouvellement automatique du bail à son échéance afin de récupérer le logement pour y habiter ou y loger un proche (conjoint, parents, enfants, beaux-enfants…). Le propriétaire doit prévenir son locataire six mois avant la date butoir pour un logement loué vide et trois mois pour un logement meublé. Si le délai n’est pas respecté, le bail sera tacitement reconduit et le propriétaire sera contraint d’attendre la prochaine échéance.

De plus, le courrier doit clairement indiquer le motif du congé, l’identité du nouveau bénéficiaire ainsi que le lien de parenté entre le propriétaire et ce dernier. Il faut également joindre la « notice d’information relative aux obligations du bailleur et aux voies de recours et d’indemnisation du locataire ».

En cas de congé faisant suite à l’achat d’un bien loué, il y a deux cas de figure :

• La fin du bail arrive moins de 2 ans après l’acquisition

Le bail prendra fin deux ans après la date de signature de l’acte authentique et même si le bail arrive à échéance avant. Par exemple, si le bail se termine un an et demi après l’achat, il sera prolongé encore six mois pour respecter la période de deux ans.

• La fin du bail arrive plus de 2 ans après l’acquisition

Le bail prendra fin à la date d’échéance prévue si le propriétaire a bien envoyé sa demande de congé dans les délais.

Le congé pour vente

Tout comme la première démarche, le congé pour vente doit s’effectuer trois ou six mois avant l’échéance et avec des renseignements précis. Le courrier fait office d’offre de vente au locataire et doit mentionner le motif du congé, le prix du bien, les conditions de vente, la description du logement et de ses annexes sans oublier les 5 premiers alinéas du II de l’article 15 de la loi du 6 juillet 1989 ainsi que la « notice d’information relative aux obligations du bailleur et aux voies de recours et d’indemnisation du locataire ».

L’occupant a un droit de préemption s’il souhaite acquérir le logement. En cas d’accord, la signature chez le notaire se réalisera dans les deux mois qui suivent ou dans les quatre mois si le locataire a besoin d’un crédit immobilier. Dans le cas contraire, il devra quitter les lieux à la fin du préavis.

En cas d’achat d’un logement occupé :

• Si la fin du bail arrive moins de 3 ans après l’acquisition

Le propriétaire peut donner congé au locataire à la date d’achèvement du premier renouvellement du bail en cours. Par exemple, si le bail s’achève deux ans et demi après l’acquisition par le propriétaire, il devra le renouveler un fois que qui portera le congé pour vente cinq ans et demi après l’acquisition (2,5 ans + 3 ans de renouvellement de bail si le propriétaire est un particulier)

• La fin du bail arrive plus de 3 ans après l’acquisition

 

Le bail se terminera à la date fixée si le propriétaire a bien respecté le préavis pour envoyer son congé pour vente.

A noter : si le propriétaire trouve un acquéreur pour le logement à un prix moins élevé que celui proposé au locataire dans le congé qu’il lui a adressé, il doit proposer à nouveau la vente du bien au locataire, même s’il a quitté les lieux. Le locataire devra alors se positionner dans un délai d’un mois s’il souhaite acheter le logement.

Il ne pourra pas vendre le bien, s’il n’a pas au préalable fait cette démarche.

1) Le congé pour motifs « sérieux et légitimes »

Il est généralement utilisé quand le locataire ne respecte pas ses devoirs. Par exemple, en cas de troubles dans l’immeuble, d’impayés ou de retards répétés et conséquents, de sous-location sans autorisation ou encore de dégradations.

Il n’est pas nécessairement lié à une faute du locataire. Il peut par exemple être lié au projet du propriétaire de restructurer complètement l’immeuble dont dépend le logement.

Dans tous les cas, le locataire peut contester et le dossier ira en justice.

2) Quels sont les recours en cas de refus du locataire de quitter les lieux ?

Même si le propriétaire a respecté la procédure de congé, il ne peut pas expulser lui-même un locataire qui refuse de partir. En effet, il doit saisir le juge des contentieux de la protection auquel est rattaché son logement. L’accompagnement d’un avocat n’est pas obligatoire, mais conseillé pour gagner du temps et éviter les erreurs.

Si le Tribunal valide le congé, il statue sur l’expulsion de l’occupant. Le propriétaire doit avoir recours à un huissier pour convoquer le locataire au tribunal. Même si l’expulsion est prononcée, le juge peut accorder un délai au locataire pour qu’il puisse se reloger. La décision, pour être efficace, doit être signifiée auprès de ce dernier par un huissier. Celui-ci pourra faire appel de cette décision.

S’ouvre ensuite une procédure et des délais spécifiques pour obtenir le départ du locataire s’il ne part pas volontairement (demande d’assistance des forces de l’ordre pour expulser physiquement le locataire, respect de la trêve hivernale en matière d’expulsion…)

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L’essentiel à retenir :

• Le propriétaire a trois options pour déposer légalement sa demande de congé :
• – Courrier recommandé avec accusé de réception (qui doit être réceptionné par le locataire pour être valable).
• – Acte d’huissier de justice.
• – Lettre remise en main propre contre signature.
• Le délai de préavis est de six mois pour un bien vide et de trois mois pour un bien meublé.
• Si le bail indique plusieurs locataires, chacun d’entre eux devra recevoir le courrier de demande de congé de même que leur conjoint ou partenaire pacsé, même s’il n’est pas indiqué dans le bail, à partir du moment où le propriétaire a connaissance de son existence.
• Le locataire peut contester la demande de congé. Une erreur de procédure ou un délai de préavis non respecté peut invalider le congé donné. La justice peut déclarer la demande non valide.
• Certains locataires sont protégés, notamment s’ils ont plus de 65 ans ou s’ils ont en charge des personnes de plus de 65 ans et des revenus modestes ne dépassant pas un certain plafond. Dans ce cas, le propriétaire doit obligatoirement proposer une solution de relogement à proximité et en cohérence avec les besoins de l’occupant. Cette protection ne s’applique pas si le propriétaire a lui-même plus de 65 ans ou des revenus modestes.

Communiqué à télécharger ici : [26062023_IKORY_Récupérer un appartement loué]

Partant du constat de la difficulté à verdir les immeubles de construction ancienne, Ikory a mis en place une équipe pluridisciplinaire. Tout juste livrée, sa première réalisation, dans le Marais, allie les compétence d’Ikory Project Services (Assistance à Maitrise d’Ouvrage) et d’Ikory Asset Management. L’AMO a conduit le projet dans un contexte délicat du site protégé du centre de Paris, tandis que l’asset management a accompagné son client dans les choix permettant finalement de créer une valeur verte.

Les travaux de l’immeuble, situé quartier Saint-Paul dans le Marais, se sont déroulés pendant une durée de 8 mois et ont été finalisés fin 2022, dans un contexte de site occupé. Ils consistaient dans la reprise structurelle, le désamiantage, le déplombage, la mise aux normes électriques et de la plomberie ainsi que la rénovation d’un commerce. L’objectif final était de remonter le niveau environnemental en faisant passer les surfaces d’une étiquette G à un niveau au moins égal à C. Cette transition environnementale a impliqué de faire certains choix déterminants, comme la réduction des surfaces carrez, induite par l’isolation intérieure des appartements.

L’option, rendue obligatoire par la nécessité de conserver à la façade son aspect d’origine, a été prise en concertation avec le propriétaire. La réduction de la surface louée, en moyenne 3 m² par logement, a été compensée par l’amélioration de la valeur locative de l’immeuble, permise par la qualité de la rénovation et du cadre de vie des locataires : réaménagement des parties communes, installation d’un local poubelle et de portes blindées, etc. Les travaux se sont inscrits cadre du PSMV (plan de sauvegarde et de mise en valeur) de la ville de Paris.

« Pour ce projet, nous avons mis en pratique nos convictions et notre expertise avec approche immobilière globale, une réflexion sur tous les possibles et un traitement de tous les curseurs à disposition, déclare Jean-Baptiste Le Gal, directeur général d’Ikory Project Services. L’isolation intérieure, la refonte de la distribution des lots, l’intervention en site occupé : tout a été traité simultanément pour permettre d’aboutir à une valorisation globale. Le travail collaboratif avec l’asset management, pour démontrer la viabilité économique du projet, a été déterminante. »

Pour l’ensemble des travaux réalisés, IKORY Project Services a fait appel à plusieurs de ses partenaires : Bathala Jordan, Demcar, L’oeil de l’expert, Risk Control et CCM structure.

Communiqué à télécharger ici : [IKORY s’attaque au verdissement des immeubles anciens]

La location saisonnière a le vent en poupe depuis le lancement des plateformes de mise en relation entre propriétaire et locataire, tel qu’Airbnb. L’hôtel n’est plus l’unique solution des voyageurs qui voient la location saisonnière comme une opportunité de liberté et de séjourner plus facilement en groupe. Mais, sachez que si vous souhaitez louer votre logement, il y a des règles à respecter. Découvrez-les dans les lignes qui suivent.

Location saisonnière : définition

Une location saisonnière désigne la location d’un logement meublé sur une courte durée, qui s’étend d’une nuit à plusieurs semaines. Plus précisément, l’article D.324-1 du Code de Tourisme décrit ces logements comme « offerts en location à une clientèle de passage qui y effectue un séjour caractérisé par une location à la journée, semaine ou au mois et qui n’y élit pas domicile ». Si le propriétaire met en location sa résidence principale, par exemple en recourant à la plateforme Airbnb, celle-ci est limitée à 90 jours successifs par client et 120 jours dans l’année. Il n’y a pas de limites s’il s’agit d’une résidence secondaire. Les propriétaires des zones touristiques y ont souvent recours puisque la demande de logements temporaires y est forte. Voici ce que vous pouvez louer sur le marché :

• Les appartements et les studios,
• Les maisons de vacances, villas, chalets ou gîtes ;

• Les mobil-homes ou bungalows dans un camping ;
• Les chambres chez l’habitant ;
• Les hébergements insolites (yourtes, tipis, cabanes, bateaux, etc.).

Le contrat de location touristique est différent de celui pour une location d’habitation sur le long terme. Une réglementation spécifique s’applique, que ce soit pour l’ameublement ou les déclarations administratives obligatoires.

La notion du « meublé de tourisme »

Toujours selon l’article D.324-1 du Code de Tourisme, une location saisonnière doit être équipée de plusieurs éléments. Ces derniers peuvent varier en fonction du type de logement, son emplacement ou les exigences des locataires. Toutefois, il existe une liste générale pour les besoins essentiels du quotidien :

 

• Meubles de base : literie, table à manger et chaises, canapé ou fauteuil, armoire ou commode, etc.
• Équipement de cuisine : gazinière, plaque chauffante, réfrigérateur, four micro-ondes, bouilloire, cafetière, accessoires de cuisine, assiettes, tasses, verres, couverts, etc.
• Équipement de salle de bains : douche ou baignoire, miroir, serviettes propres, etc.
• Connexion internet : la plupart des locations saisonnières prévoient une connexion Wi-Fi gratuite.
• Climatisation et/ou chauffage : selon l’emplacement du logement.
• Télévision.
• Nettoyage et entretien : produits et accessoires de ménage (aspirateur, balai), machine à laver, sèche-linge ou une laverie automatique près du logement.
• Équipement de loisirs : jeux de société, livres, magazines, cartes et documentations touristiques.
• Équipement de sécurité : détecteurs de fumée, extincteurs d’incendie, trousses de premiers soins, prises électriques.

Même si l’aménagement va dépendre du type du logement et de la localisation de ce dernier, le locataire doit se sentir comme chez lui !

Les obligations du propriétaire

Être propriétaire d’une locataire saisonnière implique plusieurs engagements vis-à-vis de l’administration et des voyageurs.

• Les devoirs administratifs 

• Déclarer sa location saisonnière auprès de la commune et de la copropriété

La première étape reste de déclarer la location saisonnière auprès de la mairie de votre ville. Soit en ligne si cette dernière possède le téléservice. Soit en remplissant le formulaire Cerfa n°14004 qu’il faudra envoyer en recommandé avec accusé de réception ou déposer sur place.

En France, tous les meublés de tourisme doivent être déclarés en mairie, sauf si la durée de location ne dépasse pas 120 jours par an et si le logement est la résidence principale du loueur. La déclaration doit être effectuée avant le premier jour de mise à disposition et doit comprendre les informations suivantes : identité du loueur, adresse du logement, période de location, nombre de locataires pouvant être accueillies, prix, etc. Le loueur obtiendra ensuite un numéro d’enregistrement à indiquer sur ses annonces en ligne. En cas de non-respect de cette obligation, le loueur s’expose à une amende qui peut aller jusqu’à 5 000 euros.

L’accord de la copropriété est aussi indispensable. Certaines peuvent inscrire une clause pour interdire ou restreindre la location saisonnière.

• Déclarer ses revenus de location aux impôts

Annuellement, un particulier propriétaire devra indiquer le montant des loyers perçus dans la catégorie des revenus fonciers. Une entreprise devra les mentionner dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Selon votre situation personnelle, vous pourriez être soumis à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux.

• Taxe de séjour et caution

La taxe de séjour est payée par la locataire, fixée par nuitée et par personne. Elle est collectée directement par les plateformes de réservation sur internet (Airbnb, Booking, etc.) ou réglée par le locataire à son arrivée ou départ. Dans tous les cas, cette dernière est redistribuée à la commune concernée. Le montant varie selon les zones de l’Hexagone et le type d’hébergement.

La caution n’est pas obligatoire pour une location saisonnière, mais régulièrement demandée pour couvrir les éventuels dégâts. Le montant n’est pas encadré par la loi, mais s’élève en général entre 20 et 30% du prix de la location. Le dépôt de garantie sera versé au moment de la remise des clés et rendu à la fin du séjour. Le contrat de location doit préciser les conditions de restitution ou dans le cas contraire, de saisi.

• Fiche individuelle de Police

C’est un document attestant de l’identité du locataire qui comprend : nom, prénoms, date et lieu de naissance, nationalité, domicile habituel, numéro de téléphone, email et période du séjour. Elle est obligatoire pour les clients étrangers et l’hébergeur doit garder ces informations durant 6 mois afin de les transmettre aux autorités policières en cas de demande.

• Les devoirs envers les locataires

En plus des obligations envers la commune, la copropriété, l’administration fiscale ou judiciaire, le propriétaire en a aussi vis-à-vis de ses clients.

• Contrat de location

Il doit préciser un certain nombre d’éléments comme le type de bien loué (maison, appartement, chalet…), le descriptif intérieur (meuble, électroménager…), la localisation, le montant, la durée, les heures d’arrivée et de départ, les modalités de paiement ou encore les conditions d’annulation. Ce contrat doit être signé par les deux parties. Puisque la majorité des personnes s’engagent sans visite réelle et après avoir lu une annonce en ligne, il doit être conforme aux critères indiqués.

• Décence du logement 

Pour louer son logement, il faut qu’il respecte certaines conditions d’accueil. En effet, il doit proposer une surface minimale, ne pas présenter de risque pour la sécurité et la santé du locataire, ne pas être infecté de nuisibles ou de parasites, posséder une performance énergétique minimale et mettre à disposition les équipements nécessaires. Il s’agit des éléments indispensables pour la vie quotidienne.

• Détecteur de fumée

Son installation est obligatoire en France depuis le 8 mars 2015. Cette mesure de sécurité concerne tous les propriétaires de logements, neufs ou anciens. Ils doivent s’assurer de son entretien afin de prévenir les risques d’incendie.

• Assurance habitation

Le propriétaire n’a pas l’obligation de souscrire une assurance habitation pour une location saisonnière, mais c’est souvent une nécessité. En effet, elle couvrira les éventuels dommages causés par les locataires.

Désormais, vous avez toutes les clés en main pour que votre location saisonnière se passe au mieux. C’est le moment de passer à l’action !

Article à télécharger ici : [13062023_IKORY_Mettre en location saisonnière son appartement (ou sa maison)]

 Le groupe de réflexion sur le logement Vivere, initié par Ikory et animé par Bernard Michel, s’est réuni mardi 6 juin, au lendemain de la publication des conclusions du CNR sur le logement. Prenant acte de la volonté du gouvernement, exprimée par la Première ministre, de trouver des solutions à court et long terme à la crise du logement, il propose de mettre en place une nouvelle architecture de l’investissement résidentiel pour combiner action pour le logement et action pour la transition écologique et énergétique.

Le groupe de réflexion suggère pour ce faire de s’appuyer sur la complémentarité des investisseurs particuliers et des institutionnels, et d’agir dans quatre directions :

1. Refondre la fiscalité locative : créer un « statut du bailleur socialement et écologiquement engagé » en incitant les propriétaires privés à contribuer à l’adaptation du parc locatif aux grands enjeux sociaux et environnementaux présents et futurs. Ce statut leur permettrait de bénéficier d’un amortissement dans la durée, dont l’ampleur pourrait varier selon des critères sociaux (logement intermédiaire) et/ou environnementaux (transition énergétique étiquettes énergétiques dégradées) ou géographiques (zones tendues). Le neuf comme l’ancien seraient concernés, de façon à permettre à court terme de maintenir une large offre locative, là où les Français en ont le plus besoin, et en réduisant massivement le nombre de passoires thermiques.

2. Favoriser l’investissement des institutionnels en ouvrant le dispositif du LLI (logement locatif intermédiaire) à l’ancien rénové avec un crédit d’impôt spécifique. Ajuster par ailleurs le zonage, ces conditions devant permettre de redonner une attractivité financière au logement français, par rapport aux autres classes d’actifs,

3. Mettre en place un encadrement réglementaire propre à encourager le développement du coliving intermédiaire, qui répond à un besoin fort de logement pour les revenus modestes dans certaines zones tendues,

4. Lever les freins à la transformation de surfaces tertiaires (bureaux et surfaces commerciales) en logements. Pour cela, permettre la mutation d’usage en simplifiant le processus d’autorisation administrative dès lors que la transformation répond au double enjeu de réduction des consommations énergétiques et de lutte contre l’artificialisation des sols. Et d’une manière générale, favoriser la transformation de ces actifs par une adaptation de la réglementation dans un sens facilitateur.

Communiqué à télécharger ici : [230612-IKORY pistes de réflexion suite aux annonces du CNR]

Partant du constat de l’effacement progressif de l’investissement défiscalisant, Ikory Properties a choisi de mettre en avant la variété et l’efficacité économique à l’occasion de sa 3ème Soirée de l’Investissement qui se tiendra mercredi 7 juin à 18h aux salons du Fouquet’s.

La disparition à terme du dispositif Pinel, dont on ne sait pas par quelle mesure il sera remplacé, amène en effet les particuliers à redécouvrir les fondamentaux de l’immobilier locatif : rendement, qualité du locataire, plus-value à l’acquisition… Ces différents arguments reviennent en force ces derniers temps dans leurs stratégies d’investissement et patrimoniales.

Pour y répondre, Ikory Properties a travaillé, pour son événement construit comme une vente privée, sur une liste restreinte, mais de qualité, de produits immobiliers. L’accent a été également mis sur la variété des typologies, de l’appartement à 101 500 € proposé avec 15% de décote, jusqu’à l’immeuble de rapport en pleine propriété à Trouville, affiché à 2 850 000 € avec une remise de 8%, dégageant un rendement de 6%.

« Nous constatons que les investisseurs se sont professionnalisés, déclare Waqass Maqbool, directeur d’Ikory Properties. Même lorsqu’il s’agit d’un premier achat locatif, ils sont sensibles à la réalité de leur investissement. On n’achète plus de la défiscalisation, mais de la Pierre, même si les formules sont très variées, de l’ancien locatif, qui permet de profiter dès l’acquisition d’un revenu régulier, au neuf en centre-ville ou à la nue-propriété. »

A titre d’exemple, Ikory Properties propose rue du Cardinal Lemoine, à proximité de la place de la Contrescarpe dans le 5e arrondissement de Paris, un appartement 2 pièces de 41 m2 avec un certain cachet (poutres apparentes au plafond) pour un prix décoté à 400 000 €, valable uniquement à l’occasion de la Soirée de l’Investissement. Vendu avant travaux, il peut être envisagé dans le but de bénéficier d’avantages fiscaux liés au déficit foncier.

Outre une belle sélection d’opportunités dans le résidentiel, ancien (libre ou occupé) et neuf, qui reste le cœur de métier du groupe IKORY, les futurs acquéreurs pourront également accéder à une offre limitée de parkings dans Paris intra-muros, et d’un lot de bureaux en Seine-et-Marne (77).

Communiqué à télécharger ici : [IKORY élargit son offre pour la 3e Soirée Investissement]

Ce matin, ImmoStat a dévoilé les chiffres du premier trimestre 2023 relatifs aux investissements réalisés par les institutionnels et family office sur la vente en bloc d’actifs résidentiels, classiques et gérés.
Au total, 530 millions d’euros ont été investis sur l’ensemble des actifs résidentiels en ce début d’année 2023. Dans le détail, on enregistre 332 millions d’euros pour la typologie des actifs classiques et 198 millions d’euros pour les actifs gérés (résidences seniors, étudiantes et coliving). On constate une baisse globale de 83% par rapport au premier trimestre 2022 (-88% pour l’immobilier résidentiel classique et -51% pour l’immobilier résidentiel géré).

Un début d’année à mettre en perspective avec les prises de position des différents acteurs du résidentiel entre attentisme et recherche de nouvelles opportunités.

« L’attrition du marché de l’investissement à laquelle nous assistons est l’expression de la mue des acteurs du résidentiel, déclare Eric Fintz, directeur général adjoint d’Ikory. Les investisseurs core se sont mis en attente, avec des taux de rendement attendus à la hausse. A l’inverse, les bailleurs sociaux et les opérateurs en démembrement sont très actifs. De plus, nous commençons à revoir des fonds opportunistes ou des marchands de biens, qui étaient restés en dehors du marché ces dernières années, et que la reconstitution de la décote entre bloc et découpe contribue à faire revenir. »

Communiqué à télécharger ici : [« Les chiffres ImmoStat au premier trimestre 2023« ]

Relancer le logement locatif : les dix propositions de Vivere, groupe de réflexion logement initié par Ikory

A quelques jours de la publication par le CNR de ses conclusions pour relancer le secteur du logement, le groupe de réflexion Vivere, initié par Ikory et présidé par Bernard Michel, a pris l’initiative de transmettre au ministère de la Ville et du Logement dix propositions. Ces propositions constituent une contribution à la résolution du problème de la pénurie de logements abordables en France. Elles visent à améliorer l’attractivité financière du résidentiel locatif intermédiaire dans les zones tendues et à encourager les acteurs institutionnels et les personnes physiques à retrouver le chemin de l’investissement dans cette classe d’actifs. En effet, la remontée des taux d’intérêt fragilise les modèles de financement de l’immobilier. Les pouvoirs publics doivent répondre aux défis de basculement vers des modes de production d’énergie souverains et non carbonés au niveau des infrastructures et des politiques de la Ville.

Le durcissement des contraintes environnementales et l’enjeu de densification des villes, l’apparition de nouvelles tendances de fond (urbanisation, démographie, nouvelles façons de travailler) compliquent la réponse au problème posé. Ils impliquent la recherche de solutions nouvelles avec une vision à moyen et long terme de l’offre de logements abordables.

Encourager l’investissement des bailleurs privés et les accompagner dans la transition énergétique

Créer un statut de bailleur privé pour les investisseurs particuliers dans le neuf comme dans l’ancien, en leur offrant les mêmes avantages qu’aux institutionnels dans le cas d’une mise en location d’un logement intermédiaire.

1. Faire bénéficier les investisseurs privés d’un système d’amortissement selon les règles comptables ;
2. Exonérer de l’assiette de l’IFI les logements détenus depuis plus de 10 ans ou en fin de période de loyer plafonné au titre d’une défiscalisation (SCELLIER ou PINEL) dès lors que les logements sont mis (ou remis) en location à des niveaux de loyer intermédiaire ;
3. Pour l’acquisition dans le neuf, supprimer les dispositifs de réduction d’impôts et faire bénéficier les particuliers investisseurs ou porteurs de parts de SCPI d’une TVA à 10% s’ils s’engagent à louer aux conditions du logement intermédiaire pour une durée d’au moins 15 ans ;
4. Favoriser la (re)mise sur le marché locatif des logements à faible performance énergétique après leur rénovation (DPE : E, F et G), en permettant aux bailleurs de profiter d’une revalorisation des loyers :

• Permettre le déplafonnement (relocation à la valeur de marché au changement de bail) des logements ayant fait l’objet d’une requalification en DPE A, B ou C, à la suite de travaux d’amélioration afin de répondre aux objectifs de décarbonation et de rénovation du patrimoine existant ;
• Permettre à ces logements de sortir temporairement de l’encadrement des loyers (dans les communes concernées) dans les mêmes conditions ou autoriser l’application d’un complément de loyer permettant une juste répartition des économies d’énergie entre le locataire et le propriétaire bailleur.

Mobiliser les investisseurs institutionnels publics et privés

Favoriser le financement des achats en bloc dans le neuf et l’ancien ainsi que la transformation d’actifs de bureaux à vocation de logement intermédiaire en accompagnant la transformation et la rénovation énergétique.

1. Étendre le dispositif du LLI institutionnel (logement locatif intermédiaire) à l’immobilier ancien sous condition de rénovation énergétique ou prévoir un crédit d’impôt spécifique ;
2. Assouplir le droit des copropriétés et leur fonctionnement pour inciter les institutionnels à y investir ;
3. Revoir le décret sur les charges pour une répartition plus juste du coût de maintenance des immeubles ;
4. Permettre une augmentation (au moins temporaire) des loyers à la suite de la réalisation de travaux énergétiques ayant généré une réduction des charges du locataire ;
5. Favoriser la vente par lot au terme d’un délai de 10 ans pour améliorer la rentabilité de l’investissement résidentiel par rapport aux autres classes d’actifs, si l’immeuble a préalablement été mis aux normes énergétiques ;
6. Encourager la transformation de bureaux ou d’immobilier commercial obsolètes en logements, résidences services ou de Co-living bas carbone pour les catégories intermédiaires. Pour cela, permettre la mutation d’usage sans autorisation administrative dès lors que la transformation répond au double enjeu de réduction des consommations énergétiques et de lutte contre l’artificialisation des sols (tout particulièrement dans les zones tendues ou celles à densifier dans le cadre du ZAN). Et d’une manière générale, favoriser la transformation de ces actifs (procédures de reconversion, adaptation de la fiscalité sur les plus-values, réglementation environnementale à adapter, bonus de constructibilité automatique, dérogation pour les règles de gabarit, cession de la commercialité, déclaration et non plus PC, assimilation à une VIR pour garantir une TVA réduite, règles d’amortissement comptable, etc.).

 

Initié par Ikory, acteur spécialisé dans le résidentiel, le groupe de réflexion sur le logement Vivere réunit des professionnels du secteur (investisseurs institutionnels, hauts fonctionnaires, professeurs d’université, architectes, entrepreneurs, etc.) concernés par les enjeux du résidentiel et des nouvelles réglementations qui s’appliquent. Il est placé sous la présidence de Bernard Michel qui en assure l’animation.

Communiqué à télécharger ici : [230504-IKORY propositions Groupe de Réflexion Logement Vivere]

Moins fréquent que les opportunités classiques d’investissement locatif, « la nue-propriété mérite qu’on s’y intéresse, rappelle Waqass Maqbool, Directeur d’IKORY PROPERTIES. Investissement sur le long terme avec le plus souvent une valorisation positive de la pierre, cette solution de diversification, outre les avantages fiscaux et patrimoniaux, est également un bon moyen de se prémunir contre les fluctuations des marchés immobiliers.»

Télécharger le communiqué : [Téléchargement introuvable]

Après le succès de la première soirée de l’Investissement, lancée en juin 2022, avec 17 lots vendus pour 9 millions d’euros, Ikory Properties réitère l’expérience mardi 18 octobre à 18 heures, aux Salons Hoche avec une deuxième édition. Grande nouveauté, les investisseurs auront cette fois accès à de nouvelles typologies d’actifs, comme des parkings, des locaux commerciaux ou encore des bureaux, toujours avec une décote qui pourra aller jusqu’à 25 %. L’occasion de trouver la solution d’investissement et de diversification la plus adaptée à leur stratégie et situation personnelle parmi plus de 90 lots proposés.

De nouvelles classes d’actifs immobiliers proposés à la décote le temps d’une soirée
En juin dernier, Ikory Properties, pôle du Groupe Ikory dédié à la vente par lots, avait déjà suscité l’intérêt d’un grand nombre d’acquéreurs, attirés notamment par le principe de la vente privée appliquée à l’immobilier. L’accent était mis sur l’investissement dans le résidentiel ancien (67 % des biens proposés à la 1ère soirée de l’investissement).
Pour cette deuxième édition, les participants auront la possibilité d’accéder à de nouvelles typologies. Ainsi, en sus des biens résidentiels, neufs ou anciens, seront également proposés à la vente, avec une décote, des parkings, des locaux commerciaux ainsi que des bureaux. Ainsi, un lot de 7 parkings vacants, dans le 13ème arrondissement de Paris, avec un rendement brut estimé à 5,5 % et un loyer potentiel à 8 500 €, sera proposé avec une décote de 17 % pour la soirée. Un plateau de bureaux vacant, d’une surface totale de 403 m2 à Malakoff (92), avec un rendement brut estimé à 5,6 % pour un loyer potentiel à 105 000 €, sera également proposé par Ikory Properties pour un prix décoté à 1 866 000 €.

Évidemment, les futurs acquéreurs retrouveront une sélection d’opportunités dans le résidentiel, coeur de métier du Groupe Ikory. À titre d’exemple, dans le 17ème, Avenue Carnot, un bel appartement haussmannien de 147 m2, de très bonne qualité, loué et vendu occupé, sera proposé avec une décote de 14 % le temps de la soirée, soit un prix spécial à 1 626 000 €. Le loyer potentiel estimé (56 367 €) étant supérieur au loyer actuel, ce bien représente une opportunité d’investissement qui pourrait convenir à des acquéreurs en quête d’opérations à forte valeur ajoutée.

Des solutions d’investissement variées, adaptables aux différents enjeux/besoins des particuliers (fiscal, patrimonial, rendement)

Dans le contexte actuel chahuté, les investisseurs n’ont pas déserté la pierre. Le marché immobilier conserve une certaine stabilité qui n’est pas si évidente sur les marchés boursiers par exemple avec des pertes de 10 à 25 % accumulées depuis le 1er janvier : – 14 % pour le CAC 40 (indice de la bourse de Paris) et le DAX (indice boursier allemand), tandis que le Nasdaq (indice de la bourse de New York) s’est déprécié de 26 %, idem pour le S&P 500 (indice des 500 plus grandes valeurs américaines) qui a chuté de 15 %. L’immobilier reste donc une valeur refuge pour les investisseurs.

À travers ces soirées d’investissement, Ikory Properties réussit à proposer différentes solutions d’investissement en fonction des principaux profils potentiels d’investisseurs et en fonction des situations personnelles (budget alloué, novice ou non…). Pour ceux qui souhaitent faire un placement qui génère du revenu ou la possibilité d’une opération à forte valeur ajoutée, Ikory Properties propose par exemple des locaux dans le 15ème arrondissement de Paris. Ensemble de pièces de service d’un total de 122 m2, ces lots vacants sont proposés à la décote, pour la soirée, à un prix attractif au m2 de 7 746 €. L’investisseur aura la possibilité de regrouper les lots, les transformer et les relouer sous forme de chambres ou appartements. L’occasion de réaliser une plus-value sur le loyer potentiel après opération.

Pour la première fois, Ikory Properties proposera plusieurs biens en déficit foncier pour ceux qui préfèrent opter pour une stratégie fiscale. Ainsi, à Asnières, un appartement de 30 m2 sera proposé à 144 700 €, pour un prix travaux de 69 071 €, avec un rendement brut estimé à 4,8 % et un loyer potentiel à 10 213 €. Ce dispositif, qui consiste à acquérir un bien nécessitant des travaux, permet notamment d’imputer aux revenus fonciers le coût de ces travaux. D’autres opportunités fiscales seront également possibles dans le neuf avec plusieurs biens neufs proposés en dispositifs Pinel, LMNP ou encore en nue-propriété.Enfin, les acquéreurs intéressés par une stratégie purement patrimoniale pourront se reporter sur des actifs plus classiques dans l’ancien occupé.

Le marché de la vente occupée : un levier tout aussi stratégique pour les professionnels

Déjà, lors de la première soirée de l’investissement, Ikory Properties avait mis en avant l’opportunité que représentait l’acquisition d’un bien immobilier occupé. Outre une décote moyenne du prix de vente comprise entre 8 et 15 % (pouvant aller jusqu’à 25 % en fonction de l’échéance du bail engagé), le logement occupé offre d’autres avantages aux investisseurs comme l’existence d’un historique fiable quant au locataire en place. Dans le cadre de ces ventes privées, les particuliers profitent également d’un gage de qualité en termes de location et d’entretien des actifs cédés avec des biens provenant de grands propriétaires institutionnels.

Du côté des institutionnels ou grands propriétaires, la vente occupée n’en demeure pas moins avantageuse. Comme le rappelle Éric Fintz, Directeur associé d’Ikory Asset Management, « elle présente l’intérêt de pouvoir rationaliser leurs portefeuilles et céder des actifs à l’instant T sans attendre les échéances de baux. C’est donc une opportunité pour minimiser les délais de vente de ces produits souvent moins liquides. Les Soirées de l’investissement organisées par Ikory sont donc à double facette, offrant également une solution en termes d’asset management pour l’arbitrage des lots occupés. »

Déjà considéré comme un acteur référent sur le secteur de l’immobilier résidentiel en général, Ikory, via ces Soirées de l’investissement et une gestion proactive, entend se positionner comme l’interlocuteur incontournable de la vente occupée en France, autant côté acquéreurs que côté investisseurs-cédants.

Communiqué à télécharger ici : [ CP-IKORY-2e-soiree-investissement]

 Ikory Properties investit le Fouquet’s, mercredi 22 juin à 18h, pour sa première « Soirée de l’Investissement » : destinée aux investisseurs particuliers ; cette soirée proposera à la vente 47 appartements, du Studio au 5 pièces, 5 locaux dont 3 commerciaux ainsi qu’un immeuble, tous situés à Paris, en Île-de-France et dans la région Sud. 

Dans un contexte de bouleversement des valeurs boursières et d’inflation, la pierre n’a jamais été aussi attractive pour les investisseurs, particuliers comme institutionnels. Acteur déjà référent sur le marché résidentiel et notamment dans le secteur de la vente de lots occupés, Ikory Properties innove et lance sa première « Soirée de l’Investissement », appliquant ainsi de manière inédite le principe des ventes privées à l’immobilier. 

Profitant d’un momentum de marché avec, notamment, un parc immobilier de SCPI arrivant en fin d’avantage fiscal, des lots en fin de commercialisation ou encore des arbitrages de patrimoine par certains institutionnels, Ikory Properties offre la possibilité aux investisseurs particuliers, le temps d’une soirée, d’acquérir un bien immobilier provenant du patrimoine de grands propriétaires institutionnels ou promoteurs à un prix exceptionnel. Libres ou occupés, neufs ou anciens, les appartements, locaux et immeuble présentés font en effet l’objet d’une décote pouvant aller jusqu’à 27 %. La valeur de cette dernière comprend la décote pour occupation (dans le cas d’un bien occupé), par rapport à la valeur libre du bien, à laquelle s’ajoutera une remise exceptionnelle valable uniquement pendant la soirée du 22 juin 2022. Consulter la liste des biens.

Outre l’opportunité de faire bénéficier les acheteurs de tarifs préférentiels, l’initiative d’Ikory présente d’autres avantages pour les investisseurs particuliers. Tout d’abord, le fait que ces biens proviennent essentiellement du patrimoine de grands institutionnels est un gage de sûreté quant à la pertinence et qualité de la localisation des biens ou quant à la fiabilité des locataires pour les biens occupés (via notamment l’existence d’un historique locatif). Ensuite, au cas où un acquéreur potentiel souhaiterait signer une réservation le soir même, des conseillers financiers, un notaire et un gestionnaire seront présents pour l’accompagner dans cette démarche sur les plans financiers, patrimoniaux, fiscaux et de gestion. Une optimisation fiscale (Pinel ou LMNP) sera également proposée par les équipes Ikory pour l’ensemble des biens en immobilier neuf afin de tirer le meilleur parti de cette soirée de l’Investissement. 

À titre d’exemple Ikory Properties propose rue Gutemberg, près du centre commercial Beaugrenelle dans le XVè arrondissement de Paris, un appartement de 4 pièces dont 3 chambres avec une configuration optimale avec ses 98 m². Situé dans un immeuble de belle qualité récent et bien entretenu, il est actuellement occupé par un locataire avec un rendement de 2,8 %. Il constitue un investissement patrimonial idéal pour un particulier qui voudrait profiter d’une plus-value potentielle à l’acquisition. Le prix proposé présente en effet une décote de 20 % par rapport à sa valeur libre estimée par Ikory Properties ; cette offre est valable uniquement pendant la Soirée de l’Investissement du mercredi 22 juin. 

Les acheteurs intéressés peuvent dès à présent s’inscrire à la soirée et consulter la liste des biens sur le site www.soireeinvestissement.com ou se renseigner au 01 85 736 736. Ces derniers auront la possibilité de visiter au préalable les appartements proposés à la vente (hors biens neufs). 

>>> Télécharger le communiqué de presse complet : Communiqué de presse « Ikory inaugure les « Soirée de l’Investissement » avec une vente privée de 53 biens immobiliers à prix décoté »

Dans le dernier numéro, Thomas Vallin signe un article consacré à l’évaluation immobilière et l’impact des « valeurs d’usage » dans le métier d’expert.

Au fil des ans, les experts immobiliers d’Europe continentale et d’outre-manche se sont accordés sur des méthodes d’évaluation communes leur permettant de converger sur les valeurs données aux actifs immobiliers. Ces méthodes sont décrites dans la Charte de l’expertise en évaluation immobilière utilisée aujourd’hui communément par l’ensemble de la profession. Pourtant, de nouveaux paradigmes sont apparus, dont la notion de « Valeur d’usage ».  L’article tâche de mesurer les impacts concrets de la « valeur d’usage » d’un bâtiment sur sa valeur vénale.

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Les Instants Résidentiels – la présentation du webinaire du 9 juillet à télécharger

 

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